Jako seryjny przedsiębiorca, który był współzałożycielem Tesla Inc., zrewolucjonizował przemysł samochodów elektrycznych i wysyła rakiety w kosmos, Elon Musk nie jest znany jako guru w dziedzinie nieruchomości. Ale ostatnio miliarder bije na alarm w sektorze.
„Nieruchomości komercyjne topnieją szybko”, powiedział Musk w niedawnym tweecie. „Następne wartości domu”.
Opowiedział o tragicznej prognozie podczas wywiadu z byłą osobowością Fox News, Tuckerem Carlsonem, w kwietniu.
„Naprawdę nie widzieliśmy spadku butów na rynku nieruchomości komercyjnych. To bardziej jak kowadło, a nie but” – powiedział Musk. „Więc rzeczy, które widzieliśmy do tej pory, w rzeczywistości nawet się nie zmieniły - to tylko niewielka degradacja portfela nieruchomości. Ale moim zdaniem stanie się to bardzo poważną sprawą jeszcze w tym roku.
Dyrektor generalny Tesli zwrócił uwagę, że trend pracy z domu znacznie ograniczył wykorzystanie budynków biurowych na całym świecie. A to nie wróży dobrze nieruchomościom komercyjnym.
„Prawie wszystkie miasta w tym momencie mają rekordowe pustostany nieruchomości komercyjnych” – powiedział Musk.
Ale nie wszystkie nieruchomości komercyjne są sobie równe. Oto jeden rodzaj nieruchomości, który może być bardziej odporny na wstrząsy niż inne.
Nie przegap:
Budynki gabinetów lekarskich
Według najnowszego raportu Office National Report firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami komercyjnymi Marcus & Millichap, biura medyczne napotykają „mniej przeszkód” ze względu na charakter swojej praktyki.
„Podczas gdy większość najemców biur medycznych włączyła do pewnego stopnia pracę wirtualną, interakcje hybrydowe raczej uzupełniają wizyty osobiste, niż je zastępują” — czytamy w raporcie.
Innymi słowy, podczas gdy trend na pracę zdalną zmienił krajobraz nieruchomości biurowych, budynki biur medycznych nadal służą istotnemu celowi ze względu na potrzebę osobistych wizyt.
Innym istotnym czynnikiem przyczyniającym się do odporności gabinetów lekarskich jest starzenie się populacji Ameryki. Około 10,000 65 osób z wyżu demograficznego w Stanach Zjednoczonych każdego dnia osiąga wiek XNUMX lat, a zapotrzebowanie na usługi medyczne zwykle rośnie wraz z wiekiem.
W raporcie stwierdzono, że ten trend demograficzny może stanowić zabezpieczenie dla długoterminowego zapotrzebowania na przestrzeń.
Aby zobaczyć, jak odporne są budynki medyczne, spójrz na Riverside-San Bernardino. W raporcie podkreślono, że oczekuje się, że region ten „utrzyma najniższy tradycyjny wskaźnik pustostanów biurowych wśród głównych rynków amerykańskich w 2023 r.”, co częściowo przypisuje się obecności „mocnych fundamentów biur medycznych”.
„Wakaty w biurach medycznych wyniosły w marcu 6.8%” – czytamy w raporcie.
Pierwsze Kawałek Akcja
Budynki medyczne mogą być znaczącą inwestycją, często wymagającą znacznego kapitału do pozyskania. Dobre wieści? Nie musisz kupować całego budynku. Obecnie inwestorzy mają wiele możliwości uczestnictwa.
Na przykład niektóre publiczne fundusze inwestycyjne nieruchomości (REIT) posiadają nieruchomości biurowe. Inwestorzy mogą zyskać ekspozycję na segment, kupując akcje tych REIT-ów.
Oto spojrzenie na dwa, które Wall Street uważa za szczególnie atrakcyjne.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust to REIT specjalizujący się w obiektach biurowych i ambulatoryjnych. Portfel firmy obejmuje 715 nieruchomości w 35 stanach o łącznej powierzchni około 41.8 miliona stóp kwadratowych.
Warto zauważyć, że 72% nieruchomości znajduje się na kampusach szpitalnych lub w ich sąsiedztwie. REIT wypłaca kwartalne dywidendy w wysokości 31 centów na akcję, co przekłada się na roczny zysk na poziomie 6.7%. Analityk Barclays, Steve Valiquette, ma ocenę Overweight w Healthcare Realty Trust i cenę docelową na poziomie 25 USD, co oznacza potencjalny wzrost o 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas to REIT dla służby zdrowia o szerszym zasięgu. Z ponad 1,200 nieruchomościami w Stanach Zjednoczonych, Kanadzie i Wielkiej Brytanii, portfolio firmy obejmuje społeczności seniorów, gabinety medyczne, placówki ambulatoryjne i szpitale, a także nieruchomości związane z naukami przyrodniczymi, badaniami i innowacjami. Akcje oferują roczną stopę dywidendy na poziomie 4.1%. Analityk Mizuho, Vikram Malhotra, ma rekomendację Kupuj dla Ventas i cenę docelową 53 USD. Ponieważ cena akcji wynosi dziś 43.70 USD, cena docelowa implikuje potencjalny wzrost o 21%.
Inwestorzy dochodowi są przyciągani do REIT-ów, ponieważ są to jedne z najbardziej dochodowych nazw na giełdzie. Pamiętaj jednak, że REIT-y będące w obrocie publicznym – w tym te, które koncentrują się na właściwościach medycznych – nadal podlegają wzlotom i upadkom na giełdzie. Jeśli nie podoba ci się zmienność związana z publicznymi funduszami REIT, zwróć uwagę, że istnieją również opcje rynku prywatnego, które pozwalają inwestorom detalicznym dodawać budynki biurowe do swoich portfeli.
Szukasz sposobu na zwiększenie zwrotów? Benzinga Real Estate Offer Screener zawiera najnowsze inwestycje na rynku prywatnym z ofertami dostępnymi zarówno dla akredytowanych, jak i nieakredytowanych inwestorów.
Czytaj dalej:
Nie przegap powiadomień o Twoich akcjach w czasie rzeczywistym – dołącz do Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.
Ten artykuł „Nieruchomości komercyjne szybko topnieją”: Elon Musk ostrzega, że ceny domów wkrótce spadną — jeszcze jeden typ nieruchomości może okazać się odporny pierwotnie ukazał się na Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html