Sprzedaż domów spadła w listopadzie

Według National Association of Realtors sprzedaż istniejących domów spadła w listopadzie o 7.7% w porównaniu z październikiem.

Tempo wyrównane sezonowo w ujęciu rocznym wyniosło 4.09 mln sztuk. To mniej niż 4.17 miliona jednostek przewidywali analitycy mieszkaniowi i był to znacznie głębszy spadek niż zwykłe miesięczne spadki.

Sprzedaż spadła o 35.4% rok do roku, co oznacza dziesiąty z rzędu miesiąc spadków. Było to najsłabsze tempo od listopada 2010 r., z wyjątkiem maja 2020 r., kiedy sprzedaż gwałtownie, choć krótko, spadła w pierwszych dniach pandemii Covid. W listopadzie 2010 r. naród pogrążył się w wielkiej recesji, a także w kryzysie przejęcia nieruchomości.

Liczby te opierają się na zamknięciach, więc umowy prawdopodobnie zostały podpisane we wrześniu i październiku, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło szczyt, zanim nieznacznie spadło w zeszłym miesiącu. Stawki są teraz o około jeden punkt procentowy niższe niż pod koniec października, ale wciąż nieco ponad dwa razy wyższe niż na początku tego roku.

„W gruncie rzeczy rynek nieruchomości mieszkaniowych został zamrożony w listopadzie, przypominając sprzedaż obserwowaną podczas blokad gospodarczych Covid-19 w 2020 r.”, powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Głównym czynnikiem był szybki wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, który zaszkodził przystępności cenowej mieszkań i zmniejszył zachęty dla właścicieli domów do wystawiania swoich domów. Ponadto dostępne zasoby mieszkaniowe pozostają blisko historycznych minimów”.

Czytaj więcej: Popyt na refinansowanie kredytów hipotecznych wzrósł w ubiegłym tygodniu o 6%.

Na koniec listopada w sprzedaży było 1.14 mln mieszkań, co oznacza wzrost o 2.7% w stosunku do listopada ub.r., ale przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to wciąż niską podaż w ciągu 3.3 miesiąca.

Niska podaż utrzymała ceny na poziomie wyższym niż rok temu, o 3.5% do średniej ceny sprzedaży wynoszącej 370,700 129 USD, ale te roczne zyski szybko się kurczą, daleko od dwucyfrowych zysków odnotowanych na początku tego roku. To wciąż najwyższa listopadowa cena, jaką kiedykolwiek odnotowali pośrednicy w handlu nieruchomościami, a przy 1968 miesiącach z rzędu jest to najdłuższa passa wzrostów cen rok do roku, odkąd pośrednicy zaczęli je śledzić w 23 r. Około XNUMX% domów sprzedanych powyżej cena katalogowa, ze względu na ograniczoną podaż.

„Widzieliśmy, że ceny domów spadają z letnich szczytów w ciągu ostatnich pięciu miesięcy. Jednocześnie obserwowaliśmy spadek wzrostu czynszów przez 10 kolejnych miesięcy” – napisał w komunikacie George Ratiu, starszy ekonomista Realtor.com. „Jednak koszt nieruchomości pozostaje wyzwaniem dla wielu gospodarstw domowych szukających miejsca, które można nazwać domem, zwłaszcza że wysoka inflacja i wciąż podwyższone stopy procentowe zmniejszają siłę nabywczą”.

Sprzedaż spadła we wszystkich regionach, ale najbardziej spadła na Zachodzie, gdzie ceny są najwyższe, o prawie 46% mniej niż rok temu.

Domy pozostawały na rynku dłużej w listopadzie, średnio 24 dni, w porównaniu z 21 dniami w październiku i 18 dniami w listopadzie 2021 r. Pomimo wolniejszego rynku, 61% domów zostało objętych umowami w mniej niż miesiąc.

Przy wciąż wysokich cenach i oprocentowaniu kredytów hipotecznych osiągających cykliczny szczyt, kupujący po raz pierwszy pozostawali na uboczu. Odpowiadali za 28% sprzedaży w listopadzie, która nie zmieniła się od października i nieznacznie wzrosła z 26% w listopadzie 2021 r. Historycznie kupujący po raz pierwszy stanowią około 40% rynku. Oddzielna ankieta przeprowadzona przez pośredników w handlu nieruchomościami wykazała roczny udział na poziomie 26%, najniższym od czasu rozpoczęcia śledzenia.

Sprzedaż spadła we wszystkich kategoriach cenowych, ale najbardziej spadła w kategorii towarów luksusowych za milion dolarów plus, spadając o 41% rok do roku. Ten sektor odnotował największy wzrost w pierwszych latach pandemii.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z ostatnich maksimów, ale okaże się, czy to wystarczy, aby zrównoważyć wyższe ceny.

„Rynek może się rozmrażać, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych spadało przez pięć tygodni z rzędu” – dodał Yun. „Średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego jest teraz prawie o 200 USD niższa niż kilka tygodni temu, kiedy stopy procentowe osiągnęły szczyt w tym roku”.