Według danych branżowych sprzedaż istniejących domów spadła w marcu, a ceny domów osiągnęły najwyższy poziom w historii.
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami poinformowało, że sprzedaż istniejących domów w całym kraju spadła o 2.7% w porównaniu z miesiącem poprzedzającym, do sezonowo dostosowanej rocznej stopy wynoszącej 5.77 mln. Było to zgodne z oczekiwaniami konsensusu FactSet.
Według Lawrence'a Yuna, głównego ekonomisty grupy handlowej, średni dom sprzedano za 375,300 15 dolarów, co oznacza wzrost o XNUMX% w porównaniu z rokiem poprzednim i nowy rekord.
„Ceny domów stale rosną, ponieważ podaż pozostaje ograniczona” – powiedział Yun. „Sprzedawcy nie powinni jednak oczekiwać łatwych zysków i powinni szukać wielu ofert, które znikną w miarę dalszego spadku popytu”.
Rosnące koszty zakupu domu ciążyją na kupujących, ponieważ wiosną tego roku wzrosły oprocentowanie kredytów hipotecznych. Wzrosło średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu w ubiegłym tygodniu do 5%., najwyższy poziom od ponad dekady.
Wraz ze wzrostem stóp procentowych sprzedaż trafiała do odbiorców za gotówkę. „Gotówka jest królem, szczególnie w świetle rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych” – powiedział Yun, dodając, że odsetek kupujących wyłącznie za gotówkę wyniósł 28%, co stanowi najwyższy poziom od 2014 roku.
Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych oznacza koniec wzrostu cen mieszkań w epoce Covid-2022, powiedział Yun. Ekonomista stwierdził, że sprzedaż istniejących domów w 10 r. może spaść o 5% w porównaniu z poziomem z ubiegłego roku, a do grudnia aprecjacja cen domów może spowolnić do około XNUMX% rok do roku.
Od końca 2021 r. gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych doprowadził do: wzrost o około 300 dolarów miesięcznie według kalkulatora hipotecznego Realtor.com na zakup domu o wartości 350,000 XNUMX dolarów. „W miarę jak Amerykanie zmagają się z historycznie wysoką inflacją, połączenie rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych, podwyższonych cen domów i ograniczonych zapasów sprawia, że dążenie do posiadania domu jest najdroższe w ciągu pokolenia” – dodał.
Freddie Mac
powiedział w zeszłym tygodniu główny ekonomista Sam Khater.
Fannie Mae
stwierdził we wtorek, że wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie przyczyni się do spowolnienia sprzedaży domów, wzrostu cen i wolumenu kredytów hipotecznych w ciągu najbliższych dwóch lat. „Jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie stosunkowo wysokie, spodziewamy się, że dodatkowe ograniczenie przystępności cenowej spowoduje wycenę niektórych potencjalnych nabywców domu po raz pierwszy i przyczyni się do spowolnienia popytu” – powiedział Doug Duncan, główny ekonomista Fannie Mae.
Szybka zmiana oprocentowania kredytów hipotecznych prawdopodobnie nie znalazła jeszcze pełnego odzwierciedlenia w sprzedaży domów, stwierdził Yun ze stowarzyszenia. Dodał, że kwietniowe dane o sprzedaży będą lepiej odzwierciedlały wpływ szybkiego wzrostu stóp procentowych.
„Mieliśmy gwałtowny wzrost przy niższych stopach procentowych, być może pracy w domu i większym popycie na mieszkania” – powiedział Yun. „Ale myślę, że te obecnie w zasadzie dobiegają końca ze względu na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych”.
Napisz do Shainy Mishkin na [email chroniony]