Sprzedaż domów spadła w październiku dziewiąty miesiąc z rzędu

Sprzedaż domów spadła dziewiąty miesiąc z rzędu w październiku, ponieważ wyższe stopy procentowe i rosnąca inflacja trzymały kupujących na uboczu.

Według National Association of Realtors sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła o 5.9% od września do października. To najwolniejsze tempo od grudnia 2011 r., z wyjątkiem bardzo krótkiego spadku na początku pandemii Covid-19.

Październikowy odczyt wykazał, że sprzedaż osiągnęła wyrównane sezonowo, roczne tempo na poziomie 4.43 miliona sztuk. Sprzedaż była o 28.4% niższa rok do roku.

Nawet jeśli sprzedaż jest powolna, podaż jest nadal uporczywie niska. Pod koniec października na sprzedaż było 1.22 miliona domów, co oznacza spadek o prawie 1% zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. Przy obecnym tempie sprzedaży to zapas na 3.3 miesiąca. Historycznie za zrównoważony rynek uważa się sześciomiesięczną podaż.

Średnia cena istniejącego domu sprzedanego w październiku wyniosła 379,100 6.6 USD, co stanowi wzrost o XNUMX% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrosty cen jednak maleją, ponieważ sezonowy spadek cen domów o tej porze roku wydaje się być znacznie głębszy niż zwykle.

„Poziomy zapasów są nadal napięte, dlatego niektóre domy na sprzedaż wciąż otrzymują wiele ofert”, powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „W październiku 24% domów otrzymało ponad cenę wywoławczą. I odwrotnie, ceny domów znajdujących się na rynku przez ponad 120 dni spadły średnio o 15.8%.

Ogólnie rzecz biorąc, domy zostały objęte umową w ciągu 21 dni w październiku, w porównaniu z 19 dniami we wrześniu i 18 dniami w październiku 2021 r. Ponad połowa (64%) domów sprzedanych w październiku 2022 r. była na rynku krócej niż miesiąc, co sugeruje, że nadal istnieje duży popyt, jeśli dom ma odpowiednią cenę.

Podczas gdy sprzedaż spada obecnie we wszystkich przedziałach cenowych, najbardziej osłabia się w przedziale od 100,000 250,000 do 1 XNUMX USD oraz w przedziale powyżej XNUMX miliona USD. Na dolnym końcu jest to prawdopodobnie spowodowane poważnym brakiem dostępnych domów w tym przedziale cenowym. Duże straty na giełdzie, a także inflacja i globalna niepewność gospodarcza mogą ciążyć kupującym z wyższej półki.

Kupujący po raz pierwszy, którzy są prawdopodobnie najbardziej wrażliwi na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, stanowili zaledwie 28% sprzedaży, w porównaniu z 29% rok wcześniej. Ta kohorta zwykle stanowi 40% zakupów w domu. Inwestorzy lub nabywcy drugiego domu wycofali się, kupując zaledwie 16% domów sprzedanych w październiku w porównaniu z 17% w październiku 2021 r.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie ponad dwukrotnie wyższe niż rekordowo niskie poziomy odnotowane na początku tego roku. Jednak niedawna zmienność kursów sieje spustoszenie wśród potencjalnych nabywców. Ceny gwałtownie wzrosły w czerwcu, ustabilizowały się w lipcu i sierpniu, a we wrześniu i październiku utrzymywały się na jeszcze wyższym poziomie. Potem ponownie spadły dość ostro w zeszłym tygodniu.

„Dla wielu sama zmienność oprocentowania kredytów hipotecznych z tygodnia na tydzień, co w 2022 roku było trzykrotnie wyższe niż typowe, może być dobrym powodem do czekania” — zauważyła Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com. „Przy zmianach oprocentowania kredytów hipotecznych z tygodnia na tydzień powodujących wahania miesięcznych kosztów mieszkaniowych o ponad 100 USD w przypadku domu o średniej cenie, trudno jest wiedzieć, jak ustalić i trzymać się budżetu”.