Ceny domów mogą spaść o 20% w obliczu ryzyka „poważnej” korekty, mówi Dallas Fed

Ceny domów w USA mogą spaść nawet o 20%, ponieważ najwyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych od dwóch dekad może wywołać „poważną” korektę cen, wynika z badań przeprowadzonych przez Bank Rezerwy Federalnej w Dallas.

Decydenci Fed muszą zachować delikatną równowagę, próbując spuścić powietrze z bańki na rynku nieruchomości bez jej pękania, napisał ekonomista Dallas Fed, Enrique Martínez-García w analizie opublikowanej w tym tygodniu.

„W obecnej sytuacji, gdy popyt mieszkaniowy wykazuje oznaki osłabienia, polityka pieniężna musi ostrożnie nawlekać igłę obniżania inflacji bez wywoływania spirali spadkowej cen domów – znacznej wyprzedaży mieszkań – która mogłaby pogorszyć pogorszenie koniunktury gospodarczej” powiedział.

Martinez-Garcia powiedział, że podczas pandemii COVID-19 ceny domów rosły w tempie niespotykanym od lat 1970., a oprocentowanie kredytów hipotecznych było bliskie rekordowo niskiemu poziomowi. Nabywcy domów – zalani gotówką na bodźce stymulacyjne i spragnieni większej powierzchni podczas pandemii – tłumnie gromadzili się na przedmieściach; popyt był tak duży, a zapasy tak niskie w szczytowym momencie rynku, że niektórzy kupujący zrezygnowali z inspekcji i wycen domów lub zapłacili setki tysięcy ponad cenę wywoławczą. Powiedział, że mentalność „strachu przed przegapieniem” pomogła podsycić „bańkę” mieszkaniową.

NIEKTÓRYCH EMERYTÓW MOŻE DWUKROTNIE DOTKNĄĆ INFLACJA

Jednak wysiłki Fed mające na celu schłodzenie popytu na nieruchomości mieszkaniowe mogą rozlać się na całą gospodarkę: „pesymistyczny” scenariusz, w którym bank centralny nadal agresywnie podnosi stopy procentowe, a ceny spadają od 15% do 20%, może zmniejszyć nawet o 0.5 do 0.7 punktu procentowego z osobistych wydatków konsumpcyjnych, punkt danych, który mierzy wydatki skorygowane o inflację.

PRZECZYTAJ W APLIKACJI FOX BUSINESS

„Taki negatywny wpływ bogactwa na zagregowany popyt jeszcze bardziej ograniczyłby popyt na mieszkania, pogłębiając korektę cen i uruchamiając pętlę ujemnego sprzężenia zwrotnego” – ostrzegł.

Boleśnie wysoka inflacja i rosnące koszty finansowania zewnętrznego okazały się zabójczą kombinacją dla rynku mieszkaniowego, zmuszając potencjalnych nabywców do wycofywania się z wydatków.

Historia jest kontynuowana

Sprzedaż istniejących domy spadł już w październiku dziewiąty miesiąc z rzędu do rocznej stopy 4.43 miliona jednostek, zgodnie z danymi opublikowanymi w zeszłym tygodniu przez National Association of Realtors (NAR). W ujęciu rocznym sprzedaż domów spadła w zeszłym miesiącu o 28.4%.

Wielu ekspertów zgadza się, że rynek mieszkaniowy jest teraz przeżywa recesję to się pogorszy jak nakarmiony zacieśnia politykę w najszybszym tempie od trzech dekad, aby stłumić galopującą inflację. Politycy głosowali za zatwierdzeniem sześciu kolejnych podwyżek stóp procentowych w tym roku, w tym czterech kolejnych podwyżek o 75 punktów bazowych w czerwcu, lipcu, wrześniu i listopadzie.

ROZPOCZĘCIE MIESZKAŃ PONOWNIE SPADA W PAŹDZIERNIKU PONIEWAŻ WYSOKIE STAWKI HIPOTECZNE POPYT SAP

Na zakończenie ich spotkania w zeszłym miesiącu, Prezes Fed Jerome Powell zasygnalizował, że urzędnicy planują dalsze podnoszenie stóp procentowych, pomimo nadziei Wall Street na przerwę.

„Pozwólcie mi to powiedzieć” – powiedział dziennikarzom. „Myślenie o przerwie jest bardzo przedwczesne. Kiedy ludzie słyszą opóźnienia, myślą o przerwach. Moim zdaniem jest bardzo przedwczesne, aby mówić o wstrzymaniu podwyżek stóp. Mamy drogę do przejścia.

Średnia stawka za A 30-letni kredyt hipoteczny stały spadł do 6.61% w tym tygodniu, zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi w czwartek od pożyczkodawcy hipotecznego Freddie Mac. To znacznie więcej niż rok temu, kiedy stopy procentowe wynosiły 3.10%, chociaż spadły ze szczytowego poziomu 7.08%.

Wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych popyt na nowe domy gwałtownie spada.

Ale nawet jeśli posiadanie domu jest poza zasięgiem milionów Amerykanów, ceny są nadal wyższe niż rok temu. Średnia cena istniejącego domu sprzedanego we wrześniu wyniosła 379,100 6.6 USD, co stanowi wzrost o XNUMX% w porównaniu z tym samym okresem rok temu, podało w piątek Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Oznacza to 128 miesiąc z rzędu wzrostów cen domów rok do roku, co jest najdłuższą passą w historii.

UZYSKAJ BIZNES FOX W DRODZE, KLIKNIJ TUTAJ

Jednak ceny nieznacznie spadły z najwyższego poziomu 413,800 XNUMX USD odnotowanego w czerwcu, co jest częścią zwykłego trendu spadków cen po osiągnięciu szczytu na początku lata.