Ceny domów wzrosły w kwietniu do kolejnego rekordu

Ceny domów w USA osiągnęły w kwietniu kolejny rekordowy poziom, podczas gdy inflacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych nadal rosła wiosną.

Z najnowszego indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller opublikowanego we wtorek wynika, że ​​roczny wzrost kosztów domu w kwietniu wyniósł 20.4%, co stanowi niewielki spadek w porównaniu ze skorygowanym w górę wzrostem o 20.6% w poprzednim miesiącu.

Tempo wzrostu nieznacznie spadło po raz pierwszy od listopada, co może świadczyć o tym, że ceny domów mogą zacząć spadać, ale w wielu miastach w całym kraju ceny nadal rosną w szybszym tempie.

„Kwiecień 2022 pokazał wstępne (choć niespójne) oznaki spowolnienia tempa wzrostu cen domów w USA” – stwierdził w oświadczeniu Craig Lazzara, dyrektor zarządzający w S&P DJI. „W dalszym ciągu obserwujemy bardzo dużą siłę na rynku mieszkaniowym, gdyż we wszystkich 20 miastach zanotowano dwucyfrowe wzrosty cen w okresie 12 miesięcy zakończonym w kwietniu. Kwietniowy wzrost cen znalazł się w górnym kwintylu doświadczeń historycznych dla każdego miasta i w górnym decylu w przypadku 19 z nich.

Miastami, które odnotowały największy wzrost cen, były Tampa, Miami i Phoenix, gdzie ceny domów wzrosły rok do roku odpowiednio o 35.8%, 33.3% i 31.3%.

Co więcej, indeks S&P CoreLogic Case-Shiller obejmujący 10 miast odnotował roczny wzrost o 19.7%, w porównaniu z 19.5% w marcu. W zbiorze obejmującym 20 miast roczny wzrost wyniósł 21.2% w porównaniu z 21.1% w poprzednim miesiącu.

Tymczasem indeks cen domów Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa (Federal Housing Finance Agency) wykazał w kwietniu wzrost cen miesięczny do miesiąca na poziomie 1.6%. Liczba ta była nieznacznie wyższa niż przewidywany przez ekonomistów ankietowanych przez Bloomberg wzrost o 1.4% i wzrosła w porównaniu z odczytem z poprzedniego miesiąca, który wynosił 1.5%.

Dane FHFA wykazały, że w kwietniu ceny domów wzrosły w porównaniu do poprzedniego roku o 18.8%.

Dodatkowym obciążeniem dla przystępności cenowej posiadania domu był skok kosztów finansowania domu w związku z podniesieniem przez Rezerwę Federalną kosztów pożyczek, aby spowolnić rosnącą inflację.

Według danych, w zeszłym tygodniu oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wzrosło do 5.81%. Freddie Mac, najwyższy poziom od listopada 2008 r. i o ponad 2.5 pkt. proc. wyższy od początku roku.

Historia jest kontynuowana

Kwietniowe dane o cenach domów również poprzedzają ostatnią podwyżkę stóp procentowych amerykańskiego banku centralnego o 75 punktów bazowych. Niedawny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych do 6% doprowadził jednak do pewnego osłabienia na rynku mieszkaniowym, a Powell uznał obecne warunki finansowania za „zresetuj” dla rynku mieszkaniowego na niedawnej konferencji prasowej.

„W zeszłym miesiącu zauważyliśmy, że finansowanie kredytów hipotecznych stało się droższe w związku z podwyższeniem stóp procentowych przez Rezerwę Federalną, a proces ten dopiero się rozpoczął, gdy zebrano kwietniowe dane. Bardziej wymagające otoczenie makroekonomiczne może nie wspierać nadzwyczajnego wzrostu cen domów przez znacznie dłuższy czas” – stwierdziła Lazzara.

Nadal jednak średnia cena katalogowa domu w USA wyniosła 447,000 XNUMX dolarów według danych Realtor.com, w maju, o 18% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

-

Alexandra Semenova jest reporterką Yahoo Finance. Śledź ją na Twitterze @alexandraszewska

Kliknij tutaj, aby uzyskać najnowsze wiadomości gospodarcze i wskaźniki ekonomiczne, które pomogą Ci w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych

Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance

Pobierz aplikację Yahoo Finance dla Apple or Android

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube