(Bloomberg) — Kanadyjskie ceny domów spadły jedenasty miesiąc z rzędu, ponieważ rosnące stopy procentowe nadal ograniczają to, na co potencjalni nabywcy mogą sobie pozwolić, zwiększając presję na krajowy rynek mieszkaniowy.
Najczęściej czytane z Bloomberg
Według danych opublikowanych w środę przez Canadian Real Estate Association, krajowa cena referencyjna domu spadła o 1.9% do 714,700 532,060 CAD (15 XNUMX USD) w styczniu od grudnia. To spadek o XNUMX% w stosunku do zeszłorocznego szczytu.
Na kanadyjskim rynku mieszkaniowym doszło do gwałtownego odwrócenia się od szalonych dni pandemii, gdy bank centralny zaczął podnosić stopy procentowe w zeszłym roku w celu zwalczania inflacji. Szybki wzrost kosztów finansowania zewnętrznego przecenił kupujących, zmniejszając przystępność nawet przy niższych cenach.
Sprzedaż spadła w styczniu o 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem, podczas gdy liczba nowych ofert wzrosła o 3.3%, utrzymując presję na spadek cen, wynika z danych zarządu nieruchomości.
Nastąpiło to, gdy Bank of Canada ponownie podniósł swoją referencyjną stopę procentową do 4.5% na swoim styczniowym posiedzeniu. Stopa referencyjna wyniosła zaledwie 0.25% w marcu ubiegłego roku, co oznacza jeden z najszybszych wzrostów kosztów kredytu w historii Kanady. Ale bank centralny zasygnalizował, że może teraz zatrzymać się, aby zobaczyć, jak gospodarka i konsumenci radzą sobie ze wzrostami.
„Nadzieja jest wieczna, że aktywność mieszkaniowa może być bliska dna, ale podejrzewamy, że rynek wciąż trawi niewiarygodnie agresywne podwyżki stóp procentowych z ubiegłego roku”, powiedział Doug Porter, główny ekonomista Bank of Montreal, w raporcie dla klientów o najnowsze dane. „W związku z tym oczekujemy dalszej miękkości cen w kraju w nadchodzących miesiącach”.
Porter dodał, że podczas ostatnich siedmiu korekt mieszkaniowych w Kanadzie, średnio trzy lata minęły, zanim ceny osiągnęły dno, zauważając, że rynek dzieli już tylko rok od szczytu.
Pomimo wzrostu podaży w styczniu, liczba domów dostępnych na sprzedaż w całym kraju pozostaje ograniczona. Liczba domów, które trafiły na rynek w zeszłym miesiącu, była najniższa w styczniu od 2000 roku, a 4.3-miesięczna wartość zapasów dostępnych obecnie na sprzedaż w całym kraju jest wciąż o około miesiąc mniejsza niż długoterminowa średnia tego wskaźnika. pokaz danych.
„Być może będziemy musieli poczekać kolejny miesiąc lub dwa, aby zobaczyć, co kupujący planują w tym roku, ponieważ nowe oferty są obecnie na prawie rekordowo niskim poziomie”, powiedziała Jill Oudil, przewodnicząca krajowego zarządu ds. dane. „Ale to powinno się zmienić, gdy pogoda się ociepli”.
(Aktualizacje z analizą ekonomisty Bank of Montreal, rozpoczynającą się w akapicie szóstym)
Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/home-price-drop-hits-15-144008759.html