Fed w Dallas widzi oznaki bańki na rynku nieruchomości

Według analityków może narodzić się bańka na rynku nieruchomości Bank Rezerwy Federalnej w Dallas, ponieważ ceny domów „znowu odrywają się od fundamentów”.

Rynek mieszkaniowy wykazywał oznaki ożywienia przez ponad pięć kwartałów z rzędu do trzeciego kwartału 2021 r., jak stwierdził Fed z Dallas, korzystając ze stworzonego przez siebie narzędzia do wykrywania stanów gorączkowych. Wybuch ma miejsce, gdy wzrost cen domów przekracza poziom, który uzasadniałyby pewne czynniki ekonomiczne – w tym przypadku czynsz, dochód do dyspozycji i długoterminowe stopy procentowe.

Choć tego „nienormalnego” zachowania nie zaobserwowano od czasu boomu na początku XXI wieku, nie musi to oznaczać, że zbliża się krach na rynku nieruchomości mieszkaniowych, taki jak ten poprzedzający wielką recesję.

„Chociaż obecne dowody są niepokojące i sugerują, że rynek mieszkaniowy staje się coraz bardziej spieniony, jak zauważamy w naszym raporcie, rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych… może pomóc w schłodzeniu popytu na mieszkania”, Enrique Martínez-García, starszy ekonomista ds. badań w Banku Rezerwy Federalnej ds. Dallas, powiedział Yahoo Money, „kosztem pogorszenia przystępności cenowej mieszkań w krótkim okresie”.

„Strach przed utratą” może spowodować wzrost cen

Podczas gdy nabywcy domów borykają się z niektórymi z nich najgorsze warunki przystępności cenowej, wielu nie poddaje się łatwo, tworząc cykl szybko rosnących cen.

Według danych z marca średnia krajowa cena notowań osiągnęła po raz pierwszy 405,000 XNUMX dolarów Realtor.com, co oznacza wzrost o 13.5% w porównaniu z rokiem ubiegłym i wzrost o 26.5% w porównaniu z marcem 2020 r.

Rekordowo niski poziom zapasów i silna konkurencja również zwiększyły presję na gwałtowny wzrost cen. Podaż mieszkań notowanych na rynku spadła w marcu o 18.9% w porównaniu z rokiem ubiegłym i o 62% mniej niż dwa lata temu.

„Rzeczywiste ceny domów mogą odbiegać od fundamentów rynkowych, jeśli panuje powszechne przekonanie, że dzisiejsze silne wzrosty cen będą kontynuowane” – napisali badacze w raporcie Fed w Dallas. „Jeśli wielu kupujących podziela to przekonanie, zakupy wynikające ze „strachu, że coś przegapimy” mogą podnieść ceny i zwiększyć oczekiwania na znaczny wzrost cen domów”.

Historia jest kontynuowana

Oprocentowanie kredytów hipotecznych może spłaszczyć bańkę na rynku nieruchomości

Oprocentowanie kredytów hipotecznych, które rosły w zawrotnym tempie przed wiosenną edycją rynku mieszkaniowego, może przeciwdziałać tej żywiołowości.

Według Freddiego Maca średni 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wzrósł w zeszłym tygodniu o ćwierć punktu do 4.67%, co stanowi najwyższy poziom od grudnia 2018 r. W ciągu ostatnich trzech tygodni stopy wzrosły o najwięcej od maja 1987 r i od początku roku wzrosły o 1.56 punktu procentowego.

„Ponieważ podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych mają miejsce wkrótce po tym, jak boom zaczął przekształcać się w coś, co wygląda na bańkę, nie obawiamy się, że spowoduje to poważną korektę z tragicznymi konsekwencjami poprzedniego boomu, który poprzedził światowy kryzys finansowy w latach 2007–09. kryzys” – powiedział Martínez-García.

Na razie środki Rezerwy Federalnej mające na celu zaostrzenie polityki pieniężnej w celu uspokojenia inflacji prawdopodobnie spowodują wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, w miarę jak inwestorzy będą reagować na zmiany rynkowe.

„Ta perspektywa opiera się na założeniu, że zacieśnienie polityki pieniężnej przez Fed doprowadzi do miękkiego lądowania amerykańskiej gospodarki, musimy jednak zachować ostrożność w odniesieniu do zagrożeń dla tej perspektywy” – stwierdził Martínez-García. „Dlatego pozostajemy czujni i nadal udoskonalamy nasze dane i metody, aby lepiej śledzić ewolucję budownictwa mieszkaniowego w czasie rzeczywistym”.

Gabriella jest reporterką finansów osobistych w Yahoo Money. Śledź ją na Twitterze @__gabriellacruz.

Przeczytaj najnowsze trendy w finansach osobistych i wiadomości z Yahoo Money.

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, LinkedIn.