Ceny mieszkań spadają po raz pierwszy od trzech lat, największy spadek od 2011 r.

Ceny domów spadły o 0.77% od czerwca do lipca, pierwszy miesięczny spadek od prawie trzech lat, według Black Knight, firmy zajmującej się oprogramowaniem hipotecznym, danymi i analizami.

Choć spadek może wydawać się niewielki, jest to największy jednomiesięczny spadek cen od stycznia 2011 r. Jest to również drugi najgorszy wynik w lipcu od 1991 r., za 0.9% spadkiem w lipcu 2010 r., podczas Wielkiej Recesji.

Gwałtowny i szybki wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w tym roku spowodował, że i tak już drogi rynek mieszkaniowy stał się jeszcze mniej dostępny. Ceny domów gwałtownie wzrosły w pierwszych latach pandemii Covid, ponieważ popyt był niesamowicie silny, podaż historycznie słaba, a oprocentowanie kredytów hipotecznych ustanowiło kilkanaście rekordowo niskich poziomów.

Obecnie przystępność mieszkań jest obecnie na najniższym poziomie od 30 lat. Według Black Knight zakup przeciętnego domu przy użyciu 32.7% zaliczki na 20-letni kredyt hipoteczny wymaga 30% średniego dochodu gospodarstwa domowego. To o 13 punktów procentowych więcej niż w momencie wejścia w pandemię i znacznie więcej niż w latach przed i po Wielkiej Recesji. Średnia 25-letnia wynosi 23.5%.

„Od dłuższego czasu doradzamy, że dynamika między stopami procentowymi, zapasami mieszkań i cenami domów była nie do utrzymania z punktu widzenia przystępności cenowej, a w pewnym momencie coś będzie musiało dać” – powiedział Andy Walden, wiceprezes przedsiębiorstwa. badania i strategia w Black Knight.

„Teraz widzimy dokładnie to, a lipcowe dane dostarczają wyraźnych dowodów na znaczący punkt przegięcia na rynku” – dodał. „Na horyzoncie prawdopodobne są dalsze korekty cen, gdy przechodzimy do zwykle bardziej neutralnych miesięcy sezonowych dla rynku mieszkaniowego”.

Ceny historycznie rosły średnio o 0.4% między czerwcem a lipcem, ponieważ rynek jest mocno obciążony rodzinami kupującymi większe, droższe domy. Rodziny lubią się przeprowadzać latem, kiedy nie ma szkoły.

Nawet podczas Wielkiej Recesji ceny domów zazwyczaj nieznacznie rosły od marca do maja ze względu na sezonowość rynku. Wszystkie spadki cen w tym okresie miały miejsce w miesiącach od lipca do lutego.

Niektóre rynki lokalne odnotowują jeszcze większe spadki w ciągu ostatnich kilku miesięcy. San Jose odnotowało największy wzrost, w którym ceny domów spadły o 10% w ostatnich miesiącach, a następnie Seattle (-7.7%), San Francisco (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) i Denver (-4.2%).

Ceny domów były nadal o 14.3% wyższe w lipcu w porównaniu z lipcem 2021 r., co stanowi ponad trzykrotność historycznego rocznego wzrostu cen, ale większość tego wzrostu miała miejsce w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2022 r., przed dużym wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych .

Według Mortgage News Daily średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe rozpoczęło się w tym roku około 3%. Wspinał się powoli z miesiąca na miesiąc, cofając się nieznacznie w maju, ale potem gwałtownie wzrósł do nieco ponad 6% w czerwcu. Obecnie oscyluje wokół 5.75%.