Ceny domów wzrosły w listopadzie, ale w wolniejszym tempie, mówi S&P Case-Shiller

Nawet gdy rynek mieszkaniowy wszedł w tradycyjnie wolniejszy sezon w listopadzie, ceny domów wykazały duże wzrosty w porównaniu z rokiem poprzednim.

Ceny wzrosły o 18.8% rok do roku według krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller. Było to jednak tempo wolniejsze niż tempo październikowe, które stanowiło 19% roczny wzrost.

Wskaźnik obejmujący 10 miast wzrósł o 16.8% rocznie, w porównaniu z 17.2% w poprzednim miesiącu. Zbiór obejmujący 20 miast wzrósł o 18.3%, w porównaniu z 18.5% w październiku.

„Pomimo tego spowolnienia należy pamiętać, że listopadowy wzrost o 18.8% był szóstym najwyższym odczytem w ciągu 34 lat objętych naszymi danymi (pierwsza piątka to miesiące bezpośrednio poprzedzające listopad)” – zauważył Craig Lazarra, dyrektor zarządzający S&P DJI .

Niektóre rynki odnotowują oszałamiające zyski. W listopadzie największe wzrosty rok do roku spośród 20 miast odnotowały Phoenix, Tampa i Miami, odpowiednio o 32.2%, 29.0% i 26.6%.

Chicago, Minneapolis i Waszyngton wykazały najmniejszy roczny wzrost, chociaż wszystkie one nadal wzrosły o około 11%.

Jedenaście z 20 miast odnotowało wyższe wzrosty cen w roku kończącym się w listopadzie 2021 r. w porównaniu z rokiem kończącym się w październiku 2021 r.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie zmieniło się znacząco w październiku i listopadzie, utrzymując się między 3% a 3.25% dla średniej na popularnym 30-letnim stałym stałym. Chociaż był on nieco wyższy niż poziom z początku lata, nadal był historycznie niski i znacznie niższy niż obecnie. Stopy są obecnie o około 75 punktów bazowych powyżej poziomów sprzed roku. Niskie stawki w ciągu ostatnich dwóch lat dały nabywcom większą siłę nabywczą, a tym samym napędzały dzisiejsze niebotycznie wysokie ceny.

„Wkrótce powinniśmy zacząć dostrzegać wpływ rosnącego oprocentowania kredytów hipotecznych na ceny domów” – dodała Lazarra.

Niedawny raport Realtor.com wykazał, że 14 z 50 największych amerykańskich miast doświadczyło w grudniu spadków cen ofertowych w porównaniu z poprzednim rokiem.