Oferty domów nagle gwałtownie rosną, ponieważ sprzedawcy obawiają się, że przegapią gorący rynek

Gwałtowne wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych spowodowało nagły spadek sprzedaży domów, a teraz sprzedający spieszą się, aby wejść, zanim rozgrzany do czerwoności rynek dramatycznie się ochłodzi.

Według Realtor.com podaż domów na sprzedaż wzrosła w zeszłym tygodniu o 9% w porównaniu z tym samym okresem rok temu. To największy roczny zysk, jaki firma odnotowała od czasu rozpoczęcia śledzenia wskaźnika w 2017 roku.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Redfin poinformowało również, że liczba nowych ofert rosła prawie dwukrotnie szybciej w ciągu czterech tygodni zakończonych 15 maja^{podobnie jak w tym samym okresie rok temu.}

„Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych spowodowało zmiany na rynku mieszkaniowym, a teraz sprzedający domy spieszą się ze znalezieniem nabywcy, zanim popyt jeszcze się osłabnie”, powiedział główny ekonomista Redfin, Daryl Fairweather.

Sprzedawcy wyraźnie widzą zmiękczenie rynku. Sprzedaż domów w toku, miara podpisanych umów dotyczących istniejących domów, spadła w kwietniu o prawie 4% od marca. Według National Association of Realtors od kwietnia 9 r. spadły o nieco ponad 2021%. Indeks ten mierzy podpisane umowy dotyczące istniejących domów, a nie zamykanych domów, więc jest prawdopodobnie najbardziej aktualnym wskaźnikiem reakcji kupujących na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych. To już szósty miesiąc z rzędu spadków sprzedaży i najwolniejsze tempo od prawie dekady.

Kwietniowa sprzedaż nowo wybudowanych domów, również mierzona podpisanymi umowami, spadła znacznie bardziej niż oczekiwano o 16% w porównaniu z marcem, według US Census.

Sprzedaż spada, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosły od początku roku, z największymi wzrostami w kwietniu i na początku maja. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe rozpoczęło rok blisko 3%, a obecnie znacznie przekracza 5%.

„Kiedyś otrzymywaliśmy od 10 do 15 ofert na większość domów”, powiedziała Lindsay Katz, pośrednik nieruchomości w Redfin w rejonie Los Angeles. „Teraz widzę od dwóch do sześciu ofert na dom, dobry dom”.

Katz pracowała z Alexandrą Stocker i jej mężem, aby sprzedać ich dom. Stockers już obawiali się, że rozgrzany do czerwoności rynek mieszkaniowy nagle się ochładza.

„Dużo o tym rozmawialiśmy. Na przykład, czy my tutaj popełniamy błąd? Brakuje nam łodzi? Czy wszystko się załamie w ciągu najbliższych trzech miesięcy i będziemy kopać się za to, że nie sprzedaliśmy naszego domu na początku tego roku? powiedziała Aleksandra Stocker.

Podczas gdy ceny domów stale rosły w ciągu pierwszych dwóch lat pandemia Covid, spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych w dużej mierze zrównoważyło te podwyżki.

Na przykład: w maju 2019 r. kupujący kupując dom o wartości 300,000 20 USD z 30% zaliczką i 4.33-letnim kredytem hipotecznym o stałej stopie procentowej, otrzymałby średnie oprocentowanie około 1,192%. Miesięczna spłata kapitału i odsetek wyniosłaby 2020 USD. W 5 r. ten sam dom był o 3.41% droższy, ale oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do 1,119%, więc miesięczna spłata faktycznie spadła do XNUMX USD.

Do 2021 r. miesięczna opłata wzrosła tylko o około 100 USD. W tym miesiącu, gdy ceny wzrosły o kolejne 21%, a oprocentowanie kredytów hipotecznych do około 5.5%, miesięczna spłata osiągnęła 1,991 800 USD – prawie 2019 USD miesięcznie więcej niż w XNUMX roku.

Podczas gdy sprzedający domy byli za kierownicą zaledwie sześć miesięcy temu, teraz widzą znacznie mniejszą konkurencję ze strony kupujących. Indeks popytu z Redfin, który mierzy zapytania o wycieczki do domu i inne usługi kupna domów, spadł o 8% rok do roku w tygodniu zakończonym 15 maja. Był to największy spadek od kwietnia 2020 r., kiedy pandemia wstrzymała większość zakupów domów.

„Spotkałem się w lutym ze sprzedawcami, którzy zamierzają sprzedawać w czerwcu, iw lutym jest to zupełnie inna rozmowa niż w czerwcu, ponieważ rynek całkowicie się zmienił” – powiedział Katz.

Stockers są zachwyceni, że wymienili swój dom, kiedy to zrobili. Wyprowadzają się z Kalifornii i budują dom w stanie Waszyngton.

„Żartujemy, że możemy się stąd wydostać, wiesz, we właściwym czasie” – powiedziała Alexandra Stocker. „Nie chciałbym dłużej czekać”.

Korekta: kwietniowa sprzedaż nowo wybudowanych domów, również mierzona podpisanymi umowami, spadła znacznie bardziej niż oczekiwano o 16% w porównaniu z marcem, według amerykańskiego spisu powszechnego. Wcześniejsza wersja zawierała błędy z miesiąca.