Ceny czynszów i nieruchomości w UE odnotowują stały wzrost w II kwartale 2 r. pomimo nadchodzącego kryzysu

Nieruchomość ceny w Europie utrzymują stały wzrost, wraz z wolniejszym tempem wzrostu czynszów. Rozbieżność między cenami nieruchomości a cenami najmu w UE stała się dość duża w ciągu ostatniej dekady. 

W szczególności Eurostat Komisji Europejskiej Badania naukowe wskazuje na stały wzrost od 2010 r., ale ponieważ ceny zakupu domów wzrosły o 45%, czynsze z drugiej strony wzrosły „tylko” o 17%.

Prawdziwa zmiana na rynkach nastąpiła mniej więcej około 2015 roku, kiedy ceny domów zaczęły rosnąć, przebijając ceny czynszów w pierwszym kwartale 1 roku i od tego czasu ceny domów nie oglądały się wstecz. 

Co więcej, ceny domów wzrosły o 9.3% w II kw. 2 r. w porównaniu z II kw. 2022 r. i o 2% w porównaniu z I kw. 2021 r., kiedy miały miejsce duże skoki cen domów.

Rozkład geograficzny

Pod względem geograficznym ceny domów wzrosły najbardziej w Estonii, na Węgrzech, w Luksemburgu, na Łotwie, Litwie, w Czechach i Austrii, w rzeczywistości podwajając się. W 19 krajach UE ceny domów wzrosły bardziej niż czynsze, porównując II kwartał 2 r. z 2022 r. 

Gra liczbowa

Kraje, w których inwestorzy na rynku nieruchomości zyskali najwięcej, to Estonia (wzrost o 196%), Węgry 168%, Luksemburg 135%, Łotwa 131%, Litwa i Czechy odnotowały wzrost o 130%, a Austria o 121%. Z kolei spadki odnotowano w Grecji -23%, we Włoszech -8% i na Cyprze -6%. 

Jeśli chodzi o czynsze, to porównując II kwartał 2 r. z 2022 r., największe wzrosty odnotowano w Estonii 2010%, Litwie 214% i Irlandii 139%, natomiast spadki odnotowano w Grecji -82% i na Cyprze -24%.

Globalny wzrost

Wzrosty cen mieszkań nastąpiły na całym świecie, nie tylko w Europie, pomimo zawirowań wiszących nad szerszymi rynkami i różnymi gospodarkami światowymi. Według MFW Globalny Indeks Cen Domów, ceny domów zaczęły rosnąć w 2020 roku po wybuchu pandemii Covid 19. 

Wskutek tych wzrostów pojawia się kryzys kosztów utrzymania, a rządy europejskie podejmują kroki w celu przeciwdziałania pojawieniu się tej kłopotliwej tendencji, początkowo w sektor energetyczny. Ogólnie rzecz biorąc, potencjalny pełny kryzys kosztów utrzymania może zaszkodzić rynkowi nieruchomości, z Niemcy pokazują początkowe szczeliny.   

Kupuj akcje teraz z Interactive Brokers – najbardziej zaawansowaną platformą inwestycyjną

Odpowiedzialność: Treści na tej stronie nie powinny być traktowane jako porady inwestycyjne. Inwestowanie ma charakter spekulacyjny. Inwestując, Twój kapitał jest zagrożony.