FTSE 100 Stock Persimmon spada o 7%, gdy aktualizacja ujawnia tonący rynek mieszkaniowy

Firma budowlana Persimmon załamała się we wtorkowym handlu, gdy ogłosiła spadek popytu na swoje domy i rosnące odwołania.

Przy cenie 12.35 GBP za akcję biznes FTSE 100 był ostatnio notowany o 7% niższy w ciągu dnia.

"Rosnące stopy procentowe i szersza niepewność gospodarcza wyraźnie wpływają na udzielanie kredytów hipotecznych i zachowanie klientów” – powiedział Persimmon.

„Odzwierciedlają to nasze ostatnie tygodniowe wskaźniki sprzedaży i pozycja w zakresie sprzedaży terminowej”.

Wiercenie w dół

Pomiędzy 1 lipca a 7 listopada średnia tygodniowa sprzedaż netto w Persimmon na punkt spadła do 0.6. Był to spadek z 0.78 w analogicznym okresie 2021 roku.

Persimmon powiedział, że pogorszenie to „odzwierciedla reakcję klientów na makroekonomiczne problemy związane ze wzrostem stóp procentowych i zmniejszoną dostępnością kredytów hipotecznych, wraz z rosnącą presją związaną z kosztami utrzymania”.

Dodał, że w ciągu ostatnich sześciu tygodni jego średnia tygodniowa sprzedaż netto na punkt sprzedaży spadła do 0.48. Co więcej, średnie ceny sprzedaży spadły o 2% od 12 tygodni od 1 lipca.

Tymczasem sprzedaż terminowa Persimmon wykraczająca poza ten rok wyniosła 0.77 miliarda funtów na dzień 7 listopada. To spadło z 1.15 miliarda funtów rok temu.

W poniedziałek towarzystwo budowlane Halifax poinformowało, że średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły o 0.4% między wrześniem a październikiem. Był to największy spadek miesiąc do miesiąca od prawie dwóch lat.

Koszty kredytów hipotecznych wzrosły ostatnio, ponieważ Bank Anglii zintensyfikował podwyżki stóp procentowych. W zeszłym tygodniu decydenci z Threadneedle Street podnieśli stopę referencyjną o 0.75% do 3%, co jest największym pojedynczym wzrostem od 1989 roku.

Liczba produktów hipotecznych na rynku również gwałtownie spadła, ponieważ kredytodawcy zareagowali na rosnącą niepewność.

Anulacje w górę

Persimmon również odnotował ostatnio gwałtowny wzrost wskaźników rezygnacji. W ciągu ostatnich sześciu tygodni wzrósł on do 28% z 21% w ciągu 12 tygodni od 1 lipca.

Mimo to Persimmon powiedział, że nadal jest na dobrej drodze do osiągnięcia celu ilościowego na 2022 r., który wynosi od 14,500 15,000 do 20 XNUMX domów. Zauważono, że wskaźniki kompilacji wzrosły o około XNUMX% w porównaniu z tym okresem rok temu.

Inflacja kosztów w firmie utrzymywała się na poziomie od 8% do 10% od początku lipca do początku listopada. Jednak Persimmon powiedział, że wyższe ceny sprzedaży pozwoliły mu „dobrze zarządzać równowagą presji inflacyjnych”.

Pomógł w tym wkład zakładów produkcyjnych Cegielni i Zakładów Płytek, skomentował.

Brak wytycznych na rok 2023

Patrząc w przyszłość, Persimmon powiedział, że „chociaż widzieliśmy już, jak dostawcy kredytów hipotecznych i klienci zaczynają dostosowywać się do wyższych stóp procentowych, pełny wpływ tej niepewności na zachowanie konsumentów nie został jeszcze określony”.

Firma FTSE 100 pochwaliła „dobrą widoczność naszego rurociągu wyprzedażowego” i dodała, że ​​„przewidujemy, że liczba naszych placówek pozostanie zasadniczo zgodna z obecną pozycją w 2023 r., z zastrzeżeniem uzyskanych zgód planistycznych i warunków rynkowych”.

Persimmon powiedział jednak, że jest za wcześnie, aby przedstawić wytyczne na 2023 r., Biorąc pod uwagę szybkie pogorszenie warunków rynkowych. Stwierdzono jednak, że „nasze obecne oczekiwania dotyczą mniejszej liczby ukończeń prawnych niż w 2022 r., a to wraz z pogorszeniem średnich cen sprzedaży będzie miało wpływ na marże w 2023 r.”.

Persimmon nadała jaśniejszy ton w perspektywie średnio- i długoterminowej, stwierdzając jednak, że „popyt na nowe domy pozostanie silny”.

„Migające czerwone światła”

Komentując dzisiejsze wyniki, Mark Crouch, analityk w sieci inwestycji społecznościowych eToro, powiedział, że „Persimmon może być na dobrej drodze do osiągnięcia celu ilościowego na 2022 r., ale w najnowszej aktualizacji handlowej jest kilka migających czerwonych świateł”.

Powiedział, że problemy powodujące spowolnienie na brytyjskim rynku mieszkaniowym wyglądają na to, że będą się utrzymywać.

„Chociaż istnieje optymizm, że Bank Anglii nie będzie musiał podnosić stóp procentowych tak wysoko, jak oczekiwano, faktem jest, że oprocentowanie kredytów hipotecznych i inflacja będą przez jakiś czas wyższe” – zauważył Crouch.

„Ma to negatywny wpływ na zdolność ludzi do zakupu nowych domów i ostatecznie prowadzi do spowolnienia, a nawet odwrócenia wzrostu cen”.

Royston Wild posiada udziały w Persimmon.