Strach przed jeszcze wyższymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych może rozgrzewać zimowe kupowanie domów

Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom od ponad roku, co może denerwować potencjalnych nabywców domów, że ich okno przystępności cenowej zamyka się szybciej niż oczekiwano. Ceny domów wciąż rosną, a zima jest historycznie najwolniejszym sezonem na rynku mieszkaniowym, ale popyt na kredyty hipoteczne ze strony kupujących wzrósł.

Według sezonowo modyfikowanego indeksu Stowarzyszenia Bankowców Mortgage, wolumen wniosków o pożyczkę na zakupy wzrósł w ubiegłym tygodniu o 2% w porównaniu z poprzednim tygodniem. To żartuje z anegdotycznymi komentarzami agentów nieruchomości, że widzą wyższy niż normalnie popyt na początku stycznia. Wnioski były nadal o 17% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu, ale częściowo wynika to ze znacznie niższej podaży na rynku. Podaż zwykle wzrasta w grudniu, ale nie w zeszłym miesiącu.

To, ponieważ średnia stopa procentowa kontraktu dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiednimi saldami pożyczek (647,200 3.52 USD lub mniej) wzrosła do 3.33% z 0.45%, przy czym punkty spadły do ​​0.48 z 20 (wliczając opłatę za udzielenie kredytu) dla kredytów o 2020% zaliczki. To najwyższa stopa procentowa od marca 64 r. W tym samym tygodniu rok temu była niższa o XNUMX punkty bazowe.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie wzrosło we wszystkich rodzajach kredytów w zeszłym tygodniu, ponieważ sygnalizacja przez Rezerwę Federalną zaostrzenia polityki w przyszłości spowodowała wzrost rentowności amerykańskich obligacji skarbowych”, powiedział Joel Kan, ekonomista MBA. „Rynek mieszkaniowy rozpoczął rok 2022 mocnym akcentem. Zarówno konwencjonalne, jak i rządowe aplikacje zakupowe wykazały wzrost, przy czym aplikacje zakupowe FHA wzrosły o prawie 9%, a aplikacje VA wzrosły o ponad 5%.

Pożyczki FHA i VA są niskie i nie mają opcji zaliczki, często używanych przez kupujących po raz pierwszy.

Liczba wniosków o refinansowanie kredytu mieszkaniowego spadła o 0.1% w porównaniu z poprzednim tygodniem i była o 50% niższa niż w tym samym tygodniu rok temu. Wolumen refinansowania jest obecnie na najniższym poziomie od ponad miesiąca. Wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych coraz mniej kredytobiorców może skorzystać z refinansowania.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło w poniedziałek tego tygodnia, zgodnie z Mortgage News Daily, ale we wtorek nieco się uspokoiło.

"Teraz najważniejsze pytanie brzmi, czy najgorsze już minęło dla tego nagłego ruchu w kierunku wyższych stóp procentowych. Odpowiedź brzmi definitywnie „być może!” Może nawet być „prawdopodobnie”” – napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. „Niestety nie oznacza to, że stawki nie mogą wzrosnąć, po prostu tempo może być tutaj umiarkowane”.