Sprzedaż istniejących domów spadła do najniższego poziomu od 10 lat we wrześniu

Istniejące domy sprzedają się w najwolniejszym tempie od września 2012 r., z wyjątkiem krótkiego spadku na początku roku pandemia Covid 19.

Sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła we wrześniu o 1.5% od sierpnia do sezonowo skorygowanej rocznej stopy 4.71 mln sztuk, zgodnie z comiesięcznym badaniem przeprowadzonym przez National Association of Realtors.

To był ósmy miesiąc z rzędu spadków sprzedaży. Sprzedaż była niższa o 23.8% rok do roku.

Zdecydowanie wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych powodują gwałtowne spowolnienie na rynku mieszkaniowym. Średnia stopa 30-letniego kredytu mieszkaniowego na stałe wynosi obecnie nieco ponad 7%, po rozpoczęciu w tym roku około 3%. To sprawia, że ​​i tak już drogi rynek mieszkaniowy jest jeszcze mniej przystępny cenowo.

Pomimo spowolnienia sprzedaży, zapasy nadal spadają. Na koniec września sprzedano 1.25 mln domów, co oznacza spadek o 0.8% w porównaniu z wrześniem 2021 r. Przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to podaż na 3.2 miesiąca. Sześć miesięcy uważa się za zrównoważoną podaż.

„Pomimo słabszej sprzedaży, wciąż pojawia się wiele ofert, a ponad jedna czwarta domów sprzedaje się powyżej ceny katalogowej z powodu ograniczonych zapasów” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Obecny brak podaży podkreśla ogromny kontrast z poprzednim poważnym spadkiem na rynku w latach 2008-2010, kiedy poziom zapasów był czterokrotnie wyższy niż obecnie”.

Ograniczona podaż nadal wywiera presję na ceny domów. Średnia cena istniejącego domu sprzedanego we wrześniu wyniosła 384,800 8.4 USD, co stanowi wzrost o 2021% od września 127 r. Ceny wzrosły we wszystkich punktach cenowych. To daje XNUMX kolejnych miesięcy rocznych podwyżek.

Ceny są jednak chłodne. Wrzesień to trzeci z rzędu spadek cen z miesiąca na miesiąc, który zwykle przypada o tej porze roku.

Jednak w tym roku spadają mocniej, szczególnie w dolnym segmencie rynku, gdzie zapasy są znacznie mniejsze. Domy wycenione od 100,000 250,000 do 28.4 750,000 USD spadły o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim, podczas gdy sprzedaż domów w cenie od 9.5 XNUMX do XNUMX miliona USD spadła o XNUMX%.

We wrześniu domy stały na rynku nieco dłużej, średnio 19 dni, w porównaniu z 16 dniami w sierpniu i 17 dniami we wrześniu 2021 roku.

Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych nie tylko straszy potencjalnych nabywców. Trzymają również sprzedawców na uboczu, co przyczynia się do kryzysu zapasów.

„Właściciele domów uwielbiają 3% oprocentowanie kredytów hipotecznych i nie chcą z tego rezygnować” – powiedział Yun.