Sentyment budowniczych domów spada wraz z cenami mieszkań

Na wynos

• Nastroje wśród budowniczych domów, mierzone przez National Association of Home Builders, spadły w październiku.
• Z raportu wynika, że ​​nastroje wśród producentów domów spadają od 10 kolejnych miesięcy.
• Rynek mieszkaniowy stoi przed wieloma wyzwaniami, w tym relatywnie wysokimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych i presją inflacyjną na budżety gospodarstw domowych.

Jeśli zwracałeś uwagę na rynek mieszkaniowy, prawdopodobnie zauważyłeś stosunkowo wyboistą jazdę, jaką miał w ciągu ostatnich kilku lat. Po tym, jak najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych przyczyniło się do pozornie niekończących się wojen przetargowych w latach 2020 i 2021, gorący rynek ostygł w ostatnich miesiącach.

Najnowszy raport nastrojów wśród producentów domów odzwierciedla wolniejszy rynek mieszkaniowy. Przyjrzyjmy się bliżej najważniejszym zmianom nastrojów wśród budowniczych domów i spadającym cenom mieszkań.

Spadki nastrojów budowniczych domów

Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) co miesiąc mierzy temperaturę nastrojów wśród budowniczych domów. W najnowszym raporcie nastroje wśród producentów domów ponownie się pogorszyły. Zaufanie znalazło odzwierciedlenie na poziomie 38 w październiku, co oznacza, że ​​jest o połowę niższe niż 6 miesięcy temu.

Oznacza to 10 kolejnych miesięcy spadku nastrojów wśród budowniczych domów. Z wyjątkiem niepewnych okresów wiosny 2020 r., ten odczyt zaufania jest najniższy od sierpnia 2012 r.

„Będzie to pierwszy rok od 2011 roku, w którym odnotujemy spadek liczby startujących domów jednorodzinnych” — powiedział Robert Deitz, główny ekonomista NAHB w komunikacie prasowym. „Biorąc pod uwagę oczekiwania na ciągłe podwyższenie stóp procentowych w wyniku działań Rezerwy Federalnej, przewiduje się, że w 2023 r. nastąpi spadek liczby budynków jednorodzinnych w miarę kontynuacji kurczenia się mieszkań”.

Trendy cen mieszkań

W listopadzie Redfin podał krajową medianę ceny sprzedaży domu na poziomie 397,549 4.9 USD. To wzrost o XNUMX% rok do roku. Chociaż może się to wydawać stromym wzrostem, wzrost cen mieszkań w rzeczywistości nieco zwolnił.

Budowniczowie domów nie są jedynymi, którzy ostrzegają przed potencjalnym spadkiem cen domów. Niektórzy ekonomiści przewidują gwałtowny spadek. Rezerwa Federalna ostrzega, że ​​ceny domów mogą spaść, ale nie spodziewa się niczego podobnego do niezapomnianego krachu na rynku mieszkaniowym, który miał miejsce podczas Wielkiej Recesji.

Potencjalne przyczyny zmian na rynku mieszkaniowym

Ponieważ nastroje budowniczych domów spadają jak kamień, warto zrozumieć, jakie czynniki wchodzą w grę. Na zmieniający się rynek mieszkaniowy składa się wiele czynników. Oto bliższe przyjrzenie się powodom, które się wyróżniają.

Gorąca inflacja

W ostatnich miesiącach inflacja była główną cechą gospodarki.

Połączenia Indeks cen konsumpcyjnych (CPI), popularna miara inflacji, w raporcie z października 7.7 r. wyniosła 2022% rok do roku. Chociaż odzwierciedla to stopniowy spadek od szczytu z początku roku, nadal żyjemy w czasach wysokiej inflacji.

Ale prawdopodobnie nie trzeba patrzeć na specjalny raport, aby wiedzieć, że inflacja występuje w dużym stopniu. Prawdopodobnie zauważyłeś inflację, która uderza w Twój budżet domowy. Osoby i rodziny w całym kraju są zmuszone wydawać więcej na podstawowe potrzeby, takie jak żywność i elektryczność.

Przy takiej presji na budżety domowe, wielu potencjalnym właścicielom domów trudno jest zebrać fundusze niezbędne do zaliczki na dom. Ponadto zwiększone koszty w innych obszarach ich budżetu mogą sprawić, że nie będzie można zapłacić za kosztowną miesięczną spłatę kredytu hipotecznego.

Rosnące stopy procentowe

W odpowiedzi na niebotyczną inflację, Rezerwa Federalna agresywnie walczy z tym problemem. Chociaż bank centralny preferuje pewien poziom inflacji w gospodarce, obecna stopa inflacji znacznie przekracza cel 2%.

Rezerwa Federalna podnosi stopę funduszy federalnych, gdy chce stłumić inflację. W 2022 roku Fed dokonał serii podwyżek stóp procentowych. Wraz ze wzrostem stopy funduszy federalnych rosną koszty pożyczek dla właścicieli domów.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło szczyt w 2022 r. na poziomie 7.08% w przypadku 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu. Od tego czasu oprocentowanie kredytów hipotecznych nieco spadło. Od 18 listopada oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do 6.61%. Ale niezależnie od tego niewielkiego upadku, oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal znacznie wyższe niż w zeszłym roku, kiedy średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosiło 3.10%.

Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych prowadzi do wyższych miesięcznych płatności dla kredytobiorców. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami poinformowało, że średnia miesięczna płatność dla nabywcy domu w trzecim kwartale 2022 roku wyniosła 1,840 USD. To znacznie więcej niż średnia 1,226 USD w trzecim kwartale 2021 r.

Wyższe koszty kredytu hipotecznego często oznaczają, że kupujący nie mogą sobie pozwolić na tak wysoką cenę sprzedaży. Biorąc pod uwagę ten czynnik, możliwość spadku cen mieszkań wydaje się mieć sens, ponieważ potencjalni nabywcy domów są wycofywani z rynku.

Jak to wpływa na Twój portfel inwestycyjny

Rynek mieszkaniowy nie jest jedynym sektorem gospodarki, na który wpływ ma połączenie wysokiej inflacji i rosnących stóp procentowych. Ponieważ rynek nieruchomości zmienia się wokół nas, możesz być zainteresowany dodaniem tej ekspozycji do tej klasy aktywów do swojego portfela. Ale możesz nie być zainteresowany monitorowaniem najdrobniejszych szczegółów trendu wzrostowego i spadkowego na rynku mieszkaniowym.

Jednym ze sposobów zwiększenia ekspozycji na trendy na rynku nieruchomości jest wykorzystanie mocy sztucznej inteligencji za pomocą zestawu inwestycyjnego Q.ai. Na przykład Światowe trendy kit bierze pod uwagę nieruchomości przy zawieraniu transakcji zgodnych z celami Twojego portfela. Rozważ skorzystanie z tej nowej technologii inwestycyjnej już dziś.

Pobierz Q.ai już dziś dostępu do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji. Kiedy wpłacisz 100 $, dodamy dodatkowe 100 $ do Twojego konta.