Home Depot i Lowe przytaczają duży popyt, ale złagodzenie może być przed nami

Wydaje się, że wydatki na majsterkowanie nie przyniosły dużego uszczerbku spowolnienie na amerykańskim rynku mieszkaniowym, ale analitycy twierdzą, że siła może nie wystarczyć.

Home Depot i Lowe's w tym tygodniu przytoczono silną sprzedaż w drugim kwartale ze strony profesjonalistów, takich jak wykonawcy, hydraulicy i elektrycy. Sprzedawcy twierdzą, że ci klienci mają duże zaległości w realizacji projektów i mnóstwo stłumionego popytu na remont domu.

Firmy piszą o sile wynikającej ze szczytu pandemii na rynku mieszkaniowym, ponieważ, jak mówią, ludzie pozostający w swoich domach na dłużej mogą zachęcić do remontów. Od początku tego roku średni oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe podwoiło się, a liczba rozpoczętych budów znacznie spadła. Ten miesiąc, National Association of Homebuilders/Wells Fargo Housing Market Index spadł do ujemnego terytorium dla pierwszy raz od początku pandemii.

„Często to, co jest złe dla budowniczego domu, niekoniecznie jest złe dla remontu domu” – powiedział CNBC dyrektor generalny Lowe, Marvin Ellison..

Ellison powiedział, że niski początek budowy i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych może zachęcić właścicieli domów do pozostania tam, gdzie są i wyboru remontu swoich obecnych domów. Zauważył, że ponad połowa domów w USA ma ponad 40 lat. 

Dyrektor finansowy Home Depot, Richard McPhail, również zauważył, że wzrost cen domów jest „prawdopodobnie najsilniejszą podstawą” popytu na remonty domów. 

„Widzieliśmy, że ceny domów wzrosły o prawie 40% w ciągu ostatnich dwóch lat, co naprawdę zmieniło bilans północnoamerykańskiego właściciela domu” – powiedział McPhail CNBC. „Kiedy widzisz wzrost wartości swojego domu, jest bardziej prawdopodobne, że zainwestujesz w niego więcej”.

Aprecjacja cen domów może również pozwolić na większe pożyczki pod zastaw domu, które właściciele domów wykorzystują do sfinansowania remontów. Analityk KeyBanc, Bradley B. Thomas, zauważył, że Home Depot wymienia ceny domów jako „jeden z najważniejszych wskaźników wiodących popytu na remonty domów”. Mediana ceny domu sprzedanego w lipcu wyniosła 403,800 11 USD, czyli o prawie XNUMX% więcej niż w tym samym miesiącu rok wcześniej.

Jednak przy wyższych stopach procentowych kredyty hipoteczne spadają po tym, jak w pierwszym kwartale osiągnęły najwyższy poziom od 2007 r., powiedział Peter Keith, analityk Piper Sandler.

„Jest trochę efektu lagów” ​​– powiedział Keith CNBC. „Uważamy, że ten spadek wydobycia kapitału własnego w końcu pojawi się w wydatkach pro”.

Keith powiedział, że spadek może uderzyć w wykonawców i innych specjalistów od majsterkowania pod koniec tego roku lub na początku następnego.

Bobby Griffin, analityk Raymonda Jamesa, dostrzega ryzyko dla wydobycia kapitału własnego, ale podobnie skupia się głównie na cenach domów.

„Ceny rosną, zabieranie pieniędzy z domu nie jest już tak atrakcyjne” – powiedział Griffin CNBC. „Ale nadal masz ten kapitał, więc nadal jest atrakcyjnie inwestować”.