Według nowego raportu, wartość domów spada, ponieważ kupujący nadal są wystraszeni wysokimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych.
Według firmy z branży nieruchomości typowa wartość domu w USA spadła w sierpniu o 0.3% w porównaniu z poprzednim miesiącem Sierpniowy raport rynkowy Zillow. To największy spadek z miesiąca na miesiąc od 2011 roku, podała firma.
Zillow przytoczył „historyczny wzrost cen domów w czasie pandemii, spotęgowany przez rosnące w tym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych”.
Chociaż aprecjacja cen domów zwolniła od szczytu w kwietniu, wartości domów wciąż wzrosły o 14.1% niż rok temu. Od sierpnia 44 r. wzrosły o prawie 2019% początek pandemii koronawirusa.
Typowy 30-letni oprocentowanie kredytów hipotecznych przekroczyło obecnie 6%, co oznacza, że miesięczne płatności są znacznie wyższe niż jeszcze kilka miesięcy temu. A ponieważ ceny domów spadają tylko nieznacznie, wielu potencjalnych nabywców uważa, że zakup jest wciąż poza zasięgiem i pozostaje na uboczu.
„Głównym podejrzanym, który wyjaśnia spadek popytu wśród kupujących domy, jest ogromny spadek przystępności cenowej w ciągu ostatniego roku. Rozbieżne losy bardziej i mniej przystępnych rynków potwierdzają tę hipotezę” – powiedział Zillow.
„Rynki bardziej przystępne cenowo na Środkowym Zachodzie generalnie utrzymują ciepło, podczas gdy konkurencja stygnie najszybciej na rynkach zachodnich, zwłaszcza na tych z najwyższymi cenami domów i tych, które odnotowały największy wzrost cen domów w czasie pandemii”.
Wartość domów spadła najbardziej w San Francisco, gdzie spadła o 3.4%, co stanowi procentowy spadek porównywalny z Los Angeles. W Sacramento wartości spadły o 3.2%, aw Salt Lake City o 2.6%.
Wartość domu wzrosła na kilku rynkach, takich jak Birmingham w stanie Ala.; Indianapolis; Cincinnati; i Louisville, Ky. Domy na tych obszarach są zwykle wyceniane na mniej niż 300,000 XNUMX USD.
Ponieważ ludzie niechętnie kupują domy, typowy czas trwania aukcji na rynku nieznacznie się wydłuża: w sierpniu średnia oferta była w toku 16 dni po pierwszym uruchomieniu na Zillow. Ten typowy czas targowy był o trzy dni dłuższy niż w lipcu.
Zapasy rosną, rosnąc o 1% od lipca.
„Typowe płatności hipoteczne pokazują jeszcze gorszy obraz astronomicznego wzrostu wydatków dla nowych właścicieli domów w ciągu ostatnich trzech lat” – powiedział Zillow.
Typowa miesięczna spłata kredytu hipotecznego na nowy dom wzrosła z 897 USD w sierpniu 2019 r. do 1,643 USD w tym roku — wzrost o 83%. To „astronomiczny wzrost wydatków na nowych właścicieli domów w ciągu ostatnich trzech lat” – powiedział Zillow.
Przystępność cenowa znacznie spadła. W kwietniu 2021 r., kiedy referencyjna stopa kredytu hipotecznego wynosiła około 3%, roczny dochód potrzebny do zakupu domu po średniej cenie 340,700 79,600 USD wynosił 5.41 403,800 USD, poinformowali w piątek naukowcy z Harvard Joint Centre for Housing Studies. Przy stawkach na poziomie 115,000% w lipcu roczny dochód potrzebny do zakupu domu o średniej cenie XNUMX XNUMX USD wyniósł XNUMX XNUMX USD.
Emma Ockerman przyczyniła się do powstania tego raportu.
Masz przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego? Napisz do reportera MarketWatch Aarthi Swaminathan na [email chroniony].
Wartość domów w sierpniu odnotowała największy miesięczny spadek od 2011 roku. W niektórych miastach ceny domów spadły o 3%.
Według nowego raportu, wartość domów spada, ponieważ kupujący nadal są wystraszeni wysokimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych.
Według firmy z branży nieruchomości typowa wartość domu w USA spadła w sierpniu o 0.3% w porównaniu z poprzednim miesiącem Sierpniowy raport rynkowy Zillow. To największy spadek z miesiąca na miesiąc od 2011 roku, podała firma.
Zillow przytoczył „historyczny wzrost cen domów w czasie pandemii, spotęgowany przez rosnące w tym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych”.
Chociaż aprecjacja cen domów zwolniła od szczytu w kwietniu, wartości domów wciąż wzrosły o 14.1% niż rok temu. Od sierpnia 44 r. wzrosły o prawie 2019% początek pandemii koronawirusa.
Typowy 30-letni oprocentowanie kredytów hipotecznych przekroczyło obecnie 6%, co oznacza, że miesięczne płatności są znacznie wyższe niż jeszcze kilka miesięcy temu. A ponieważ ceny domów spadają tylko nieznacznie, wielu potencjalnych nabywców uważa, że zakup jest wciąż poza zasięgiem i pozostaje na uboczu.
„Głównym podejrzanym, który wyjaśnia spadek popytu wśród kupujących domy, jest ogromny spadek przystępności cenowej w ciągu ostatniego roku. Rozbieżne losy bardziej i mniej przystępnych rynków potwierdzają tę hipotezę” – powiedział Zillow.
„Rynki bardziej przystępne cenowo na Środkowym Zachodzie generalnie utrzymują ciepło, podczas gdy konkurencja stygnie najszybciej na rynkach zachodnich, zwłaszcza na tych z najwyższymi cenami domów i tych, które odnotowały największy wzrost cen domów w czasie pandemii”.
Wartość domów spadła najbardziej w San Francisco, gdzie spadła o 3.4%, co stanowi procentowy spadek porównywalny z Los Angeles. W Sacramento wartości spadły o 3.2%, aw Salt Lake City o 2.6%.
Wartość domu wzrosła na kilku rynkach, takich jak Birmingham w stanie Ala.; Indianapolis; Cincinnati; i Louisville, Ky. Domy na tych obszarach są zwykle wyceniane na mniej niż 300,000 XNUMX USD.
Ponieważ ludzie niechętnie kupują domy, typowy czas trwania aukcji na rynku nieznacznie się wydłuża: w sierpniu średnia oferta była w toku 16 dni po pierwszym uruchomieniu na Zillow. Ten typowy czas targowy był o trzy dni dłuższy niż w lipcu.
Zapasy rosną, rosnąc o 1% od lipca.
„Typowe płatności hipoteczne pokazują jeszcze gorszy obraz astronomicznego wzrostu wydatków dla nowych właścicieli domów w ciągu ostatnich trzech lat” – powiedział Zillow.
Typowa miesięczna spłata kredytu hipotecznego na nowy dom wzrosła z 897 USD w sierpniu 2019 r. do 1,643 USD w tym roku — wzrost o 83%. To „astronomiczny wzrost wydatków na nowych właścicieli domów w ciągu ostatnich trzech lat” – powiedział Zillow.
Przystępność cenowa znacznie spadła. W kwietniu 2021 r., kiedy referencyjna stopa kredytu hipotecznego wynosiła około 3%, roczny dochód potrzebny do zakupu domu po średniej cenie 340,700 79,600 USD wynosił 5.41 403,800 USD, poinformowali w piątek naukowcy z Harvard Joint Centre for Housing Studies. Przy stawkach na poziomie 115,000% w lipcu roczny dochód potrzebny do zakupu domu o średniej cenie XNUMX XNUMX USD wyniósł XNUMX XNUMX USD.
Emma Ockerman przyczyniła się do powstania tego raportu.
Masz przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego? Napisz do reportera MarketWatch Aarthi Swaminathan na [email chroniony].
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo