Dubaj, Miami na szczycie listy najlepszych rynków luksusowych nieruchomości w 2023 r

Według nowego raportu zamożni inwestorzy stawiający na luksusowe nieruchomości najlepiej by zrobili, gdyby ulokowali swoje pieniądze w Dubaju lub Miami w przyszłym roku.

W rankingu 25 najlepszych światowych rynków luksusowych lub „najlepszych” nieruchomości Dubaj znalazł się na szczycie listy, a ceny mają wzrosnąć o 13.5% w 2023 r., według firmy konsultingowej Knight Frank. Miami zajęło drugie miejsce, a ceny mają wzrosnąć o 5%. Następnie w Dublinie, Lizbonie i Los Angeles odnotowano wzrost o 4%.

Oczekuje się, że najgorszymi wynikami w przyszłym roku będą Seul i Londyn, przy czym oczekuje się, że ceny w obu przypadkach spadną o 3%. Nowy Jork uplasował się w środku stawki, na 13. miejscu, a ceny mają wzrosnąć o 2% w przyszłym roku.

Mimo to, według Knight Frank, oczekuje się, że nawet najsilniejsze rynki dóbr luksusowych w przyszłym roku ostygną, ponieważ stopy procentowe wzrosną, a gospodarki zwolnią. W 25 miastach Knight Frank spodziewa się, że ceny wzrosną średnio o 2% w 2023 r., skorygowane w dół z 2.7%, które Knight Frank przewidywał sześć miesięcy temu.

Rewizja sugeruje, że bogaci na całym świecie, pozornie odporni na inflację i spowolnienie gospodarcze, wstrzymują się z dużymi zakupami nieruchomości lub stają się bardziej wymagający w kwestii cen, biorąc pod uwagę rosnące stopy procentowe.

„Chociaż najlepsze rynki są bardziej odizolowane od skutków wyższych kosztów kredytów hipotecznych, nie są one odporne” – czytamy w raporcie. „Przejście od rynku sprzedającego do kupującego jest już w toku na większości najlepszych rynków mieszkaniowych”.

Dubaj odnotował wzrost cen o 50% w 2022 r., więc wzrost cen w 2023 r. oznacza znaczne spowolnienie. Dubaj odnotował gwałtowny wzrost liczby bogatych mieszkańców w ciągu ostatniego roku, napędzany głównie przez Rosjan szukających bezpiecznej przystani dla swojego bogactwa, jachtów i nieruchomości w obliczu zachodnich sankcji za wojnę na Ukrainie.

Ceny domów jednorodzinnych w Dubaju wzrosły w październiku o 13%, podczas gdy ogólna wielkość sprzedaży wzrosła o 73% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Miami pozostaje również popularną przystanią dla bogatych, ze względu na niskie stawki podatkowe i rosnącą liczbę firm finansowych lokujących swoje siedziby lub biura w południowej Florydzie.

Chociaż spodziewany 2% wzrost w Nowym Jorku w przyszłym roku jest niższy niż w 2022 r., wielu brokerów przewiduje spadek cen w przyszłym roku, zwłaszcza na Manhattanie. Knight Frank powiedział, że Nowy Jork skorzysta na zagranicznych nabywcach, którzy „szukają raczej większej niż mniejszej ekspozycji na dolara amerykańskiego, gdy Rezerwa Federalna podniesie stopy procentowe”.

Według raportu Singapur jest jedynym azjatyckim miastem w pierwszej dziesiątce i jednym z zaledwie czterech miast, których prognozy wzrosły w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Singapur czerpie korzyści z ucieczki bogactwa z Chin, ponieważ bogaci obywatele Chin przenoszą swoje pieniądze – i często swoje rodziny – na wyspę, aby uniknąć surowych blokad Covid i spowolnienia gospodarki.

Gotówka będzie królować na 25 rynkach, ponieważ kupujący gotowi zapłacić gotówką będą bardziej atrakcyjni dla sprzedających, powiedział Knight Frank. Niestabilność polityczna i gospodarcza w wielu krajach doprowadzi również do ucieczki w bezpieczne miejsce na rynku nieruchomości, „spychając kupujących na dojrzałe i przejrzyste rynki dóbr luksusowych”.