Ceny domów obniżyły się w sierpniu w rekordowym tempie, mówi S&P Case-Shiller

Ceny domów są nadal wyższe niż rok temu, ale według jednego z kluczowych wskaźników wzrosty kurczą się w najszybszym w historii tempie, ponieważ zmagania na rynku mieszkaniowym pod ostro wyższe oprocentowanie.

Ceny w sierpniu były o 13% wyższe w całym kraju w porównaniu z sierpniem 2021 r., wynika z indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller. To spadek z 15.6% rocznego wzrostu w poprzednim miesiącu. Różnica 2.6% w tych miesięcznych porównaniach jest największa w historii indeksu, który został uruchomiony w 1987 roku, co oznacza, że ​​wzrosty cen zwalniają w rekordowym tempie.

Kompozyt obejmujący 10 miast, który śledzi największe rynki mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych, wzrósł w sierpniu o 12.1% rok do roku, w porównaniu z 14.9% wzrostem w lipcu. Kompozyt obejmujący 20 miast, obejmujący większą liczbę obszarów metropolitalnych, wzrósł o 13.1% w porównaniu z 16% wzrostem w poprzednim miesiącu.

„Silne spowolnienie cen mieszkań w USA, które odnotowaliśmy miesiąc temu, było kontynuowane w naszym raporcie za sierpień 2022 r.” – napisał w komunikacie Craig Lazzara, dyrektor zarządzający S&P DJI. „Zwyżki cen spadły w każdym z naszych 20 miast. Dane te wyraźnie pokazują, że tempo wzrostu cen mieszkań osiągnęło szczyt wiosną 2022 r. i od tego czasu spada”.

Największymi wzrostami cen w sierpniu były Miami, Tampa na Florydzie i Charlotte w Północnej Karolinie, ze wzrostem odpowiednio 28.6%, 28% i 21.3% rok do roku. Wszystkie 20 miast odnotowało niższe podwyżki cen w roku zakończonym w sierpniu w porównaniu z rokiem zakończonym w lipcu.

Zachodnie Wybrzeże, które obejmuje jedne z najbardziej kosztownych rynków mieszkaniowych, odnotowało największe miesięczne spadki, przy czym najbardziej spadły w San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) i San Diego (-2.8%).

Szybki skok oprocentowania kredytów hipotecznych z rekordowo niskiego poziomu w tym roku wywrócił niegdyś rozgrzany do czerwoności rynek mieszkaniowy. Średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu mieszkaniowego na stałe rozpoczęło się w tym roku w okolicach 3%. Według Mortgage News Daily do czerwca przekroczył 6%, a teraz wynosi tylko ponad 7%.

„Przy miesięcznych spłatach kredytów hipotecznych o 75% wyższych niż w zeszłym roku, wielu kupujących po raz pierwszy jest zablokowanych na rynkach mieszkaniowych, nie mogąc znaleźć domów, których budżety straciły w tym roku 100,000 XNUMX USD na sile nabywczej”, powiedział George Ratiu, starszy ekonomista w Realtor .com.

Zauważył również, że wyższe ceny domów w połączeniu z wyższymi stopami procentowymi powstrzymują potencjalnych sprzedawców przed wystawianiem swoich domów. Wygląda na to, że są zablokowani na swoich niższych stawkach.