Analitycy kredytowi w Goldman Sachs spodziewają się teraz, że ceny domów w kilku „przegrzanych” obszarach metropolitalnych spadną o ponad 25% od poziomów szczytowych.
Obszary metropolitalne uwzględnione w ich prognozie to San Jose, Austin, Phoenix i San Diego, zgodnie z nową prognozą cen domów przeprowadzoną przez zespół badawczy Goldman kierowany przez Lotfi Karoui.
Niektóre z rynków zagrożonych największymi spadkami cen w tym roku (patrz wykres) już widziały co najmniej 10% deprecjacja wzrostu cen mieszkań, według zespołu Goldmana.
Austin, San Francisco, San Diego i Phoenix odnotują największe spadki cen domów w 2023 r.
Zillow, Globalne badania inwestycyjne Goldman Sachs
Podczas gdy gwałtowne spadki cen mogą stanowić „miejscowe ryzyko wyższych zaległości w spłacie kredytów hipotecznych pochodzących z 2022 r. lub pod koniec 2021 r.”, nie oczekuje się, że spadki wszędzie będą tak dużym zagrożeniem.
W skali kraju zespół Goldman spodziewa się, że ceny domów spadną w tym roku o około 10% w porównaniu z poziomem z czerwca 2022 r., po ich około 4% szacowanym spadku w drugiej połowie ubiegłego roku.
„Spadek ten powinien być wystarczająco mały, aby uniknąć szerokiego napięcia związanego z kredytami hipotecznymi, przy gwałtownym wzroście liczby przejęć w całym kraju, który wydaje się mało prawdopodobny” – napisał zespół.
Stany Zjednoczone działalność na rynku nieruchomości spadła z urwiska od czasu, gdy Rezerwa Federalna zaczęła podnosić stopy procentowe w marcu, aby ujarzmić wysoką inflację. Według Deutsche Bank ceny domów również wzrosły o 40% od marca 2020 r.
Nowa prognoza cen domów Goldmana opierała się na oczekiwaniu, że stopy procentowe pozostaną podwyższone przez dłuższy czas. Zespół powiedział, że ich prognoza na koniec roku dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu została zrewidowana w górę o 30 punktów bazowych do 6.5%, ale spodziewają się, że w 6.15 roku spadnie do 2024%.
„Ta ścieżka spowodowałaby stopniowe pogorszenie przystępności cenowej, po niewielkiej poprawie w ciągu ostatnich dwóch miesięcy”, powiedział zespół, a ceny domów prawdopodobnie wzrosną do 1% w 2024 r., jeśli gospodarka USA uniknie recesji.
Giełdy w USA wzrosły po raz drugi z rzędu w środę, dzień przed tym, jak oczekuje się, że aktualizacja inflacji konsumenckiej pokaże miesięczny spadek rocznej stopy do 6.5% z 9.1% szczytu tego lata. Średnia przemysłowa Dow Jones
DJIA,
zyskał 0.8% w środę, indeks S&P 500
SPX,
wzrósł o 1.3%, a Nasdaq Composite Index
KOMP,
zaawansowane 1.8%.
Czytaj: Dlaczego czwartkowy raport CPI w USA może zabić nadzieje giełdy na stopnienie inflacji
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo