Wzrost cen domów zwolnił w maju, mówi S&P Case-Shiller

Ceny domów w maju były o 19.7% wyższe w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, według krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller.

To drugi miesiąc wolniejszych wzrostów, ponieważ rynek mieszkaniowy ochładza się z powodu wyższych oprocentowań kredytów hipotecznych i rosnącego zaniepokojenia inflacją. W kwietniu roczny zysk wyniósł 20.6%.

Złożona z 10 miast wzrosła o 19% rok do roku, w porównaniu z 19.6% w poprzednim miesiącu. Kompozyt 20 miast wzrósł o 20.5%, w porównaniu z 21.2% w kwietniu.

Miasta, które odnotowały największe wzrosty to Tampa, Floryda, Miami i Dallas, z rocznymi wzrostami odpowiednio 36.1%, 34% i 30.8%. Cztery z 20 miast odnotowały wyższe wzrosty cen w ciągu 12 miesięcy, które zakończyły się w maju, w porównaniu z okresem 12 miesięcy, który zakończył się w kwietniu. W lutym tego roku wszystkie 20 miast objętych badaniem odnotowało rosnące roczne zyski.

„Pomimo tego spowolnienia, tempo wzrostu jest nadal niezwykle silne, a wszystkie trzy kompozyty historycznie osiągają lub przekraczają 98. percentyl” – powiedział w komunikacie Craig Lazzara, dyrektor zarządzający S&P DJI.

„Zauważyliśmy wcześniej, że finansowanie hipoteczne stało się droższe, ponieważ Rezerwa Federalna podnosi stopy procentowe, a proces ten trwał w trakcie zbierania naszych danych z maja. W związku z tym bardziej wymagające otoczenie makroekonomiczne może nie sprzyjać nadzwyczajnemu wzrostowi cen mieszkań przez dłuższy czas” – dodał.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych stale rosło od stycznia br., kiedy to średnia oprocentowanie 30-letniego kredytu stałego oscylowała wokół 3%. W czerwcu wzrosła do nieco ponad 6% i od tego czasu spadła do około 5.75%. Biorąc pod uwagę ostatnią inflację cen domów, która od początku roku wzrosła o 40% pandemia wirusa koronawirusa, szybki wzrost stóp procentowych mocno uderzył w przystępność cenową. Potencjalni nabywcy zostali odsunięci na bok.

„W krótkim okresie transakcje są pod presją, a sprzedaż istniejących domów spada przez pięć kolejnych miesięcy. Ponadto, przy mniejszej konkurencji, domy, które zniknęłyby z rynku w ciągu kilku godzin w zeszłym roku, utrzymują się” – powiedział George Ratiu, kierownik ds. badań ekonomicznych w Realtor.com. „Odsetek domów, w których obniżono ceny, podwoił się w porównaniu z rokiem temu, ponieważ zmotywowani właściciele domów chcą sfinalizować umowę, zanim więcej kupujących zniknie z rynku”.