Właściciel EG America sprzedaje stacje benzynowe w USA i rozważa fuzję Asda

Właściciele Asdy, bracia Issa, sprzedali część swojego imperium nieruchomości handlowych i stacji benzynowych w USA w transakcji sprzedaży i leasingu zwrotnego o wartości 1.5 miliarda dolarów.

Grupa EG zawarła umowę sprzedaży i leasingu zwrotnego z firmą Realty Income z siedzibą w San DiegoO
Corporation, ale EG America będzie nadal obsługiwać i handlować 415 sklepami pod szyldami Cumberland Farms, Fastrac, Tom Thumb i Sprint.

Oczekuje się, że transakcja zostanie sfinalizowana w drugim kwartale 2023 r., a około 80% całego portfela znajduje się w północno-wschodnich Stanach Zjednoczonych, w tym około 116 nieruchomości w Massachusetts, 87 w Nowym Jorku i 74 w południowo-wschodniej części Florydy. stany w portfelu.

Oczekuje się, że ponad 80% całkowitego czynszu będzie generowane z nieruchomości pod marką Cumberland Farms.

W ramach umowy EG America wydzierżawi aktywa z powrotem za 103 miliony dolarów rocznej opłaty za wynajem, a wyprzedaż nastąpi, gdy para – która przejęła brytyjską sieć supermarketów Asda w 2021 r. – chce obniżyć zadłużenie firmy w obliczu gwałtownie rosnących stóp procentowych.

Grupa EG powiedziała, że ​​posunięcie, które stanowi sprzedaż około 15% jej imperium nieruchomości, było częścią jej „zobowiązania do zmniejszenia całkowitej dźwigni finansowej netto poprzez redukcję zadłużenia i generowanie wolnych przepływów pieniężnych”.

Innymi słowy, Grupa EG chce spłacić dług tak szybko, jak to możliwe, ponieważ zmaga się z ciężarem kredytu i wyprostowaniem statku po zainwestowaniu w Asdę.

Zgodnie z najnowszym raportem kwartalnym EG Group ma co najmniej 9 miliardów dolarów zadłużenia do 2025 roku. Większość stanowią kredyty o oprocentowaniu powiązanym z indeksami LIBOR, EURIBOR i SONIA odzwierciedlającymi stopę, po jakiej banki pożyczają sobie nawzajem.

Stawki te wzrosły czterokrotnie w ciągu ostatnich pięciu miesięcy, co doprowadziło do wzrostu odsetek od zadłużenia o setki milionów dolarów.

Zuber Issa, współzałożyciel EG Group, pozytywnie ocenił transakcję, mówiąc: „To ogłoszenie pokazuje postęp, jaki czynimy, aby wprowadzić solidną średnioterminową strukturę kapitałową, która będzie stanowić podstawę naszej długoterminowej strategii. i stanowi ważny pierwszy krok w tym procesie”.

Spłacanie ciężaru zadłużenia

Rzeczywistość jest taka, że ​​po tym, jak rodzeństwo przejęło Asdę dwa lata temu za 8.1 miliarda dolarów wraz z firmą private equity TDR Capital, handel detaliczny żywnością i gazem znalazł się w trudnej sytuacji, aw styczniu pojawiły się doniesienia, że ​​partnerzy mogą połączyć oba dochodowe biznesy w korporację o wartości 15.5 miliarda dolarów w w celu refinansowania zadłużenia na korzystniejszych warunkach.

Grupa EG, której marki obejmują Euro Garages, Coopland i Leon, a także franczyzy europejskie, w tym Cinnabon, ma ponad 6,600 oddziałów na całym świecie.

Przynajmniej, po kilku trudnych transakcjach, Asda z Leeds odnotowała wzrost fortuny i wyprzedziła paczkę poza dyskontami w Wielkiej Brytanii, ze sprzedażą o 6.4% wyższą w okresie świąt Bożego Narodzenia, a następnie o 6%. w sprzedaży w ciągu 12 tygodni do 23 stycznia.

W lutym Grupa EG otworzyła swoją 100^thAsda w ruchu store i potwierdził plany otwarcia w tym roku kolejnych 100 miejsc w okolicy i na stacjach benzynowych w całej Wielkiej Brytanii. Koncepcja Asda On the Move została wprowadzona na rynek jesienią 2020 roku i 100^th sklep w Middlesbrough jest jednym z 35, które do tej pory zostały otwarte w tym roku na istniejącym osiedlu EG Group.

Mohsin i Zuber Issa rozpoczęli działalność od jednej stacji benzynowej w Bury w północno-zachodniej Anglii w 2001 r., a według ostatniej aktualizacji handlu za trzy miesiące do 30 września 2022 r. łączne przychody Grupy EG wzrosły do ​​8.9 mld USD z 7.2 mld USD za ten sam okres w 2021 r.