Ceny domów wciąż rosną, ponieważ rynek mieszkaniowy stoi w obliczu „nowej rzeczywistości” – recesja może wymusić duże spadki w tych dużych miastach

Topline

Dobrą wiadomością dla kupujących jest to, że w maju nastąpiło lekkie spowolnienie cen domów, ponieważ wyższe stopy procentowe nadal hamowały popyt na dynamicznie rozwijającym się rynku mieszkaniowym, zgodnie z opublikowanymi we wtorek danymi branżowymi, a eksperci twierdzą, że jest dużo miejsca na kontynuację trendu spadkowego — szczególnie w wielu hotspotach mieszkaniowych epoki pandemii.

Kluczowe fakty

Ceny domów w całym kraju poszybowały w górę o 19.7% w maju w ujęciu rocznym, ale spadły z 20.4% miesiąc wcześniej po tym, jak ceny w marcu wzrosły w najwyższym tempie od 35 lat. według do uważnie obserwowanych indeksów S&P CoreLogic Case-Shiller.

Ceny w największych miastach kraju również zaczynają spadać, dzięki Case-Shiller 20-City Index, który mierzy ceny w miastach takich jak Nowy Jork, Los Angeles i San Francisco, które wzrosły o 20.5% z 21.2% w poprzednim miesiącu .

„Rynek dostosowuje się do nowej rzeczywistości” – powiedział główny ekonomista Pantheon Macro Ian Shepherdson w notatce na temat publikacji, jednocześnie zauważając, że indeks Case-Shiller odzwierciedla dane sprzed dwóch miesięcy i ostatnio niższy wielkość sprzedaży i zwiększone zapasy oznacza, że ​​„prawdziwy stan rynku jest znacznie słabszy”.

Niektóre rynki będą najbardziej narażone na spadki: we wtorek raport, starszy ekonomista Redfin, Sheharyar Bokhari, zauważył, że ceny domów rosły w „niemożliwym do utrzymania tempie” w wielu gorących punktach rynku mieszkaniowego podczas pandemii i ostrzegł, że recesja może ostatecznie ujawnić zyski, mówiąc: „To, co idzie w górę, musi spaść.

„Chociaż wierzy, że większość właścicieli domów prawdopodobnie pozostanie na solidnych podstawach, Bokhari zauważa, że ​​miejsca, w których ludzie mają wysokie zadłużenie w stosunku do swoich dochodów i kapitału własnego, są narażone, ponieważ mieszkańcy są bardziej skłonni do przejęcia lub sprzedaży ze stratą.

W rezultacie, według Redfin, Riverside w Kalifornii ma największą szansę na ochłodzenie swojego rynku podczas recesji, a tuż za nim znajdują się obszary takie jak Boise, Cape Coral, Floryda, Las Vegas, Phoenix i Tampa, które odnotowały najwyższy rok. w ciągu roku wzrosty wśród największych miast kraju w maju (wzrost o 36.1%) według S&P.

Kluczowy cytat

„Rynek Boise już się odwraca, ponieważ wiele osób, które przeprowadziły się do Idaho podczas pandemii, albo wraca do swoich rodzinnych miast, albo zarabia i przenosi się do bardziej przystępnych cenowo miejsc”, powiedziała agentka Redfin Shauna Pendleton we wtorkowym oświadczeniu. „Nie spodziewam się gwałtownego spadku wartości domów, ale w pewnym momencie musimy zejść z chmur, a sprzedawcy muszą dostosować swoje oczekiwania do nowej rzeczywistości”.

Kluczowe tło

Historycznie wysokie stopy oszczędności, rządowe środki stymulacyjne i niskie stopy procentowe pomogły rozpalić szał kupowania domów podczas pandemii, ale oznaki spowolnienia szybko wyłonił gdy Fed rozpoczyna swój największy ruch agresywny cykl podwyżek stóp procentowych za dwie dekady. Według Redfin, przy szybko spadającym popycie, liczba domów na sprzedaż w całym kraju odnotowała pierwszy roczny wzrost od lipca 2019 r. „Na rynku jest więcej domów, mniej kupujących i większa szansa, że ​​kupujący nie będą w stanie zapłacić ceny wywoławczej, ponieważ ich miesięczne płatności wzrosły z powodu rosnących stawek”, mówi Pendleton.

Contra

Niektóre rynki są mniej narażone na spadek. Akron w stanie Ohio ma najmniejsze szanse na spowolnienie w przypadku wejścia gospodarki w recesję – dzięki niskiej zmienności cen domów, niskiemu wskaźnikowi zadłużenia do dochodów wśród mieszkańców i stosunkowo chłodniejszemu rynkowi mieszkaniowemu, donosi Redfin. Inne obszary o mniejszym ryzyku to Filadelfia, Cleveland i Boston.

Inne dokumenty

Ceny domów rosną o 20.6% w największym skoku w tym stuleciu – a eksperci twierdzą, że nie jest jasne, kiedy spadną (Forbes)