Sprzedaż domów spadła o prawie 6% w lipcu, gdy rynek mieszkaniowy pogrąża się w recesji

Sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła w lipcu o prawie 6% w porównaniu z czerwcem, wynika z miesięcznego raportu National Association of Realtors.

Liczba sprzedaży spadła do sezonowo skorygowanej rocznej stawki 4.81 miliona sztuk, dodała grupa. Jest to najwolniejsze tempo sprzedaży od listopada 2015 r., z wyjątkiem krótkiego spadku na początku roku pandemia Covid.

Sprzedaż spadła o około 20% w porównaniu z tym samym miesiącem rok temu.

„Pod względem wpływu na gospodarkę z pewnością znajdujemy się w recesji mieszkaniowej, ponieważ budowniczowie nie budują”, powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista Biura Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. „Czy jednak właściciele domów znajdują się w recesji? Absolutnie nie. Właściciele domów nadal czują się dobrze finansowo”.

Lipcowe dane o sprzedaży opierają się na zamknięciach, więc kontrakty zostały podpisane prawdopodobnie w maju i czerwcu. Według Mortgage News Daily, stawki kredytów hipotecznych wzrosły w czerwcu, a średnia stopa 30-letniego kredytu o stałej stopie przekroczyła 6%. To wtedy osiadł z powrotem na wysokim poziomie 5%. Stopa ta zaczęła się w tym roku w okolicach 3%, więc uderzenie w przystępność cenową w czerwcu było trudne, zwłaszcza w połączeniu z gwałtownie rosnącą inflacją.

Nabywcy domów nadal zmagają się z ciasną podażą. Na koniec lipca było w sprzedaży 1.31 mln mieszkań, bez zmian od lipca 2021 roku. Przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to podaż na 3.3 miesiąca.

Podczas gdy popyt spada z powodu słabszej przystępności cenowej, ceny utrzymują się uparcie na wysokim poziomie. Średnia cena domu sprzedanego w lipcu wyniosła 403,800 10.8 USD, co oznacza wzrost o 2020% rok do roku. Jednak wzrosty cen są teraz umiarkowane, ponieważ jest to najmniejszy roczny wzrost od lipca XNUMX r.

„Średnia cena sprzedaży domów nadal rosła, ale w wolniejszym tempie przez piąty miesiąc z rzędu, co rzuca światło na to, jak malejący popyt nabywców powoduje powrót rynku mieszkaniowego do bardziej normalnego tempa aktywności” – powiedziała Danielle Hale, główny ekonomista w Realtor.com. „Spojrzenie na aktywne trendy w zakresie zapasów pokazuje, że oferty domów były prawie dwukrotnie bardziej narażone na obniżkę cen w lipcu 2022 r. w porównaniu do roku temu”.

Aktywność sprzedażowa jest nadal silniejsza na wyższym końcu rynku, choć to również szybko zanika. Na najwyższych kondygnacjach jest po prostu więcej podaży. Sprzedaż domów w cenie od 100,000 250,000 do 31 750,000 USD była o 1% niższa w porównaniu z rokiem poprzednim, podczas gdy sprzedaż domów w cenie od 8 1 do 13 miliona USD spadła o XNUMX%. Sprzedaż domów w cenie powyżej XNUMX miliona dolarów spadła o XNUMX% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Kupujący po raz pierwszy stanowili zaledwie 29% kupujących w lipcu. Historycznie stanowią one zwykle około 40% sprzedaży, ale najwyraźniej najbardziej borykają się z przystępnością cenową. Wysokie czynsze utrudniają im również oszczędzanie na zaliczkę.

Mimo że sprzedaż spada, jest to wciąż szybko zmieniający się rynek. Typowy dom w lipcu został podpisany w ciągu zaledwie 14 dni, co odpowiada najszybszemu, jaki kiedykolwiek został zarejestrowany w czerwcu. Rok temu było to 17 dni. Yun nazwał to „niezwykłym”.