Ceny domów spadły po raz pierwszy od dekady

We wtorkowym raporcie ekonomista Redfin, Taylor Marr, przewidywał, że sprzedaż istniejących domów spadnie w przyszłym roku o 16% rocznie do około 4.3 miliona – najniższego poziomu od czasu Wielkiej Recesji w 2011 roku – jako że wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, utrzymująca się inflacja i potencjalna recesja nadal odstrasza potencjalnych nabywców.

Chociaż spodziewa się powolnego ożywienia w drugiej połowie roku, Marr przewiduje, że spadek sprzedaży domów pomoże obniżyć medianę cen istniejących domów z 379,100 4 USD w październiku 368,000% do około 2012 XNUMX USD w przyszłym roku – co oznacza pierwszy roczny spadek od XNUMX r. .

„Ceny spadłyby bardziej, gdyby nie brak domów na sprzedaż”, wyjaśnia, zauważając, że całkowite zapasy powinny pozostać blisko historycznych minimów – zapobiegając w ten sposób „spadkowi” cen – ponieważ ponure perspektywy odstrasza więcej potencjalnych sprzedawców wystawiających swoje domy na sprzedaż.

Główny ekonomista Comerica Bank, Bill Adams, mówi, że gospodarka będzie prawdopodobnie bardziej odporna na tę korektę mieszkaniową niż wtedy, gdy boom mieszkaniowy w pierwszej dekadzie XXI wieku załamał się, dzięki zaostrzeniu standardów udzielania kredytów hipotecznych po Wielkiej Recesji i ogólnie lepszej kondycji finansowej większości właścicieli domów.

Niemniej jednak Adams powiedział, że spodziewa się również, że średnie ceny domów spadną o „średnio pojedynczy” punkt procentowy do połowy przyszłego roku, z większymi spadkami w regionach skoncentrowanych na technologii i obszarach, w których przystępność cenowa była najbardziej napięta przed korektą, szczególnie na Zachodnie Wybrzeże, gdzie korekta branży technologicznej ma „niezwykły” wpływ.

We wtorkowym e-mailu Tejas Joshi, dyrektor firmy inwestycyjnej Yieldstreet, powiedział, że rynki takie jak Phoenix, Las Vegas, Boise i Dallas odnotowały wzrost cen domów o 30% do 40% po Covid i mają dużą podaż nowych domów. zbudowanych, istnieje większe prawdopodobieństwo, że ceny spadną o około 20%, chociaż na wielu rynkach spadki będą mniejsze.