Intensywna konkurencja nabywców domów przyczyniła się do wzrostu cen nieruchomości w ostatnich latach. Kiedy pojawiają się konkurencyjne oferty, ludzie nie chcą, aby ich oferty zniknęły.
Wygląda jednak na to, że wojny licytacyjne o domy wreszcie zaczynają się ochładzać.
Według nowego raportu biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin, w czerwcu 49.9% ofert mieszkań oferowanych przez jego agentów napotkało konkurencję z uwzględnieniem warunków sezonowych. Był to najniższy wskaźnik wojny licytacyjnej od maja 2020 r., Kiedy wybuch COVID-19 niemal całkowicie zatrzymał rynek nieruchomości.
Aby spojrzeć z innej perspektywy, wskaźnik wojny licytacyjnej wyniósł 65.0% w czerwcu 2021 r. i 57.3% w maju 2022 r. Tak więc konkurencja nabywców domów znacznie spadła.
W rzeczywistości czerwiec oznaczał piąty z rzędu miesięczny spadek tego wskaźnika.
Redfin twierdzi, że na rynku mieszkaniowym jest mniejsza konkurencja, ponieważ „wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, wysokie ceny domów, inflacja i spadający rynek akcji nadwerężyły budżety nabywców domów”.
Przyjrzyjmy się bliżej tym czynnikom.
Nie przegap
Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych
Redfin cytuje dane Freddiego Maca, które pokazują, że 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA wynosi obecnie 5.51% – znacznie więcej niż 3.11% na początku tego roku.
Wyższa stopa kredytu hipotecznego przekłada się na wyższe miesięczne raty kredytu o tej samej wielkości.
Dlatego, jeśli planujesz kupić dom, wyższa stopa kredytu hipotecznego oznacza, że możesz nie być w stanie pozwolić sobie na ten sam dom, na który patrzyłeś wcześniej.
Wysokie ceny domów
Najnowsze dane Redfin sugerują, że ceny nieruchomości nie rosną już w górę: w okresie czterech tygodni zakończonym 10 lipca mediana ceny sprzedaży domów w USA spadła o 0.7% w stosunku do szczytu z czterech tygodni zakończonych 19 czerwca.
To powiedziawszy, przy 393,449 12 USD, mediana ceny sprzedaży domu nadal stanowiła 14% wzrost rok do roku. Tymczasem mediana ceny wywoławczej nowo notowanych domów wzrosła o 397,475% rok do roku do XNUMX XNUMX USD.
Jeśli chcesz kupić dom ze średnią ceną wywoławczą przy obecnym oprocentowaniu kredytu hipotecznego, będziesz patrzeć na miesięczną spłatę kredytu hipotecznego w wysokości 2,387 USD. Rok temu — kiedy domy były tańsze, a oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło 2.88% — wystarczyło 1,663 USD.
Innymi słowy, wysokie ceny domów w połączeniu z wyższymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych oznaczają, że będziesz musiał przeznaczać 44% więcej na miesięczne spłaty.
Inflacja
A Amerykanie już teraz borykają się z napiętymi budżetami z powodu inflacji.
W czerwcu indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych wzrósł o 9.1% w stosunku do poprzedniego roku, co oznacza najszybszy wzrost od listopada 1981 roku. Indeks mierzy ceny koszyka dóbr i usług codziennego użytku związanych z kosztami życia.
Inflacja niszczy naszą siłę nabywczą. Przy znacznym wzroście cen konsumpcyjnych ludzie mniej pieniędzy na zakup domu.
Spadek giełdy
Wreszcie wszystko to dzieje się, gdy zapasy spadają na podłogę.
Akcje amerykańskie zanotowały silne wzrosty w 2020 i 2021 r. Jednak w 2022 r. nastroje całkowicie się zmieniły.
Indeks S&P 500 spadł od początku roku o 17%, Dow Jones Industrial Average spadł o 12%, podczas gdy obciążony technologią Nasdaq Composite spadł o 25% w tym samym okresie.
Biorąc pod uwagę liczbę osób, które posiadają akcje — lub inwestują w fundusze, które posiadają akcje — to spowolnienie na rynku doprowadziło do mnóstwo krwawiących portfeli.
W tym ekonomicznym kontekście niektórzy poszukiwacze domów nie mają innego wyjścia, jak tylko wycofać się z rynku.
Co dalej czytać
Zapisz się aby nasz biuletyn MoneyWise otrzymywał stały napływ wykonalne pomysły z najlepszych firm z Wall Street.
USA dzieli tylko kilka dni od „absolutnej eksplozji” inflacji — oto: 3 sektory odporne na wstrząsy aby pomóc chronić Twój portfel
„Zawsze gdzieś jest hossa”: słynne słowa Jima Cramera sugerują, że możesz zarabiać bez względu na wszystko. Tu są 2 potężne tylne wiatry skorzystać z dzisiejszego dnia
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html