Sprzedawcy domów zdają sobie sprawę, że to już nie ich rynek mieszkaniowy

Rynek mieszkaniowy szybko się zmieniał. Sprzedający, gdy na początku roku przejmą stery, są znacznie bardziej skłonni do sfinalizowania sprzedaży domu, ponieważ koszty kredytu dla kupujących gwałtownie rosną.

W ostatnich tygodniach rosnąca liczba sprzedawców domów została zmuszona do ponownego dostosowania cen domów. Według Redfin, szacunkowo 6.1% domów wystawionych na sprzedaż w ciągu czterech tygodni poprzedzających 19 czerwca, domagało się obniżenia cen – rekordowo wysokiego poziomu według danych, czyli do początku 2015 r.

Dzieje się tak po tym, jak oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło w zeszłym tygodniu poziom 5.70% i jest o prawie 2.5 punktu procentowego wyższe niż na początku 2022 r., co spycha na dalszy plan część nabywców z napiętymi budżetami.

„Jeśli na jakimkolwiek rynku zawyżysz cenę swojego domu, poczujesz opór” – powiedziała Lizy Hoeffer, właścicielka i brokerka kredytów hipotecznych w Cross Country Mortgage LLC. „W ciągu ostatnich trzech lat sprzedający mogli kupić do swojego domu w zasadzie wszystko, czego chcieli. Po prostu nie jesteśmy obecnie na takim rynku.”

„Budżety kupujących nie rozciągają się tak daleko, jak kiedyś”

Marzenie o posiadaniu domu wymyka się z rąk wielu potencjalnym nabywcom wraz ze wzrostem kosztów.

„Właściciele domów myślący o przeprowadzce powinni wiedzieć, że choć niedawni sprzedający cieszyli się korzystnymi warunkami mieszkaniowymi, które obejmowały wysokie ceny i szybką sprzedaż, sytuacja się zmienia” – powiedziała Yahoo Money, główna ekonomistka Realtor.com, Danielle Hale. „Wyższe stawki i ceny domów oznaczają, że budżety nabywców domów nie są już tak duże, jak kiedyś”.

Według Realtor.com rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych spowodowało wzrost miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie o około 60% więcej niż w roku ubiegłym. Średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego wzrosła 513 dolarów od początku roku do maja– wynika z najnowszego raportu MBA.

Na przykład, w najbardziej zaludnionym hrabstwie stanu Waszyngton, King County, średnia cena wynosi ponad 1 milion dolarów, twierdzi Adriana Perezchica, pośredniczka w obrocie nieruchomościami i właścicielka Via Real Estate Group. Pomimo wyzwań Latynosi – którzy stanowią dużą część jej klienteli – kupują na przedmieściach średnio za 550,000 XNUMX dolarów.

Historia jest kontynuowana

„Większość moich klientów to osoby, które kupują nieruchomość po raz pierwszy i nie mają żadnej wiedzy lub mają bardzo małe zrozumienie na temat zakupu nieruchomości. „Większość pracuje w branży budowlanej, pracy i hotelarstwie” – powiedział Perezchica. „Marzą o posiadaniu domu i do zakupu przekonuje ich wysoki koszt wynajmu, jednak głównym czynnikiem powstrzymującym ich przed zakupem domu jest przystępna cena.”

Rosnące koszty pożyczek podważają zaufanie kupujących

Inne znaki wskazują na bardziej niechętnych nabywców domów.

„Popyt jest nadal duży, ale nie tak duży jak trzy czy sześć miesięcy temu, kiedy rynek szedł w gorączkowym tempie” – powiedział Yahoo Money, prezes WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben. „Widzieliśmy wiele ofert, czasami 10, 12 lub 15 osób licytujących ten sam dom. Dziś nie oglądamy tych historii”.

W miarę jak koszty pożyczek rosną w całym kraju, zaufanie kupujących spada. Około 57.8% ofert domów napisanych przez agentów Redfin spotkało się w maju z konkurencją skorygowaną sezonowo, co stanowi najniższy poziom odnotowany od lutego 2021 r. To spadek w porównaniu ze skorygowanymi 60.9% miesiąc wcześniej, według Redfin. Jest to także spadek z 67.8% w kwietniu i oznacza czwarty z rzędu spadek aktywności w zakresie wojny licytacyjnej.

„Szalenny pośpiech w poszukiwaniu domu i utrzymywaniu historycznie niskich stóp procentowych obserwowany przez ostatnie ponad dwa lata został zepchnięty do podręczników historii” – powiedział w przygotowanym raporcie George Ratiu, kierownik ds. badań ekonomicznych w Realtor.com. oświadczenie. „Rezultatem jest osłabienie popytu na mieszkania, co wynika z faktu, że wielu właścicieli domów akceptuje nową normalność i wystawia swoje domy na sprzedaż”.

Kontrakty na zakup wcześniej posiadanych domów odbiły w maju po spadku przez sześć miesięcy z rzędu, prawdopodobnie z powodu krótkiego spadku stóp procentowych w zeszłym miesiącu. Indeks Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors Pending Home Sales) wzrósł o 0.7%, ponieważ kupujący domy w regionie północno-wschodnim skorzystali z przerwy w wzroście oprocentowania kredytów hipotecznych.

Mimo to nabywcy domów muszą stawić czoła trudnym warunkom związanym z przystępnością cenową średnia cena ofertowa wynosząca 447,000 XNUMX USD — sprzedaż domów oczekujących spadła o 13.6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Wpływ rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych i cen domów skutecznie ochłodził rynek mieszkaniowy. Dane Redfin wykazały, że aktywność koncertowa na dzień 19 czerwca spadła o 6% w stosunku do początku roku w porównaniu do wzrostu o 24% rok wcześniej. Liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim, a wyszukiwań było mniej „domy na sprzedaż” w Google w tygodniu kończącym się 18 czerwca, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

„Typowych nabywców kupujących po raz pierwszy jest wciąż bardzo mało” – powiedział Yahoo Money Len Kiefer, zastępca głównego ekonomisty Freddiego Maca. „Teraz masz te bardzo wysokie stawki, więc jest to duża szczypta dla tych, którzy kupują po raz pierwszy. Mimo pewnych wyzwań nadal istnieje bardzo duży popyt.”

Poziom zapasów pozostaje problemem

Nie dajcie się zwieść: liczba nabywców domów może się kurczyć, ale nadal nie jest to rynek kupujących.

Według Joe Castillo, wyznaczonego brokera zarządzającego i współwłaściciela REMAX Mi Casa w Chicago, aktywność zakupowa w jego biurze maklerskim wzrosła o 26% w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale brak dostępnych ofert sprzedaży spowolnił aktywność mieszkaniową.

„Naszym największym zmartwieniem w tej chwili, podobnie jak przez ostatnie dwa lata, jest brak zapasów” – powiedział Castillo. „Mamy setki wstępnie zatwierdzonych nabywców poszukujących domów, które nie istnieją ze względu na brak możliwych do sfinansowania domów na sprzedaż”.

Inne wskaźniki sygnalizują, że rynek jest nadal konkurencyjny.

Dane Redfin wykazały, że około 34% domów objętych umową zaakceptowało ofertę w ciągu tygodnia od wejścia na rynek, co oznacza spadek o 36% w porównaniu z rokiem poprzednim. Tymczasem 48% domów zostało objętych umowami w ciągu pierwszych dwóch tygodni obecności na rynku, co stanowi niewielki spadek w porównaniu z 50% rok temu.

Pomimo rosnących cen, domy na sprzedaż pozostawały na rynku średnio 17 dni. Według Redfina jest to wzrost w porównaniu z rekordowo niskim poziomem 15 dni odnotowanym w maju i na początku czerwca, co sygnalizuje szybki wzrost popytu ze strony kupujących. Jak podaje Redfin, około 55% domów sprzedano powyżej ceny katalogowej, co stanowi wzrost w porównaniu z 53% rok temu.

„Kupujący są bardzo sfrustrowani” – powiedziała Yahoo Money Nadia Evangelou, starsza ekonomistka i dyrektor ds. prognoz w NAR. „Oferta jest bardzo konkurencyjna i wiele osób kupujących domy po raz pierwszy nie może znaleźć domu i nie może konkurować z obecnymi właścicielami domów, oferując wszystkie oferty gotówkowe z posiadanego kapitału własnego. Jednakże oczekuje się, że rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie miało wpływ na wszystkich.”

Gabriella jest reporterką finansów osobistych w Yahoo Money. Śledź ją na Twitterze @__gabriellacruz.

Przeczytaj najnowsze trendy w finansach osobistych i wiadomości z Yahoo Money.

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, LinkedIn.