Strona główna Ceny wreszcie się ochłodzą? Rynek zwalnia w kwietniu, ale popyt pozostaje wysoki pomimo rosnących oprocentowań kredytów hipotecznych

Wzrost cen domów spowolnił w kwietniu, wzrastając o 20.4% w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale w dół w porównaniu z tempem wzrostu wynoszącym 20.6% w poprzednim miesiącu, według krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller, który mierzy średnie ceny domów w głównych miastach.

Po raz pierwszy od pięciu miesięcy większość z 20 miast objętych indeksem odnotowała miesięczny spadek wzrostu cen, podczas gdy obszary metropolitalne na południu, takie jak Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami i Tampa, odnotowały największy wzrost od marca.

Indeks Case-Shillera informuje o dwumiesięcznym opóźnieniu i stanowi trzymiesięczną średnią ruchomą danych dotyczących ponownej sprzedaży: od tego czasu mediana cen istniejących domów wzrosła w maju o 15%, dobijając do 400,000 XNUMX $ według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors) po raz pierwszy w historii.

Co więcej, średnia stopa popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem przekroczyła właśnie w kwietniu 5% (w porównaniu z 3% w styczniu), ale od tego czasu w czerwcu wzrosła do ponad 6%.

Rosnące w tym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiło, że kupno domów stało się droższe dla wielu Amerykanów, ale popyt na domy w dalszym ciągu znacznie przewyższa podaż – przy ograniczonej liczbie domów na sprzedaż.

„W zeszłym miesiącu zauważyliśmy, że finansowanie kredytów hipotecznych stało się droższe w związku z podwyżką stóp procentowych przez Rezerwę Federalną, a proces ten dopiero się rozpoczął, gdy zebrano dane z kwietnia” – powiedział Craig Lazzara, dyrektor zarządzający S&P Dow Jones Indices, w niedawnym raporcie notatka.