W miarę jak w Europie Wschodniej szaleje wojna, a rynki akcji zmieniają się pod wpływem najnowszych wydarzeń, inwestorzy muszą ciężej pracować, aby znaleźć możliwości zakupu.
Europejski sektor nieruchomości może być jednym z takich miejsc, na które warto zwrócić uwagę. Indeks FTSE EPRA Nareit Developed Europe, który śledzi wyniki spółek z branży nieruchomości komercyjnych i funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REIT) w Europie, spadł od początku roku o 6.4% w porównaniu ze spadkiem o 11% dla szerszego indeksu
Lepsze wyniki mogą wynikać z statusu spółki jako raju inwestycyjnego. Oczekuje się, że czynsze będą płacone i choć wzrost sektora może spowolnić, obniżki czynszów i redukcji powierzchni są mało prawdopodobne, twierdzą analitycy. Inwestorzy w dalszym ciągu muszą zachować selektywność – wyprzedaż w tym sektorze miała charakter masowy, mimo że niewiele spółek i REIT ma bezpośrednią ekspozycję na Rosję lub Ukrainę.
Udziały
Nieruchomości w stolicach i hrabstwach
(symbol: CAPC.UK), brytyjski fundusz REIT będący właścicielem najlepszych nieruchomości w Covent Garden w centrum Londynu, pozostaje o 9% poniżej najwyższej wartości ze stycznia, a średnia cena docelowa analityków wynosi 1.95 funta szterlinga (2.55 dolara), co oznacza wzrost o 16%. od czwartkowej ceny zamknięcia.
„Pomimo ostatnich wydarzeń geopolitycznych, przyspieszającej inflacji i grożącego kryzysu kosztów życia” oferta detaliczna firmy w Covent Garden jest ukierunkowana na luksusowy handel detaliczny o wysokiej wartości, który, jak się spodziewamy, pozostanie odporny – mówi analityk Berenberg Kieran Lee, który ma Cena docelowa 2.20 GBP.
Akcje Barclays mają rekomendację Overweight. Analitycy banku szacują, że spółka może potencjalnie podnieść czynsze ze względu na wysoki poziom obłożenia. Barclays odnotowuje szacowany wzrost wartości czynszów o 3% rocznie, w porównaniu z płaską prognozą. Nieruchomości na londyńskim West Endzie są postrzegane jako „magazynowanie bogactwa”, co może sprawić, że będzie to gra defensywna, twierdzi analityk Sander Bunck.
Capital & Counties osiągnął zysk netto w wysokości 29.3 mln funtów w 2021 r. w porównaniu ze stratą w wysokości 702.7 mln funtów w roku poprzednim wraz ze wzrostem przychodów z wynajmu. Dodała, że wycena jej nieruchomości w Covent Garden wzrosła w drugiej połowie roku o 4.6% w porównaniu do 1.7 miliarda funtów.
„Covent Garden to najbardziej tętniąca życiem dzielnica West Endu i ma dobrą pozycję do dalszego wzrostu czynszów” – powiedział dyrektor generalny Ian Hawksworth po publikacji wyników w zeszłym miesiącu.
Akcje brytyjskiego dewelopera domów studenckich
Zjednoczyć Grupę
(UTG.UK) pandemia mocno ucierpiała, gdy uniwersytety przestawiły się na nauczanie zdalne. Wartość akcji jest o 17% niższa od najwyższej wartości przed pandemią. „Spodziewamy się ożywienia zysków i dywidend do poziomów sprzed roku budżetowego 2019 oraz powrotu na historyczną trajektorię wzrostu” – mówi analityk Panmure Gordon Miranda Cockburn, która ocenia akcję Kupuj z ceną docelową na poziomie 12.17 GBP. Unite zapewnia „stopień ochrony przed inflacją” poprzez zabezpieczenie kosztów mediów i stałych cen kontraktów deweloperskich, mówi.
Analitycy szacują, że według FactSet sprzedaż lub dochód z wynajmu Unite w 2022 r. może osiągnąć 240.5 mln funtów (314 mln dolarów) i 262.7 mln funtów w 2023 r., według FactSet, w porównaniu z 209.1 mln funtów w roku ubiegłym.
Unite odnotowało zysk przed opodatkowaniem w wysokości 343.1 mln funtów za cały rok 2021, w porównaniu ze stratą w wysokości 120.1 mln funtów w roku poprzednim. Skorygowane zyski wzrosły o 20% do 110 milionów funtów.
Perspektywy dla brytyjskiego szkolnictwa wyższego są dobre i wynikają ze zwiększonego popytu ze strony powracających studentów, powiedział w zeszłym miesiącu dyrektor generalny Unite, Richard Smith, podczas podsumowania całorocznych wyników firmy.
Analityk Barclays Paul May twierdzi, że popyt może być duży w warunkach recesji, co zazwyczaj zwiększa atrakcyjność szkolnictwa wyższego.
„Ta antycykliczność wynika z tego, że ludzie dostrzegają trudny rynek pracy i decydują się na dłuższe pozostanie w edukacji” – stwierdził.
Napisz do Calluma Keowna przy [email chroniony]
