Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło po tym, jak Rezerwa Federalna podwyższyła swoją stopę referencyjną. W czwartek popularna stawka na 30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu spadła do 5.22% z 5.54% w środę. W piątek kurs spadł jeszcze niżej do 5.13%.
Na początku tego tygodnia, w dniach poprzedzających posiedzenie Fed, stawki nie zmieniły się zbytnio. Ale kiedy 30-letni stały osiągnął 6%, przebił swój ostatni szczyt w połowie czerwca. Po czwartkowym spadku nastąpił raport Biura Analiz Ekonomicznych o produkcie krajowym brutto. Według niej, drugi kwartał z rzędu gospodarka amerykańska spadała. Jest to powszechnie akceptowany sygnał o recesji. Według wstępnych szacunków PKB spadł w tym okresie o 0.9% w tempie rocznym. Wzrost o 0.3% wyszedł po ekonomistach ankietowanych przez Dow Jones.
Po wiadomościach inwestorzy pospieszyli w cieniu rynku obligacji, co doprowadziło do spadku rentowności. Oprocentowanie kredytów hipotecznych luźno podąża za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych USA. Dyrektor operacyjny Mortgage News Daily, Matthew Graham nazywa to „wyjątkowo szybkim spadkiem”. Jeszcze bardziej interesującym faktem jest to, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadało szybciej niż rentowność amerykańskich obligacji skarbowych. Zwykle jest odwrotnie, ponieważ inwestorzy pędzą do najbardziej podstawowych, wolnych od ryzyka obligacji.
Graham zwrócił również uwagę, że duże zmiany stóp procentowych w ciągu miesiąca doprowadziły do punktu, w którym inwestorzy zwykle preferują utrzymywanie zadłużenia hipotecznego o niższych stopach procentowych. Ponadto COO dodał, że inwestorzy hipoteczni starają się iść naprzód z grą. Powiedział, że mogą stracić pieniądze w przypadku bardzo szybkiego refinansowania kredytów. Teraz pojawia się pytanie, czy rynek znajdzie się w nowym przedziale, a stawki prawdopodobnie się ustabilizują, jeśli są teraz.
Graham wydał ostrzeżenie i powiedział, że zmienność będzie nadal duża, nawet jeśli pójdzie w innym kierunku, jeśli kursy zostaną odwrócone. Zauważył ponadto, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może osiągnąć nawet niski poziom, jeśli inflacja pozostanie umiarkowana, a dane gospodarcze nadal będą ponure.
PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Nie możesz robić transakcji gotówkowych na niską kwotę w Izraelu?
Źródło: https://www.thecoinrepublic.com/2022/08/01/following-feds-recent-hike-and-negative-gdp-report-mortgage-rate-drops-significantly/