Topline
Według danych sprzedaż istniejących domów spadła w listopadzie przez rekordowy 10 miesiąc z rzędu wydany w środę przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ponieważ rynek mieszkaniowy jest nadal jednym z najbardziej dotkniętych sektorów niespokojnej gospodarki USA.
Sprzedaż istniejących domów spadała w każdym z ostatnich 10 miesięcy.
Grupa UCG / Universal Images za pośrednictwem Getty Images
Kluczowe fakty
W zeszłym miesiącu sprzedano 4.09 miliona istniejących domów, co oznacza spadek o 7.7% w stosunku do października i mniej niż w przybliżeniu 4.20 milionów przewidywali ekonomiści sprzedaży.
To ogromny spadek o 35.4% w stosunku do listopada 2021 r., kiedy sprzedano 6.33 mln domów.
Sprzedaż istniejących domów spada w ujęciu rocznym największe tempo od maja 2020 r., kiedy rynek nieruchomości na krótko ostygł na początku pandemii przed eksplozją, a poza tym najgorszy wynik od listopada 2010 r., w czasie Wielkiej Recesji.
„Rynek nieruchomości mieszkaniowych został zamrożony” w listopadzie tego roku, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Lawrence Yun, napisał w oświadczeniu, powołując się na „szybki wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych” jako „główny powód”, dla którego rynek nieruchomości zapomniał o miesiącu.
Stała stopa procentowa 30-letnich kredytów hipotecznych przekroczyła w listopadzie 7% po raz pierwszy od 21 lat, według do Freddiego Maca.
Kluczowe tło
Gwałtowny spadek sprzedaży istniejących domów to tylko jeden z kilku niepokojących danych dla rynku mieszkaniowego rozpoczyna się nowe osiedle unosząc się na najniższym poziomie od 2020 r zaufanie nowego budowniczego domu znajduje się na najniższym poziomie od 2012 roku, z wyjątkiem krótkiego impulsu w 2020 roku. A przedłużony skok w cenach domów w latach 2020 i 2021 w znacznym stopniu przyczyniły się do najgorszej inflacji w USA od ponad 40 lat, co skłoniło Rezerwę Federalną do podwyższenia stopy funduszy federalnych do najwyższego poziomu ponieważ krach na rynku mieszkaniowym w 2007 r., wzrost kosztów pożyczek w całym kraju, a przede wszystkim oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Contra
Oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie spadło w ciągu ostatniego miesiąca, a 30-letnia stopa procentowa spadła z 7.08% do 6.31% od 10 listopada do 15 grudnia, wciąż znacznie powyżej stopy 3.12% z grudnia ubiegłego roku. Spadek nastąpił po tym, jak Fed wycofał się z najbardziej agresywnych podwyżek stóp procentowych, podnosząc docelową stopę funduszy federalnych o 50 punktów bazowych na swoim ostatnim posiedzeniu po czterech kolejnych podwyżkach o 0.75%.
Styczna
Akcje wzrosły w środę rano, gdy inwestorzy uczepili się mocnych raportów o zyskach Nike i FedEx oraz ujawnionych danych spadkowy konsumentów niepokoi recesja, a indeks Dow Jones Industrial Average wzrósł o 1.7%, czyli o 570 punktów, co stanowi największy dzienny wzrost od ponad tygodnia.
Inne dokumenty
Prognozy rynku mieszkaniowego na rok 2023: Ceny domów spadną po raz pierwszy od dekady (Forbes)
Źródło: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- oprocentowanie kredytów hipotecznych/