Deweloperzy zalewają Arizonę domami, nawet gdy susza się nasila

Kalifornia właśnie doświadczyła najsuchszego stycznia i lutego w historii, a pokrywa śnieżna jest niebezpiecznie niska. Gdy Zachód wkracza w trzeci rok suszy, źródła wody wysychają, a ograniczenia na rzece Kolorado uderzają obecnie we wszystkie sektory zachodniej gospodarki, w tym w budownictwo mieszkaniowe.

Choć brakuje wody, brakuje też mieszkań. Według szacunków Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów, Stany Zjednoczone potrzebują obecnie ponad miliona domów więcej, aby zaspokoić bieżące zapotrzebowanie. Inne szacunki są jeszcze wyższe. Ponieważ pokolenie millenialsów wkracza w okres największej popularności zakupów domów, a pokolenie Z wkracza do walki, podaż domów na sprzedaż jest rekordowo niska. Budowlańców utrudniają wysokie koszty gruntów, robocizny i materiałów, dlatego koncentrują się na Zachodzie i obszarach takich jak przedmieścia Phoenix w Arizonie, które szybko się rozwijają.

 Na rozległym obszarze w Buckeye w Arizonie, na zachód od Phoenix,... Firma Howarda Hughesa rozwija jedną z największych w kraju gmin planowanych według planu generalnego, Ranczo Douglasa, zalewając pustynię zabudowaniami.

Dyrektor generalny Howarda Hughesa, David O'Reilly, twierdzi, że woda nie będzie stanowić problemu.

 „Każdy dom będzie wyposażony w armaturę o niskim przepływie, ogólnokrajową architekturę pustynną, nawadnianie kroplowe i rekultywację” – powiedział, dodając: „współpracujemy z lokalnymi gminami, miastem Buckeye i wszystkimi okręgami wodociągowymi, aby mieć pewność, że wprowadzamy w życie realne działania ochronne, nie tylko na naszej posesji, ale w całym regionie.”

Przewiduje się, że społeczność będzie liczyła ponad 100,000 300,000 domów, co przyciągnie co najmniej XNUMX XNUMX nowych mieszkańców. Wielcy budowniczowie publiczni lubią Pulte, Taylora Morrisona, Lennar, DR Hortona i Toll Brothers Według Howard Hughes Corporation już wyrazili zainteresowanie budową domów.

A to tylko jedna z ponad dwudziestu inwestycji, nad którymi trwają prace wokół Phoenix, a wszystko to w czasie, gdy Zachód znajduje się w środku kryzysu. najgorsza susza od ponad 1,000 lat.

„Oczekują, że wzrost w tym obszarze wyniesie milion osób. I nie ma wody, która podtrzymałaby ten wzrost. Nie w przypadku wód gruntowych” – powiedziała Kathleen Ferris, starszy pracownik naukowy ds. badań wody na Uniwersytecie Stanowym w Arizonie.

Ferris wyprodukował film dokumentalny na temat stanowej ustawy o gospodarce wodami gruntowymi z 1980 roku. Wymaga od deweloperów udowodnienia, że ​​w ziemi, na której budują, znajduje się woda wystarczająca na sto lat. Ranczo Douglas położone jest na warstwie wodonośnej Hassayampa, która będzie jego głównym źródłem wody.

 „Problem polega na tym, że w obliczu zmiany klimatu nie ma zapasowych źródeł wody, które można wykorzystać do uratowania inwestycji całkowicie opartej na wodach gruntowych. Jeśli straci całe zaopatrzenie w wodę, nie będzie już wody, która to zastąpi” – powiedział Ferris.

 Mark Stapp jest dyrektorem programu rozwoju nieruchomości na Uniwersytecie Stanowym Arizona w WP Carey School of Business. Wskazuje na różne zbiorniki, które mogłyby uzupełnić wody gruntowe, ale przyznaje, że nadal istnieje ryzyko ze względu na samą skalę zagospodarowania.

 „Powiedziałbym, że istnieją uzasadnione obawy o naszą przyszłość i decydenci są tego świadomi” – stwierdził Stapp.

 O'Reilly argumentuje, że obecne zapotrzebowanie na mieszkania przewyższa przyszłe obawy, które mogłyby być bezpodstawne.

 „Nie sądzę, że odpowiedzią jest mówienie ludziom, którzy szukają niedrogiego domu w Arizonie: «Nie możesz tu mieszkać, idź gdzie indziej». Myślę, że odpowiedzialną, przemyślaną odpowiedzią jest budowanie domów po przystępnej cenie, ale w sposób samowystarczalny” – powiedział O'Reilly.

Raport zeszłej wiosny Centrum Polityki Wodnej Kyle na ASU ostrzegło, że ilość wód gruntowych w zlewni Hassayampa jest znacznie mniejsza niż szacują organy regulacyjne i że bez zmiany kierunku „fizyczne zaopatrzenie w wodę gruntową pod Buckeye zmniejszy się i nie będzie zrównoważone”. W raporcie wskazano również, że stuletni model wód podziemnych stale się zmienia, zwłaszcza biorąc pod uwagę zmieniający się klimat. Stanowy Departament Zasobów Wodnych jest obecnie w trakcie ustalania, czy w dorzeczu rzeczywiście znajduje się woda wystarczająca na sto lat.

„Konkluzja jest taka, że ​​w tym stanie, w tej dolinie są miejsca, w których zasoby wody są wystarczające do wspierania nowego wzrostu. Nie musimy wyjeżdżać daleko na pustynię i pompować wody gruntowej, aby budować nowe domy” – powiedział Ferris.

Ziemia na pustyni jest oczywiście tańsza, ale Ferris twierdzi: „Cóż, w pewnym momencie ma to swoją cenę”.