(Bloomberg) — Rynek mieszkaniowy w USA nadal spadał w październiku, ponieważ wpływ wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych i obawy o gospodarkę wstrząsnęły kupującymi i sprzedającymi.
Najczęściej czytane z Bloomberg
Według indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller ceny spadły o 0.5% od września, co jest czwartym z rzędu miesięcznym spadkiem dla wyrównanej sezonowo miary cen domów w 20 dużych miastach.
Rynek zaczął spadać na początku tego roku, gdy Rezerwa Federalna zaczęła podnosić swoją referencyjną stopę procentową, mając na celu złagodzenie wysokiej inflacji, która była częściowo napędzana gwałtownym wzrostem kosztów mieszkaniowych.
Oprocentowanie 30-letnich, stałych kredytów hipotecznych osiągnęło 7.08% w październiku - i ponownie w listopadzie - chociaż od tego czasu się wycofało, pokazują dane Freddie Mac. Przy kosztach pożyczek mniej więcej dwukrotnie w porównaniu z początkiem roku, a inflacja pozostawia mniej oszczędności, które można przeznaczyć na zaliczkę, nabywcy domów wycofali się. Sprzedawcy również niechętnie wystawiają swoje nieruchomości, jednak domy, które są na rynku, utrzymują się i są przecenione w miarę spadku popytu.
Czytaj więcej: Mieszkania wkraczają w stan głębokiego zamrożenia, a sprzedający i kupujący zostali odsunięci na bok
„Ponieważ Rezerwa Federalna nadal podnosi stopy procentowe, finansowanie hipoteczne nadal stanowi przeszkodę dla cen domów”, powiedział Craig Lazzara, dyrektor zarządzający w S&P Dow Jones Indices, we wtorkowym oświadczeniu. „Biorąc pod uwagę ciągłe perspektywy trudnego otoczenia makroekonomicznego, ceny mogą nadal spadać”.
Nawet jeśli ceny spadają w ujęciu miesięcznym, nadal są wyższe niż rok temu, chociaż tempo wzrostu spadło. Ogólnokrajowy wskaźnik wzrósł w październiku o 9.2% w porównaniu z rokiem poprzednim, w porównaniu z 10.7% we wrześniu.
W indeksie 20 miast największe roczne wzrosty cen odnotowano w Miami; Tampa na Florydzie; i Charlotte w Północnej Karolinie. W Miami ceny wzrosły o 21% rok do roku. Najmniejszy wzrost odnotowano w San Francisco, na poziomie 0.6%.
W październiku w stosunku do września ceny najbardziej spadły w Las Vegas i Phoenix, odpowiednio o 1.3% i 1.2% według wskaźnika wyrównanego sezonowo. Miami, San Francisco i Dallas odnotowały spadek o 0.9% miesiąc do miesiąca.
(Aktualizacje z największymi miesięcznymi spadkami w ostatnim akapicie).
Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-slip-fourth-month-140000672.html