Ceny domów mogą wyrównać się w 2023 r., mówi Redfin. Co może sprawić, że upadną.

Rozmiar czcionki

Jak rynek mieszkaniowy stygnie od gorącego, pandemicznego tempa,

Redfin

ekonomiści przewidują, że wiosną przyszłego roku ceny domów spłaszczą się lub nieznacznie wzrosną. Aby ceny spadły, potrzeba czegoś więcej niż tylko wyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych, twierdzi główny ekonomista domu maklerskiego.

Ekonomiści Redfin spodziewają się, że wiosną 4 r. ceny domów w kraju pozostaną na niezmienionym poziomie i będą o 2023% wyższe w porównaniu z rokiem poprzednim ze względu na spowolnienie lub ujemny wzrost gospodarczy oraz rosnące bezrobocie.

Takie wyhamowanie dynamiki cen rok do roku byłoby znaczące. Redfin w czwartek powiedziany średnia cena sprzedaży domu była o 14% wyższa w okresie czterech tygodni kończących się 26 czerwca w porównaniu z rokiem poprzednim. Ceny sprzedaży domów śledzone przez Redfin, rosły o ponad 10% rok do roku w każdym czterotygodniowym okresie od lata 2020 r., wynika z danych biura maklerskiego dane.

Redfin zauważa, że ​​jego prognoza może ulec zmianie ze względu na wahania stóp procentowych i wahania rynku.

Niedawny skok oprocentowania kredytów hipotecznych spowodowało, że niektórzy właściciele domów zaniepokoili się sprzedażą— ale główny ekonomista Redfina, Daryl Fairweather, twierdzi, że prawdopodobnie potrzeba recesji skutkującej wysokim bezrobociem, aby ceny domów znacznie spadły. W takim scenariuszu „ludzie nie przestają kupować domów tylko ze względu na oprocentowanie kredytów hipotecznych” – mówi. Kupujący raczej wycofują się ze względu na niepokój gospodarczy związany z utratą pracy.

---

Zapisz się do newslettera

The Barron's Daily

Poranna odprawa na temat tego, co musisz wiedzieć w nadchodzącym dniu, w tym ekskluzywny komentarz pisarzy Barron's i MarketWatch.

---

Ceny domów na niektórych rynkach są bardziej niż na innych narażone na spadki. Redfin widzi obszary metropolitalne, takie jak Boise, jeden z najgorętszych rynków w czasie pandemiioraz niektóre lokalizacje na zachodnim wybrzeżu narażone na największe ryzyko spadku cen w przyszłym roku. Fairweather zauważa, że ​​podczas każdego spowolnienia na rynku mieszkaniowym najwyższe poziomy cenowe rynku zwykle doświadczają największej słabości, podczas gdy popyt na domy z niższych segmentów cenowych pozostaje wyższy.

Z drugiej strony ceny domów mogłyby wzrosnąć bardziej, niż przewidywano, gdyby Rezerwa Federalna zareagowała tego lata na łagodną recesję lub spadła, obniżając stopy procentowe. To z kolei może spowodować spadek oprocentowania kredytów hipotecznych i powrót kupujących na rynek.

Rosnące ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych, które od końca 2021 r. wzrosły o ponad dwa punkty procentowe, łącznie wycenić niektórych kupujących. W ciągu pierwszych pięciu miesięcy roku średnia spłata kredytu hipotecznego wzrosła o ponad 500 dolarów, podaje Mortgage Bankers Association powiedziany w zeszłym miesiącu.

Pomimo wyższych kosztów zakupu domu Redfin stwierdził, że niektóre dane wskazują, że odpływ kupujących uległ spowolnieniu.

„Dane dotyczące wycieczek domowych, ofert i wniosków o zakup kredytu hipotecznego sugerują, że nabywcy domów zauważyli zmianę władzy i nie opuszczają już masowo rynku” – stwierdził Fairweather w raporcie zwolnić. „Powracający kupujący zapewnią wsparcie rynkowi mieszkaniowemu, ale myślę, że do końca roku siła będzie nadal przesuwać się w stronę kupujących, co spowoduje łagodne spadki cen z miesiąca na miesiąc”.

Napisz do Shainy Mishkin na [email chroniony]