Sprzedaż istniejących domów spada w sierpniu, a ceny znacznie spadają

Sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła o 0.4% w sierpniu od lipca do sezonowo skorygowanej rocznej stawki 4.80 mln sztuk, według National Association of Realtors. To najwolniejsze tempo sprzedaży od maja 2020 r., kiedy działalność na krótko utknęła w martwym punkcie ze względu na początek pandemia Covid.

Poza tym jest to najwolniejsze tempo od listopada 2015 r. Sprzedaż była o 19.9% niższa niż w sierpniu 2021 r.

powiązane wiadomości inwestycyjne

Przy wciąż wysokiej inflacji Fed może być daleko od miejsca, w którym może przerwać wędrówki

Dane dotyczące sprzedaży reprezentują zamknięcia, a więc umowy, które prawdopodobnie zostały podpisane w czerwcu i lipcu, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych skoczyło w górę, a następnie cofnęło się. Według Mortgage News Daily średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe rozpoczęło się w czerwcu na poziomie około 5.5%, a następnie wzrosło o ponad 6% w połowie miesiąca. Następnie nieco się cofnął, zawieszając się w przedziale 5.7% przez większą część lipca, zanim pod koniec miesiąca spadł dalej do niskiego przedziału 5%.

30-letnia stała rozpoczęła się w tym roku na poziomie 3%. Jest teraz blisko 6.5%.

Nawet przy stopach procentowych, które sprawiały, że mieszkania były mniej przystępne, ceny wciąż były wyższe niż rok temu. Średnia cena istniejącego domu sprzedanego w sierpniu wyniosła 389,500 7.7 USD, czyli o XNUMX% więcej niż rok temu. Ceny mieszkań historycznie spadały od lipca do sierpnia ze względu na sezonowość, ale w tym roku spadek był większy niż zwykle, co sugeruje znaczne osłabienie.

Od czerwca do sierpnia ceny zwykle spadają o około 2%, ale w tym roku spadły o około 6%.

„Rynek mieszkaniowy wykazuje natychmiastowy wpływ zmian w polityce pieniężnej”, powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista agencji nieruchomości, zauważając, że zrewiduje swoją roczną prognozę sprzedaży jeszcze bardziej w dół ze względu na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych. „Niektóre rynki mogą odnotowywać spadki cen”.

Sprzedaż spadła we wszystkich kategoriach cenowych, ale bardziej w dolnym przedziale cenowym. Sprzedaż domów w cenie od 250,000 500,000 do 14 750,000 USD spadła o 1% rok do roku, podczas gdy sprzedaż domów w cenie od 3 XNUMX do XNUMX miliona dolarów spadła tylko o XNUMX%. Wiele z tego ma związek z podażą, która jest najmniejsza na dolnym końcu rynku.

Ceny są nadal wzmacniane przez ciasną podaż. Na koniec sierpnia było w sprzedaży 1.28 mln domów, bez zmian w porównaniu z rokiem poprzednim. Przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to podaż na 3.2 miesiąca.

„W lipcu widzieliśmy pierwszy sygnał, że ożywienie na rynku mieszkaniowym może wpłynąć na chęć właścicieli domów do sprzedaży, a wahania trwały w sierpniu, ponieważ liczba nowo notowanych domów spadła o 13%” – powiedziała Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com.

Według amerykańskiego spisu powszechnego w sierpniu, budowniczowie domów wycofują się w obliczu spadającego popytu, ale w sierpniu nastąpił niewielki wzrost liczby rozpoczętych budowy domów jednorodzinnych. Mogło to być spowodowane krótkim spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych w okresie, który wywołał większe zainteresowanie kupujących. Jednak pozwolenia na budowę, które są wskaźnikiem przyszłej budowy, spadły, ponieważ oczekiwano ponownego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych.