Topline
Zaufanie budowniczych domów spadło do nowego dwuletniego minimum w sierpniu, ponieważ wyższe stopy procentowe, utrzymujące się problemy z łańcuchem dostaw i rekordowe ceny domów nadal pogłębiają problemy z przystępnością cenową, podało w poniedziałek National Association of Home Builders, skłaniając niektórych ekspertów do ostrzeżenia, że budownictwo mieszkaniowe załamanie rynku może być dalekie od zakończenia.
Konstruktorzy domów mogą być zmuszeni do wprowadzenia „poważnych” obniżek cen, aby zarządzać nadwyżką zapasów jako nabywca domu … [+]
Getty
Kluczowe fakty
Zaufanie budowniczych domów odnotowało ósmy z rzędu spadek, spadając o 6 punktów do 49, osiągając najniższy poziom od maja 2020 r., zgodnie z indeksem rynku mieszkaniowego NAHB/Wells Fargo wydany Poniedziałek.
„Ciągły wzrost kosztów budowy i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal osłabia nastroje rynkowe” – powiedział przewodniczący NAHB Jerry Konte, zauważając, że ruch kupujących spadł do najniższego poziomu od kwietnia 2014 r., z wyjątkiem wiosny 2020 r., kiedy pandemia uderzyła po raz pierwszy w „ niepokojący znak”, że konsumenci „siedzą z boku z powodu wyższych kosztów mieszkania”.
W oświadczeniu główny ekonomista NAHB Robert Dietz oświadczył, że zaostrzona polityka monetarna i „uporczywie podwyższone” koszty budowy „przyniosły recesję mieszkaniową” i przewidział, że rozpoczęte zostanie budownictwo jednorodzinne lub nowe domy, na których rozpoczęto budowę. spadek w 2022 r. po raz pierwszy od 2011 r.
W innym niepokojącym znaku nastrojów, 19% respondentów, do których należy prawie 1,000 producentów domów, zgłosiło cięcie cen w ostatnim miesiącu, aby pomóc zwiększyć sprzedaż lub ograniczyć anulowanie, przy medianie obniżki cen na poziomie około 5%. “
Krótko mówiąc, kryzys na rynku mieszkaniowym ma jeszcze jakąś drogę” – powiedział główny ekonomista Pantheon Macro Ian Shepherdson o „ponurych” danych w komentarzach e-mailowych, wskazując, że indeks budownictwa mieszkaniowego nie przewyższył prognoz ekonomistów każdego miesiąca od stycznia.
Inne składniki ankiety, w tym bieżąca sprzedaż i oczekiwana sprzedaż, również spadły w tym miesiącu, śledząc „stromy i trwały” spadek popytu na kredyty hipoteczne, który spadł o prawie 30% w porównaniu z grudniowym szczytem, zauważa Shepherdson.
Kluczowy cytat
„Zawalenie wskazuje na wyraźne i znaczne ryzyko pogorszenia sytuacji w budownictwie mieszkaniowym w ciągu najbliższych kilku miesięcy, ponieważ budowniczowie starają się zarządzać nadmiernymi zapasami”, mówi Shepherdson. „To będzie niemożliwe bez znacznych spadków cen, teraz, gdy deweloperzy konkurują z szybko rosnącymi zapasami na istniejącym rynku domów”.
Kluczowe tło
Rynek mieszkaniowy od początku pandemii przeżywał niestabilną jazdę. Dynamiczny popyt, stymulowany historycznie wysokimi oszczędnościami i niskimi stopami procentowymi, przyczynił się do rekordowego wzrostu sprzedaży i cen domów, ale ten rok przyniósł radykalne zmiany. Sprzedaż nowych domów pogrążony w rocznym tempie 61% w drugim kwartale, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło 6%, około 2.5 punktu procentowego więcej niż rok wcześniej. W zeszłym tygodniu Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zgłaszane przystępność mieszkań osiągnęła najgorszy poziom od 33 lat, przy wyższych oprocentowaniu kredytów hipotecznych i rekordowych cenach.
Na co uważać
Na ten tydzień planowanych jest mnóstwo danych dotyczących mieszkań, w tym rozpoczęcie budowy we wtorek i sprzedaż istniejących domów w czwartek.
Inne dokumenty
Kupno domu w czerwcu było mniej opłacalne niż w ciągu 33 lat (Forbes)
Źródło: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- stawki-wzrost/