Ceny istniejących domów osiągnęły rekordowy poziom 402,000 XNUMX USD — ale sprzedaż spada, ponieważ rynek mieszkaniowy „boleśnie” dostosowuje się do rosnących cen

Topline

Sprzedaż istniejących domów spadła w maju czwarty miesiąc z rzędu, co wynika z najnowszego sygnału, że rosnące stopy procentowe zahamowały sprzedaż na rynku mieszkaniowym, ale ceny w maju nadal osiągnęły rekordowy poziom powyżej 400,000 XNUMX dolarów, w związku z utrzymującym się niskim poziomem zapasów mieszkań i ograniczeniami w łańcuchu dostaw. wyzwania związane z przystępnością cenową dla potencjalnych nabywców domów.

Kluczowe fakty

Według danych sprzedaż istniejących domów spadła o 3.4% od kwietnia do sezonowo skorygowanej rocznej stopy wynoszącej 5.4 mln w maju w porównaniu z 5.9 mln rok temu wydany wtorek przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Tymczasem mediana ceny istniejących domów wyniosła rekordową kwotę 407,600 15 dolarów, co oznacza wzrost o prawie 123% w porównaniu z rokiem ubiegłym w związku ze wzrostem cen we wszystkich regionach w całym kraju – co oznacza XNUMX kolejne miesiące wzrostu cen rok do roku, co stanowi najdłuższą passę podwyżek w historii. – stwierdził NAR.

Liczba sprzedanych domów „w zasadzie powróciła” do poziomu sprzed pandemii z 2019 r. „po dwóch latach działalności gangsterów” – stwierdził we wtorkowym oświadczeniu główny ekonomista NAR Lawrence Yun, zauważając, że w nadchodzących miesiącach należy spodziewać się dalszych spadków sprzedaży, ponieważ rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych zwiększa wyzwania związane z przystępnością cenową na rynku mieszkaniowym.

Z Rezerwą Federalną podwyżka stóp procentowych trzy razy w tym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych ma mniej więcej podwoił się do 6% z niemal rekordowo niskiego poziomu 3% na koniec ubiegłego roku, co ogranicza popyt na zakup domów i podnosi koszty ich zakupu.

Według wtorku raport z biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin, nabywca domu z miesięcznym budżetem wynoszącym 2,500 dolarów, od końca ubiegłego roku stracił prawie 120,000 500 dolarów siły nabywczej z powodu rosnących stóp procentowych, przy średniej miesięcznej spłacie kredytu hipotecznego, która w tym samym okresie wzrosła o ponad XNUMX dolarów.

„Rynek mieszkaniowy szybko i boleśnie dostosowuje się do wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych” – stwierdził główny ekonomista Pantheon Macro Ian Shepherdson w komentarzach przesłanych e-mailem po raporcie, odnotowując stan zapasów mieszkań – wciąż na poziomie historycznie niski poziomach – w dalszym ciągu powoduje wzrost cen pomimo spadku sprzedaży.

Zaskakujący fakt

Redfin zauważa, że ​​mniej niż 46% domów na sprzedaż w całym kraju jest dostępnych przy miesięcznym budżecie wynoszącym 2,500 dolarów przy stopie procentowej wynoszącej 6%, w porównaniu z prawie 62%, które byłyby dostępne, gdyby stopy nadal utrzymywały się na poziomie 3%.

Kluczowy cytat

„Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych jest konieczne, aby ochłodzić rozpalony do czerwoności rynek mieszkaniowy, ale stawiają one również kupujących w trudnej sytuacji” – stwierdził w oświadczeniu główny ekonomista Redfin Daryl Fairweather. „Wzrost miesięcznych opłat oznacza, że ​​wielu poszukujących domów musi teraz rozważyć mniejsze domy – być może położone dalej od ich idealnej okolicy – ​​lub pozostać przy wynajmie, jeśli ich cena jest całkowicie poza rynkiem”.

Kluczowe tło

Historycznie wysokie stopy oszczędności i rządowe środki stymulacyjne pomogły wywołać szał zakupów domów podczas pandemii, ale oznaki spowolnienia szybko się uwidoczniły wyłonił gdy Fed rozpoczyna swój największy ruch agresywny cykl podwyżek stóp procentowych w ciągu dwóch dekad. Liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych, czyli nowych domów, których budowę rozpoczęto, spadła w zeszłym miesiącu o 14.4% do około 1.5 miliona z 1.8 miliona w kwietniu – znacznie poniżej prognoz ekonomicznych zakładających prawie 1.7 miliona rozpoczęć, a sprzedaż nowych domów w kwietniu spadła niemal 17% od marca.

Na co uważać

Dane o sprzedaży nowych domów w maju zostaną opublikowane w piątek. Projekt Economist w zeszłym miesiącu sprzedano około 600,000 XNUMX nowych domów, co oznacza wzrost po ok gwałtowny spadek do 591,000 tys. w kwietniu.

Inne dokumenty

Rynek mieszkaniowy „w swobodnym spadku”, gdy nowe konstrukcje gwałtownie spadają - oto, kiedy „reset” może obniżyć ceny (Forbes)

Kredyty hipoteczne przekroczyły 6% i osiągnęły najwyższy poziom od 2008 r.: rynek mieszkaniowy może „torpedować” amerykańską gospodarkę – ostrzega ekspert (Forbes)