Sprzedaż domów spada w lutym przed kluczowym wiosennym sezonem sprzedaży

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, liczba oczekujących sprzedaży domów, która mierzy podpisane umowy dotyczące istniejących domów, stanowi ponury znak najbardziej pracowitego sezonu na rynku mieszkaniowym, w lutym o 4.1% w porównaniu ze styczniem.

Sprzedaż spadła o 5.4% w porównaniu z lutym 2021 r. Analitycy spodziewali się niewielkiego wzrostu. Jest to czwarty z rzędu miesiąc spadków sprzedaży oczekującej, który wskazuje na przyszłe zamknięcia w perspektywie jednego do dwóch miesięcy.

Ponieważ wyliczenia te opierają się na umowach podpisanych w lutym, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych naprawdę zaczęło rosnąć, jest to silny wskaźnik reakcji rynku na nowe warunki stawek, zwłaszcza w obliczu kluczowego sezonu wiosennego.

Stopy procentowe zaczęły rosnąć w styczniu i nadal gwałtownie rosły w lutym. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem jest obecnie o ponad pełny punkt procentowy wyższe niż rok temu.

W ujęciu regionalnym sprzedaż oczekująca na północnym wschodzie kraju wzrosła o 1.9% miesiąc do miesiąca, ale spadła o 9.2% w porównaniu z rokiem poprzednim. Na Środkowym Zachodzie sprzedaż spadła o 6.0% w miesiącu i o 5.2% w porównaniu z lutym 2021 r. Na południu sprzedaż spadła o 4.4% miesięcznie i 4.3% rocznie, a na Zachodzie o 5.4% w miesiącu i 5.3% w stosunku do poprzedniego roku. rok temu.

Skok oprocentowania kredytów hipotecznych nie mógł nastąpić w gorszym momencie, gdyż wiosna to historycznie najbardziej pracowity sezon na rynku mieszkaniowym.

„Większość moich kupujących dostosowuje swój cel, aby kupić dom, na jaki ich stać, po wyższych stawkach” – powiedział Paul Legere, agent kupującego w Joel Nelson Group w Waszyngtonie. „Wyraźnie odczuwano potrzebę pilnego zawarcia transakcji oprocentowanie kredytu hipotecznego i wejść na nieruchomość. Przynajmniej na moim rynku kupujący nie decydują się na wynajem jako alternatywę”.

Dzisiejsi potencjalni nabywcy stoją przed drogim rynkiem. Średnia miesięczna spłata nowego kredytu hipotecznego pochłania obecnie znacznie większą część dochodu typowego konsumenta. Według nowego indeksu stowarzyszenia Mortgage Bankers Association, w lutym wzrósł on o 8.3% w porównaniu ze styczniem. Jest o prawie 22% wyższa niż w lutym 2021 r. Dla kredytobiorców z dolnej półki rynku ta miesięczna rata rośnie o prawie 10% z miesiąca na miesiąc.

„30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wzrósł o 73 punkty bazowe od grudnia 2021 r. do lutego 2022 r. Wraz ze wzrostem kwot wniosków o pożyczkę, mediana kwoty głównej i odsetek osoby ubiegającej się o kredyt hipoteczny w lutym wzrosła o 127 dolarów w porównaniu ze styczniem i 337 dolarów w porównaniu z rokiem ubiegłym” – stwierdził. Edward Seiler, wiceprezes MBA ds. ekonomii mieszkalnictwa.

Kupujący w dalszym ciągu mają do czynienia z ciasnym i drogim rynkiem. Teraz muszą uwzględnić inflację także w innych częściach swoich budżetów. Według Realtor.com ceny katalogowe domów ponownie wzrosły po krótkiej stabilizacji jesienią ubiegłego roku.

„W miarę wchodzenia w sezon wiosenny rynki w dalszym ciągu wyraźnie przechylają się na korzyść sprzedawców” – powiedział George Ratiu, starszy ekonomista w Realtor.com. „Jednak w sytuacji, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych zbliża się do 5%, widzimy wczesne oznaki zmiany fundamentów mieszkaniowych, ponieważ wiele osób poszukujących domu osiągnęło pułap swoich możliwości, aby pozwolić sobie na zakup domu”.