Wzrost cen domów nieznacznie zwolnił w kwietniu, mówi S&P Case-Shiller

Wzrost cen mieszkań nieznacznie zwolnił w kwietniu, ale jest to pierwsza potencjalna oznaka ochłodzenia cen.

Ceny wzrosły o 20.4% w kraju w kwietniu w porównaniu z tym samym miesiącem rok temu, według indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller Index. W marcu, ceny domów wzrosły o 20.6%. Ostatnie lekkie spowolnienie miało miejsce w listopadzie ubiegłego roku.

Złożony roczny wzrost dla 10 miast wyniósł 19.7%, w porównaniu z 19.5% w marcu. Kompozyt obejmujący 20 miast odnotował roczny wzrost o 21.2%, w porównaniu z 21.1% w poprzednim miesiącu.

W porównaniu z ostatnimi pięcioma miesiącami, kiedy większość z 20 miast odnotowała wzrost cen z miesiąca na miesiąc, tylko dziewięć miast odnotowało szybszy wzrost cen w kwietniu niż w marcu. Miasta na południu nadal notowały największe miesięczne wzrosty, w tym Charlotte w Północnej Karolinie; Tampa, Floryda; Atlanta, Dallas i Miami.

„Kwiecień 2022 r. pokazał początkowe (choć niespójne) oznaki spowolnienia tempa wzrostu cen domów w USA” – napisał w komunikacie Craig Lazzara, dyrektor zarządzający S&P DJI. „Nadal obserwujemy bardzo dużą siłę na rynku mieszkaniowym, ponieważ wszystkie 20 miast odnotowało dwucyfrowe wzrosty cen za 12 miesięcy zakończonych w kwietniu. Kwietniowy wzrost cen plasował się w najwyższym kwintylu historycznych doświadczeń dla każdego miasta i w najwyższym decylu dla 19 z nich”.

Tampa, Miami i Phoenix nadal prowadziły w grupie z największymi wzrostami cen. Ceny domów w Tampie wzrosły, osiągając oszałamiający 35.8% wzrost rok do roku, za nimi plasują się Miami z 33.3% wzrostem i Phoenix z 31.3% wzrostem. Dziewięć z 20 miast odnotowało wyższe wzrosty cen w roku kończącym się w kwietniu 2022 r. w porównaniu z rokiem kończącym się w marcu 2022 r.

Miastami o najmniejszym wzroście, choć wciąż dwucyfrowym, były Minneapolis, Waszyngton i Chicago.

Nie tylko te wzrosty cen za kwiecień, ale indeks jest trzymiesięczną średnią ruchomą. Średnia stawka na 30-letni kredyt hipoteczny stały po prostu przekroczył próg 5% w kwietniu po wzroście z około 3% w styczniu. Do czerwca przekroczył 6%.

„W zeszłym miesiącu zauważyliśmy, że finansowanie hipoteczne stało się droższe, ponieważ Rezerwa Federalna podnosi stopy procentowe, proces, który dopiero się rozpoczął, gdy zebrano dane z kwietnia”, powiedział Lazzara. „Bardziej wymagające środowisko makroekonomiczne może nie wspierać przez dłuższy czas nadzwyczajnego wzrostu cen domów”.

Rynek mieszkaniowy jest już stygnie, z wolniejszą sprzedażą i raportami o spadkach cen wśród niektórych sprzedawców. Podaż domów na sprzedaż również stale rosła, ponieważ na rynku pojawia się coraz więcej ofert, a domy, które już się na nich znajdują, pozostają dłużej. Według Realtor.com zapasy aktywne w zeszłym tygodniu były o 21% wyższe niż w tym samym tygodniu rok temu.

„Dla kupujących i sprzedających przyszłość będzie wymagała większej elastyczności w ustalaniu cen, odświeżenia umiejętności negocjacyjnych i uznania, że ​​dzisiejsze warunki rynkowe są inne niż nawet sześć miesięcy temu”, powiedział George Ratiu, starszy ekonomista w Realtor.com.