Wzrost cen domów gwałtownie osłabł w listopadzie

Ceny domów spadają w głęboki zimowy chłód, ponieważ wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych spycha więcej kupujących na margines.

Ceny w listopadzie były nadal o 8.6% wyższe niż w tym samym miesiącu w 2021 r., ale według CoreLogic był to pierwszy jednocyfrowy odczyt rok do roku od 21 miesięcy. Jest to również najniższa stopa aprecjacji od listopada 2020 r.

Ceny są obecnie o 2.5% niższe od szczytu z wiosny 2022 r. i oczekuje się, że w tym roku będą nadal spadać. Prognoza CoreLogic przewiduje spadek cen do poziomu ujemnego na wiosnę, po czym jesienią nastąpi odbicie do około 2% do 3% wzrostu.

„Chociaż dynamika cen domów szybko spada i będzie nadal spadać w 2023 r., silne wzrosty w pierwszej połowie ubiegłego roku sugerują, że łączna aprecjacja w 2022 r. była tylko nieznacznie niższa niż w 2021 r.” – powiedziała Selma Hepp, zastępca głównego ekonomisty w CoreLogic. „Jednak rok 2023 będzie przedstawiał własne wyzwania, ponieważ konsumenci nadal obawiają się zarówno rynku mieszkaniowego, jak i ogólnych perspektyw gospodarczych”.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie rośnie po krótkim okresie wytchnienia w listopadzie i na początku grudnia. Stawki wzrosły ponad dwukrotnie w ciągu lata, a średnia stopa popularnej 30-letniej pożyczki o stałym oprocentowaniu przekroczyła 7%. Pod koniec października osiągnął najwyższy poziom 7.37%, według Mortgage News Daily. W listopadzie i grudniu spadła, osiągając najniższy poziom 6.13% w połowie grudnia, ale teraz ponownie wzrosła o ponad 6.5%.

„Potencjalni nabywcy domów zmagają się z pomysłem zakupu w obliczu możliwych dalszych spadków cen i ciągłego niedoboru zapasów. Niemniej jednak, przy powoli poprawiającej się przystępności cenowej i bardziej optymistycznych perspektywach gospodarczych niż wcześniej sądzono, rynek mieszkaniowy może wykazać się odpornością w 2023 r.” – dodał Hepp.

Floryda, Południowa Karolina i Georgia odnotowały najwyższe wzrosty cen domów w kraju, ponieważ kupujący nadal gromadzą się w Pasie Słońca. Waszyngton, DC, uplasował się na ostatnim miejscu, a ceny wzrosły zaledwie o 1.2% rok do roku.