Las Vegas ma wielu znanych operatorów, którzy przyciągają uwagę. Rozrywka Cezara (rozszerzenie CZR Pobierz raport Caesars Entertainment Inc , na przykład, ma swoją nazwę rozpryskaną na swojej charakterystycznej nieruchomości, masywnym Pałacu Caesars. To nie jest subtelne, co ma sens, biorąc pod uwagę, że gigant kasynowy chce, aby ludzie przebywali w jego kurortach, grali w kasynach i, co być może najważniejsze, dołączali do jego programu lojalnościowego.
MGM Resorts International (MGM Uzyskaj raport MGM Resorts International ma podobną strategię. Jego nazwa była swobodnie używana we wszystkich obiektach Strip, ponieważ podąża za swoim rywalem, próbując przyciągnąć klientów do swojego programu lojalnościowego. Może to pomóc w zapełnieniu noclegów w hotelach, zwiększeniu hazardu osobistego i zwiększeniu liczby zakładów sportowych online w miejscach, w których jest to legalne.
Są to firmy, które chcą, aby klienci i inwestorzy znali ich nazwiska. Caesars i MGM dominują w Las Vegas Strip, jeśli chodzi o opinię publiczną, ale żadne z nich nie jest tak naprawdę wiodącym graczem na tym niewiarygodnie cennym odcinku nieruchomości.
Dzieje się tak, ponieważ podczas gdy MGM i Caesars prowadzą większość kasyn w Strip (i ogólnie w Las Vegas), inny gracz faktycznie posiada o wiele więcej nieruchomości, nawet jeśli ta firma nie ma dużego publicznego profilu.
Shutterstock
Poznaj prawdziwego lidera Las Vegas Strip Podczas gdy Caesars i MGM prowadzą kasyna, Vici Properties (WICI Pobierz raport VICI Properties Inc jest właścicielem gruntów i budynków, w których działają te kasyna. To nie jest tak publiczna firma, ale fundusz inwestycyjny nieruchomości ma niesamowite portfolio, które dominuje w Las Vegas Strip.
Vici niedawno sfinalizował przejęcie MGM Growth Properties za 17.2 miliarda dolarów, co czyni go zdecydowanie największym właścicielem na Strip. Transakcja, która nastąpiła po niedawnym przejęciu Venetian przez Vici, czyni firmę właścicielem większości kasyn w Las Vegas Strip.
„Dodanie portfela MGP, wraz z niedawnym zamknięciem naszej weneckiej akwizycji, podnosi VICI do czołówki amerykańskich 4-ściennych REIT-ów, czyniąc VICI top-5 REIT-ów pod względem zysków przed odsetkami, podatkami, amortyzacją i amortyzacją, a także TOP-10 REIT-ów pod względem wartości przedsiębiorstwa.” – powiedział prezes VICI Edward Pitoniak w komunikacie prasowym.
Szacunkowa wartość przedsiębiorstwa nowego Vici po zamknięciu transakcji wynosi 44 miliardy dolarów.
„Vici jest obecnie właścicielem 10 najlepszych kurortów w Las Vegas Strip, składających się z 1.2 miliona stóp kwadratowych powierzchni do gier, około 40,775 5.9 pokoi hotelowych oraz XNUMX miliona stóp kwadratowych powierzchni konferencyjnej i konferencyjnej” — powiedział John Payne, dyrektor operacyjny Vici.
„Nadal wierzymy w siłę rynku w Las Vegas, wzmocnioną silnym ożywieniem po pandemii i solidnymi perspektywami dla operatorów oraz ciągłą instytucjonalizacją tej klasy aktywów nieruchomościowych”.
Czy Vici to mądra inwestycja? Jako właściciel, a nie operator kasyna, Vici nie doświadcza takiej zmienności przychodów, jak Caesars i MGM. Firma zasadniczo ma zablokowane dochody. Dzierżawy różnią się w zależności od najemcy, ale kiedy transakcja MGM Properties została zamknięta, MGM Resorts International podpisało nową umowę z Vici, która jest dość typowa.
Główna dzierżawa MGM, która rozpoczyna się dzisiaj, ma początkowy okres 25 lat, z trzema 10-letnimi opcjami odnowienia najemcy i początkowym łącznym rocznym czynszem w wysokości 860.0 mln USD. Czynsz w ramach dzierżawy głównej MGM wzrasta w tempie 2.0% rocznie przez pierwsze 10 lat, a następnie o 2.0% rocznie lub roczny wzrost wskaźnika cen konsumpcyjnych („CPI”), z zastrzeżeniem ograniczenia do 3.0%, w zależności od tego, która z tych kwot jest wyższa.
To zasadniczo dochód bez ryzyka. Dla inwestorów ogranicza to w pewnym stopniu przewagę kupowania akcji Vici nad posiadaniem Caesars lub MGM, ale minimalizuje również ryzyko pogorszenia sytuacji, które może być jeszcze bardziej wartościowe w czasach bardzo niestabilne rynki .
Vici może trzymać swoją nazwę z dala od swoich budynków, ale jest bardzo dobrze przygotowana do rozwoju, podobnie jak Las Vegas — i naprawdę, nawet jeśli nie.
REIT ma również prawo pierwokupu kilku nieruchomości Caesars na Strip, których obecnie nie posiada. Oznacza to, że prawdopodobnie doda kolejną dużą nieruchomość do swojego portfela, jak wyjaśnił Caesars zamierza sprzedać jednym z jego kasyn na Strip.
Źródło: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo