Według 6 ekonomistów i profesjonalistów z branży nieruchomości, dokładnie tutaj zmierzają w tym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych „wywołujących wstrząsy”.

Prognoza 1: Stawki mogą wzrosnąć nawet do 7.5%

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych rosło w tempie wywołującym urazy kręgosłupa. Przy wciąż silnym rynku pracy, prężnej gospodarce i uparcie inflacji blisko 40-letnich maksimów, 30-letnie stopy między 7% a 7.5% będą w listopadzie normą. Rozejrzyj się — nie tylko po to, aby uzyskać najlepszą stawkę, ale także aby zapewnić najniższe opłaty” — mówi McBride. (Zobacz najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych, do których możesz się teraz kwalifikować.)

McBride nie jest jedynym, który ma taką przepowiednię. „Niewykluczone, że w listopadzie oprocentowanie kredytów hipotecznych sięgnie 7.5%. Rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, wskaźnik oprocentowania kredytów hipotecznych, przekroczyła już 4% benchmark. Szybko rosnące ceny czynszów, stanowiące 40% wskaźnika cen konsumpcyjnych, będą wywierać dodatkową presję na wzrost inflacji w nadchodzących miesiącach. Ceny czynszu będą rosły, ponieważ ludzie mogą potrzebować wynajmować na dłużej ze względu na historycznie niską przystępność; o 15% mniej najemców może sobie pozwolić na zakup domu o średniej cenie w porównaniu do roku temu” – mówi Nadia Evangelou, starszy ekonomista i dyrektor ds. prognozowania w Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Prognoza 2: Dopóki inflacja nie będzie pod kontrolą, oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal rosło

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie prawdopodobnie nadal rosło, dopóki nie zaczniemy widzieć danych pokazujących, że inflacja jest pod kontrolą. Cały rynek w tej chwili jakby czeka na sygnał, że inflacja spada, a my jeszcze tego nie widzieliśmy, więc nie wydaje się to prawdopodobne do końca roku, ale jest to możliwe – mówi Greg Phillips , dyrektor ds. technologii w firmie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i kredytami hipotecznymi Houwzer. (Zobacz najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych możesz się teraz zakwalifikować tutaj.)

Prognoza 3: ceny nie wzrosną tak bardzo, jak w październiku

Ale teraz dla lepszych wiadomości. Podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych w październiku wzrosły o ponad pół punktu procentowego, „w listopadzie oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie będzie nadal rosło, ale nie tak bardzo jak w październiku”, mówi Holden Lewis, ekspert ds. nieruchomości i kredytów hipotecznych w NerdWallet. 

Powód? „Inwestorzy patrzą na kilka miesięcy w przyszłość i wierzą, że jest szansa, że ​​Rezerwa Federalna spowolni tempo podwyżek stóp na swoim grudniowym posiedzeniu. Perspektywa, że ​​Fed złagodzi kampanię podwyżek stóp, powinna złagodzić presję na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych – mówi Lewis.

Prognoza 4: Fed prawdopodobnie podniesie stopy o 75 punktów bazowych w listopadzie – a to oznacza, że ​​oprocentowanie kredytów hipotecznych może również wzrosnąć

Podczas gdy Fed nie określa bezpośrednio oprocentowania kredytów hipotecznych, oprocentowanie kredytów hipotecznych często w pewnym stopniu podąża za wskazówkami banku centralnego. „Fed prawdopodobnie podniesie stopy o 75 punktów bazowych w listopadzie i może przeprowadzić podobną podwyżkę w grudniu”, mówi główny ekonomista Realtor.com, Danielle Hale. Dodaje jednak, że spodziewa się, że tym razem wzrost ten będzie miał „mniejszy wpływ niż zwykle”. (Zobacz najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych możesz się teraz zakwalifikować tutaj.)

Prognoza 5: Wyższe stawki niekoniecznie oznaczają spadek cen mieszkań

Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawi, że wiele osób nie będzie wystawiać swoich domów, mówią profesjonaliści. „Ponieważ dwie trzecie sprzedających kupuje ponownie, nie ma zachęty do zamiany około 3% kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu na znacznie wyższą oprocentowanie 7%”, mówi Orphe Divounguy, starszy ekonomista w Zillow. „Spadek napływu domów na rynek powoduje, że zapasy są napięte. Z jednej strony malejący popyt na mieszkania powoduje spadek cen. Z drugiej strony spadek podaży wspiera ceny”.