Stopa procentowa najpopularniejszej pożyczki mieszkaniowej w Ameryce wzrosła w tym tygodniu, przekraczając szczyt z połowy lata, ponieważ federalne organy regulacyjne nadal zmagają się z wysoką inflacją.
Stawka na 30-letni kredyt hipoteczny stały — trzeci tydzień z rzędu — jest teraz tak blisko progu 6%, poziomu, którego konsumenci nie widzieli od ponad dekady.
Koszty pożyczek mogą z łatwością kontynuować wzrost, a Rezerwa Federalna planuje więcej podwyżki do wyznaczającej trendy stopy procentowej ponieważ próbuje ochłodzić gospodarkę i obniżyć wysokie ceny.
„Jest to w dużej mierze nasz pogląd i mój pogląd, że musimy działać teraz otwarcie, zdecydowanie i tak, jak robiliśmy, i musimy trzymać się tego, dopóki praca nie zostanie wykonana” – przewodniczący Fed Jerome Powell powiedziany w tym tygodniu na dorocznej Konferencji Monetarnej Cato Institute.
Nie przegap
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
30-letnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wynosiła w tym tygodniu średnio 5.89%, w porównaniu z 5.66% w zeszłym tygodniu i 2.88% rok temu, gigant finansowania budownictwa mieszkaniowego Freddie Mac poinformował w czwartek.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrosły, ponieważ rynki nadal zarządzają perspektywą bardziej agresywnej polityki pieniężnej ze względu na podwyższoną inflację”, mówi Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.
Wyższe koszty kredytu osłabiają rynek mieszkaniowy, ponieważ wielu potencjalnych nabywców nie może już sobie pozwolić na sfinansowanie zakupu domu przy oprocentowaniu ponad dwukrotnie wyższym niż w zeszłym roku.
Jednak wyższa stawka w tym tygodniu to tylko średnia. Kredytobiorcy, którzy robią zakupy, mogą i robią znajdź niższe stawki.
„Nasze badania wskazują, że pożyczkobiorcy mogą zaoszczędzić średnio 1,500 USD w okresie spłaty pożyczki, otrzymując jedną dodatkową wycenę i średnio około 3,000 USD, jeśli otrzymają pięć ofert” – mówi Khater.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Oprocentowanie 15-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wyniosło w tym tygodniu średnio 5.16%, w porównaniu z 4.98% w zeszłym tygodniu, donosi Freddie Mac.
W ubiegłym roku o tej porze 15-letni wskaźnik wynosił średnio 2.19%.
Chociaż aktywność mieszkaniowa zazwyczaj zwalnia o tej porze roku, gdy dzieci wracają do szkoły, a rodziny wybierają się na ostatnią letnią wycieczkę samochodową, wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych ciążył jeszcze bardziej na rynku w weekend Święta Pracy. powiedziany Daryl Fairweather, główny ekonomista w Redfin.
Mniej kupujących odwiedzało domy w długi weekend, a według Redfin udział sprzedawców obniżających ceny był bliski rekordowego poziomu. Liczba nowych ofert spadła o 18% rok do roku, ponieważ stawki wzrosły.
„Spodziewam się, że jesień i zima będą szczególnie mroźne, ponieważ sprzedaż wysycha bardziej niż zwykle” – powiedział Fairweather.
5-letnie kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu
Średnia stopa pięcioletniego kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM) wzrosła do 4.64%, w porównaniu z poprzednim tygodniem, kiedy wynosiła średnio 4.51%.
Rok temu w tym czasie 5-letni ARM wynosił średnio 2.42%.
ARM rozpoczynają od niższych stóp procentowych niż pożyczki długoterminowe, ale po ich początkowych warunkach dostosowują się każdego roku — w górę lub w dół — zgodnie z najlepsza stawka lub inny wzorzec.
Gdyby długoterminowe stopy procentowe spadły po początkowym okresie ARM, kredytobiorca mógłby potencjalnie refinansować na niższą stopę. Ale nie ma gwarancji, że stawki spadną. Mogłyby z łatwością być wyższe w zależności od stanu gospodarki.
Wnioski o kredyt hipoteczny w tym tygodniu
Popyt na kredyty hipoteczne spada wraz ze wzrostem kosztów kredytu.
Według najnowszych danych liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w zeszłym tygodniu o 0.8% dane ze Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych (MBA).
Liczba wniosków o refinansowanie istniejących kredytów spadła o 1% w stosunku do tygodnia temu — aw porównaniu z ubiegłym rokiem, refis spadły o szokujące 83%.
Wnioski o zakup domów również spadły o 1% w zeszłym tygodniu io 23% w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu.
„Nie widać jeszcze oznak ożywienia w aplikacjach zakupowych, ale silny rynek pracy i wzrost zapasów mieszkań powinny doprowadzić do ewentualnego wzrostu aktywności zakupowej”, powiedział w tym tygodniu Mike Fratantoni, główny ekonomista MBA.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html