Nabywcy domów w końcu zyskują przewagę na rynku mieszkaniowym, ale miejsca, w których mogą uzyskać najlepsze zniżki na ceny domów, różnią się w zależności od metra.
Niektóre z najpopularniejszych miast boomu pandemicznego, takie jak Phoenix i Seattle, a także odwiecznie popularne miasta Zachodniego Wybrzeża, takie jak San Jose i San Francisco, odnotowały spadki cen domów o ponad 10% w porównaniu ze szczytowymi wartościami z 2022 r. dane od technologii hipotecznej i dostawcy danych Black Knight Inc. To przewyższyło średni krajowy spadek o 5.3%, od szczytów z czerwca 2022 r.
To znak powitalny dla niektórych kupujących, którzy wykorzystują nowo odkrytą siłę nabywczą i zachęty dla sprzedawców na dzisiejszym rynku. Jednak przystępność cenowa pozostaje w tym roku poważnym wyzwaniem, ponieważ ceny domów i wciąż wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal tłumią popyt.
„Wreszcie widzimy prawdziwe korekty cen”, powiedział John Downs, starszy wiceprezes Vellum Mortgage, Yahoo Finance. „Ceny domów pozostają wysokie, ale teraz są lepsze i spadają”.
Rynki przewartościowane odnotują najostrzejsze spadki
Po tym, jak oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło do prawie 7% w zeszłym roku, wzrost cen domów zaczął spadać w całym kraju. Od grudnia 2022 r. ceny domów odnotowały szósty z rzędu miesięczny spadek – a Black Knight przewiduje, że spadki te prawdopodobnie utrzymają się do 2023 r.
Z raportu wynika, że około 14 z 50 największych rynków już wykazuje oznaki gwałtownego ochłodzenia, a ceny domów spadają średnio o 6% lub więcej w stosunku do szczytowych wartości z 2022 r., uwzględniając sezonowość. Wśród ocenianych metra ceny spadły w szybszym tempie na Zachodzie.
San Francisco objęło prowadzenie, a ceny domów spadły o 13% w grudniu 2022 r. w stosunku do szczytu, jak pokazały dane Black Knight. Za nimi uplasowały się San Jose (spadek o 12.7%), Seattle (spadek o 11.3%) i Phoenix (spadek o 10.5%).
Mimo to ceny domów pozostają wysokie dla wielu nabywców domów. Na przykład mediana ceny aukcji domu w San Francisco wyniosła 1.3 miliona dolarów na koniec roku Realtor.com, nadal o 3.7% rok do roku. Jednak przeciętny dom sprzedano za 1.25 miliona dolarów, czyli 3.8% mniej niż mediana ceny giełdowej.
„Kupujący, zwłaszcza na Zachodnim Wybrzeżu, wiedzą, że Seattle jest na rynku sprzedającym od dekady, ale mogą mieć krótkie okno na zakup, gdzie mogą skorzystać z zachęt do zakupu i wyprzedzić konkurencję” Jeff Reynolds, broker w Compass i założyciel UrbanCondoSpaces.com, powiedział Yahoo Finance. „Ludzie wolą kupować, niż czekać, aż znowu pojawi się konkurencja w wielu ofertach”.
Niektóre rynki będą miały bardziej miękkie lądowanie
Na niektórych rynkach nastąpi jednak skromniejszy spadek cen domów.
Według Black Knight tylko cztery z 50 największych rynków nie doświadczyły żadnych spadków cen, w tym Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach i Louisville, podczas gdy na 20 rynkach odnotowano spadki cen nawet o 2%. Dwanaście miast odnotowało spadki z 3% i 5% w stosunku do szczytów.
Oddzielny raport Goldman Sachs wykazał, że obszary, które mają większą przystępność cenową – gdzie miesięczna spłata nowego kredytu hipotecznego kosztuje mniej więcej jedną czwartą miesięcznego dochodu, jak Filadelfia czy Chicago – prawdopodobnie odnotują łagodniejszy spadek cen domów w porównaniu z droższymi rynki. Dla porównania, na Zachodzie spłata kredytu hipotecznego pochłania trzy czwarte miesięcznego dochodu, jak stwierdził Goldman Sachs.
„Jeśli kupujesz po raz pierwszy na rynku takim jak Waszyngton, wiesz, że ostatnie trzy lata były naprawdę szalone” — powiedział Downs. „Ale ceny w końcu spadają”.
Brak „katastrofalnego spadku” cen mieszkań
Według starszego wiceprezesa i głównego ekonomisty Fannie Mae, Douga Duncana, ceny domów spadną 6.7% w ciągu najbliższych dwóch lat, ale nie nastąpi „katastrofalny upadek”, jak ten, którego byliśmy świadkami podczas Wielkiej Recesji.
Głównym problemem wielu ekonomistów i ekspertów mieszkaniowych pozostaje przystępność cenowa.
Według szacunków Black Knight krajowy wskaźnik płatności do dochodu wynosi 34.8%. Chociaż spadło to z 38.4% w październiku 2022 r., pozostaje powyżej poziomów szczytowych z 2006 r. przed Wielką Recesją.
Oznacza to, że miesięczna spłata 600-letniego kredytu hipotecznego na przeciętny dom kosztuje teraz o 41 USD, czyli o 30% więcej – po obniżeniu o 20% – w porównaniu z rokiem ubiegłym.
„Kluczowym pytaniem jest, co dzieje się teraz z dochodami gospodarstw domowych. Jeśli się wzmocnią, a zatrudnienie pozostanie na rozsądnym poziomie, w końcu nastąpi korekta względnej relacji między dochodami, oprocentowaniem kredytów hipotecznych i cenami domów, co pozwoli konsumentom wrócić do gry” – powiedział Duncan Yahoo Finance. „To jest nasz temat w tym roku – chodzi o przystępność cenową”.
Gabriella jest reporterką finansów osobistych w Yahoo Finance. Śledź ją na Twitterze @__gabriellacruz.
Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance
Pobierz aplikację Yahoo Finance dla Apple or Android
Śledź Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html