Ceny domów chłodzone w najszybszym tempie w historii indeksu

Według raportu opublikowanego we wtorek, ceny domów w USA spadły w lipcu w najszybszym tempie w historii indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller Index.

Ceny mieszkań w lipcu nadal były wyższe niż rok temu, ale znacznie ochłodziły się po czerwcowych wzrostach. Według raportu ceny w skali kraju wzrosły o 15.8% w porównaniu z lipcem 2021 r., znacznie poniżej wzrostu o 18.1% w poprzednim miesiącu.

Złożony 10-City, który śledzi ceny w głównych obszarach metropolitalnych, takich jak Nowy Jork i Boston, wzrósł o 14.9% rok do roku, w porównaniu z 17.4% w czerwcu. Zestawienie 20 miast, które dodaje regiony, takie jak obszar metropolitalny Seattle i Detroit, zyskał 16.1%, w porównaniu z 18.7% w poprzednim miesiącu. W każdym z miast objętych indeksem lipcowy wzrost rok do roku był niższy w porównaniu z czerwcem.

„Lipcowy raport odzwierciedla silne spowolnienie”, napisał w komunikacie Craig J. Lazzara, dyrektor zarządzający S&P DJI, zauważając różnicę w rocznych zyskach w czerwcu i lipcu. 2.3 punktu procentowego „różnica między tymi dwoma miesięcznymi stopami zysku jest największym spowolnieniem w historii indeksu”.

Tampa, Floryda, Miami i Dallas odnotowały w lipcu najwyższe roczne wzrosty wśród 20 miast, odpowiednio o 31.8%, 31.7% i 24.7%. Waszyngton, DC, Minneapolis i San Francisco odnotowały najmniejsze wzrosty, ale nadal były znacznie powyżej poziomów sprzed roku.

Inny niedawny raport National Association of Realtors pokazał, że ceny domów drastycznie spadają od czerwca do lipca. Ceny zwykle spadają w tym czasie, ze względu na silną sezonowość rynku mieszkaniowego, ale spadek był trzykrotnie większy niż średni spadek historycznie.

Według Realtor.com udział domów z obniżkami cen osiągnął w sierpniu około 20%, tyle samo co w 2017 roku.

„Dla właścicieli domów, którzy planują wystawienie na giełdę, dzisiejszy rynek znacznie różni się od tego sprzed nawet 3 tygodni”, powiedział George Ratiu, starszy ekonomista i kierownik ds. badań ekonomicznych w Realtor.com.

Ceny domów spadają, ponieważ przystępność cenowa drastycznie spadła z powodu szybko rosnących oprocentowań kredytów hipotecznych. Średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe rozpoczęło się w tym roku w okolicach 3%, ale do czerwca na krótko przekroczyło 6%. Utrzymywała się ona w wysokim przedziale 5% przez cały lipiec, a teraz zbliża się do 7%, dzięki czemu średnia miesięczna płatność jest o około 70% wyższa niż rok temu.

„Ponieważ Rezerwa Federalna nadal podnosi stopy procentowe, finansowanie hipoteczne stało się droższe, a proces ten trwa do dziś. Biorąc pod uwagę perspektywy bardziej wymagającego otoczenia makroekonomicznego, ceny domów mogą nadal spadać” – powiedział Lazzara.