Pokolenie Z ma niższe oczekiwania dotyczące własności, czynsze spadną, z wyjątkiem Florydy

W zeszłym tygodniu pisałem o trendach w budownictwie wielorodzinnym i w dużym stopniu polegałem na raporcie czynszowym Zumpera z końca 2022 roku. Zumper to internetowa platforma do wyszukiwania mieszkań i często z niej korzystam. Ale nie używam Zumpera do znajdowania mieszkań do wynajęcia, ale do śledzenia cen wynajmu na rynkach w całym kraju. Ślady raportu trendy czynszowe w 2022 roku i jak może wyglądać rok 2023. Kiedy patrzę na dane dotyczące pozwoleń i populacji, Zumper jest przydatnym dodatkiem do śledzenia towarzyszących zmian czynszów w miarę wzrostu lub spadku popytu. Wraz z nadejściem 2023 r. dane Zumpera z 2022 r. i spojrzenie na ten rok będą miały stałą wartość. Udało mi się dogonić współzałożyciela i dyrektora generalnego Zumpera, Anthemosa Georgiadesa, aby zadać kilka pytań w celu rozwinięcia danych.

W raporcie stwierdzono, że „Dzisiejsze stopy procentowe powodują, że jeszcze więcej ludzi wycofuje się z procesu zakupu domu i podważa wiarę w to, że posiadanie domu jest częścią „amerykańskiego snu”. Ponad połowa respondentów uważa, że ​​„nowy amerykański sen” nie jest związany z posiadaniem domu, a ponad jedna trzecia stwierdziła, że ​​rosnące stopy procentowe zniechęciły ich do zakupu domu”. Czy staje się to kwestią pokoleniową, czy jest to wyłącznie funkcja stóp procentowych?

Jeśli podzielimy nasze pytanie ankiety, które pyta, czy respondenci uważają, że amerykański sen wiąże się z posiadaniem domu, 30% pokolenia Z odpowiedziało „nie” (w porównaniu z 27% milenialsów i 27% pokolenia X), więc dane potwierdzają, że młodsze pokolenia cenią własności domu inaczej.

Nadrzędnym trendem jest wybór stylu życia i „dostęp” zamiast „posiadania”. Millenialsi czekają na późniejszy okres życia, aby wziąć ślub i/lub mieć dzieci, oba wydarzenia życiowe zazwyczaj powodują zakup domu.

Dla tych, którzy przygotowywali się do wejścia na drabinę mieszkaniową, wzrost stóp procentowych był w tym roku ogromną blokadą, nie można temu zaprzeczyć i można to zobaczyć we wniosku o kredyt hipoteczny i danych dotyczących zatwierdzenia. Ale rzeczywistość jest taka, że ​​własność nie jest tak ważna dla młodszych pokoleń, jak to było w historii.

To wydaje się głupie pytanie, ale czy możesz potwierdzić, że czynsze rzeczywiście „rosną i spadają”. W dzisiejszym świecie polityki czynsze nieustannie „rosną w zawrotnym tempie”, nawet jeśli tak nie jest. Twoje dane z Bostonu to świetny wskaźnik; czynsze gwałtownie spadły w czasie pandemii, a następnie wzrosły w 2021 r. do poziomu sprzed pandemii. Jednak te wzrosty decydentów paniki. Czy możesz skomentować, jak i dlaczego ludzie myślą, że czynsze zawsze rosną?

Tak, czynsze rzeczywiście rosną i spadają, ale przyciąganie grawitacyjne w Stanach Zjednoczonych przed pandemią polegało na tym, że czynsze rosły zgodnie z inflacją lub tuż powyżej niej.

Pandemia i eksplozja nowych gospodarstw domowych w 2021 r. spowodowały gwałtowny wzrost czynszów, ale widać tendencję spadkową zbliżającą się do tempa wzrostu 10-letniej średniej, gdzie spodziewamy się ustabilizowania w przyszłym roku.

Jeśli chodzi o anomalię, w której czynsze mogą spaść do poziomów niewidzianych od lat, dobrym przykładem jest San Francisco – czynsze znacząco spadły, o prawie 1,000 USD miesięcznie za przeciętny wynajem 1 sypialni.

Możesz rozwinąć temat na Florydzie? Wiele powiedziano o tym, jak Floryda stała się bardziej republikańska. Czy jest ziarno prawdy w sugestii, że to prawda? Czemu? Hrabstwo Orange uchwaliło środek kontroli czynszów, który jest obecnie przedmiotem sporu; Czy oczekujesz, że czynsze będą tam nadal przewyższać dochody? Dlaczego Floryda jest wyjątkiem w 2023 roku?

Floryda jest wyjątkowym studium przypadku pandemii, ponieważ w większości zatrzymała ludzi, którzy przenieśli się tam podczas pandemii, podczas gdy wiele innych stanów odnotowało szybki powrót, gdy świat ponownie się otworzył. W rezultacie na Florydzie ceny wynajmu rosną nawet podczas typowo powolnego sezonu zimowego. Według grudniowych danych Zumpera, prawie każde miasto na Florydzie odnotowało wzrost czynszów z miesiąca na miesiąc, co jest bardzo rzadkie o tej porze roku.