Foreclosures skoczył 70%. Oto, co to mówi o rynku mieszkaniowym

Wzrosła liczba przejęć nieruchomości i jest to coś, na co potencjalni nabywcy domów i inwestorzy powinni zwrócić uwagę. Rzeczywiście, według raportu firmy Black Knight zajmującej się danymi i analizami kredytów hipotecznych, w styczniu nastąpił siedmiokrotny wzrost liczby rozpoczętych egzekucji w porównaniu z grudniem, przy czym około 33,000 2,634 kredytów zostało objętych egzekucją. Co więcej, dane firmy ATTOM Data Solutions, zajmującej się analizą danych dotyczących nieruchomości, wykazały, że w lutym 2022 r. pożyczkodawcy przejęli 70 nieruchomości w USA w drodze przejęć, co stanowi wzrost o 45% w porównaniu z ubiegłym rokiem (choć w porównaniu z zeszłym miesiącem nadal jest to spadek o XNUMX%). 

Co te przejęcia mówią o rynku mieszkaniowym?

Starszy ekonomista Realtor.com, George Ratiu, twierdzi, że wzrost liczby przejęć nieruchomości w styczniu jest wczesnym sygnałem, że wiele zabezpieczeń regulacyjnych wdrożonych podczas pandemii, aby pomóc Amerykanom pozostać w domach, zaczyna słabnąć. Rzeczywiście, miliony ludzi skorzystało z ulgi w spłacie kredytu hipotecznego podczas pandemii, co spowodowało wstrzymanie spłaty kredytu hipotecznego. „Większość z nich stanęła na nogi i zakończyła wyrozumiałość w latach 2020 i 2021.

W przypadku osób, które utrzymały politykę wyrozumiałości do 2022 r., istnieje większe prawdopodobieństwo, że doświadczą trwałych trudności finansowych. Kiedy wygasają wyrozumiałości, jest mniejsze prawdopodobieństwo, że będą mogli wznowić spłatę, a bardziej prawdopodobne jest, że przestaną spłacać dług” – mówi Holden Lewis, ekspert ds. domów i kredytów hipotecznych w NerdWallet. Co więcej, dla wielu okres zawieszenia wkrótce dobiegnie końca i istnieją zaległości w postaci kredytów objętych łagodzeniem strat lub przeterminowanych nawet po wyjściu z programu łagodzenia, które w nadchodzących miesiącach mogą nadal zostać przejęte.” mówi Ratiu. 

Wzrost liczby wykluczeń „wskazuje również, że ożywienie gospodarcze, a zwłaszcza w zakresie zatrudnienia, nie jest zakończone. Tylko w kwietniu 20.2 r. straciliśmy 2020 mln miejsc pracy, ponieważ rząd nałożył szeroko zakrojone blokady, i od tego czasu gospodarka ponownie dodała 18.8 mln miejsc pracy, ale wciąż brakuje nam poziomu sprzed pandemii” – mówi Ratiu. 

To powiedziawszy, „pocieszenie dla rynków mieszkaniowych i właścicieli domów jest takie, że styczniowy wskaźnik wykluczeń pozostaje o 40% niższy od wartości rejestrowanej przed pandemią” – mówi Ratiu. W rzeczywistości, mówią profesjonaliści, rynek mieszkaniowy nadal ma się dobrze, częściowo dzięki stopy procentowe kredytów hipotecznych, które nadal są blisko rekordowo niskich poziomów. „Przy popycie na domy znacznie przewyższającym podaż, nikt nie zostanie wykluczony za kradzież. Konkurujący nabywcy podnoszą ceny wszystkich domów, łącznie z przejęciami” – mówi Lewis.

Czy powinienem kupić egzekucję?

Chociaż nikt nie chce czerpać korzyści z cudzego nieszczęścia, w poszukiwaniu domu możesz natknąć się na przejęte nieruchomości. Oto, co musisz wiedzieć o potencjalnym zakupie takiego urządzenia.

Po pierwsze, ważne jest, aby zrozumieć różne rodzaje przejęć wystawionych na sprzedaż. „Wielu inwestorów na rynku nieruchomości szuka okazji do głębokiego przejęcia, ale wciąż jest to rynek sprzedającego” – mówi Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

W zależności od etapu procesu przekroczenia zaległości, możesz spotkać się z przejęciem przed przejęciem, w którym pożyczkodawca powiadamia właściciela domu o niewypłacalności; krótka sprzedaż, gdy właściciel domu próbuje sprzedać dom za kwotę niższą niż wartość kredytu hipotecznego ze względu na trudności finansowe; aukcja sprzedaży szeryfa, podczas której zaległe nieruchomości są sprzedawane w sądach, przejęcia banków zwane nieruchomościami będącymi własnością nieruchomości (REO) oraz przejęcia rządowe, podczas których nieruchomości są kupowane za pożyczki z Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa lub Administracji Weteranów.

Nieruchomości objęte przejęciem można znaleźć w serwisie wielu ofert (MLS). „Nieruchomości podlegające przejęciu są również publikowane w gazetach, biurach banków i na stronach internetowych. Dla kupujących rozważających przejęcie nieruchomości aukcje są kolejną okazją do znalezienia dostępnych domów” – mówi Ratiu. 

Jednak na dzisiejszym rynku, gdzie niedobór domów na sprzedaż utrzymuje ceny na wysokim poziomie, kupujący niekoniecznie znajdą coś, co ukradną, patrząc na przejęte nieruchomości. „Banki posiadające domy REO mają motywację do ich szybkiej sprzedaży, ale są świadome cen rynkowych, a także mają możliwość odzyskania wartości domu. Dla kupujących rozważających przejęcie nieruchomości ważne jest, aby przejść kontrolę w celu ustalenia stanu fizycznego domu. Uzyskaj szacunkowy koszt naprawy, który powinien również określić cenę ofertową, jaką mogą chcieć zaproponować” – mówi Ratiu.