Zaufanie konsumentów do mieszkań rośnie wraz ze spadkiem cen

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal dwa razy wyższe niż rok temu, ale ceny domów spadają od czerwca, co w końcu sprawia, że ​​konsumenci czują się lepiej z tym, co było przegrzanym i wysoce konkurencyjnym rynkiem mieszkaniowym.

Miesięczny indeks nastrojów mieszkaniowych Fannie Mae pokazał poprawę nastrojów od listopada do grudnia. Indeks jest nadal niższy niż rok temu i nieznacznie odbił się od rekordowo niskiego poziomu z października i listopada.

Odsetek respondentów, którzy twierdzą, że teraz jest dobry czas na zakup domu, był wciąż niski i wynosił zaledwie 21%, ale wzrósł z 16% w październiku. Zmniejszył się udział mówiący, że teraz jest zły czas.

Jednak w przypadku sprzedaży nastroje nadal spadały. Odsetek respondentów, którzy twierdzą, że teraz jest dobry moment na sprzedaż, spadł do 51% z 54%, podczas gdy odsetek twierdzących, że teraz jest zły czas na sprzedaż, wzrósł.

Więcej konsumentów uważa teraz, że ceny domów spadną w ciągu najbliższych 12 miesięcy, a więcej powiedziało również, że wierzy, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie.

Według CoreLogic ceny w listopadzie, według ostatniego pomiaru, były o 2.5% niższe niż szczyt wiosenny 2022 r. Nadal były o ponad 8% wyższe rok do roku, ale to roczne porównanie jest teraz o połowę niższe niż w czerwcu.

Średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu osiągnęło w październiku najwyższy poziom 7.37%, ale potem spadło do średniego przedziału 6% w listopadzie i grudniu. W zeszły piątek spadł do 6.2%, zgodnie z Mortgage News Daily.

„Wchodząc w rok 2023 spodziewamy się, że przystępność cenowa pozostanie głównym wyzwaniem dla potencjalnych nabywców domów, ponieważ nawet niewielkie spadki stawek i cen domów – z perspektywy kupującego – mogą nie zapewnić wystarczającej siły nabywczej” — powiedział Doug Duncan, starszy dyrektor Fannie Mae wiceprezes i główny ekonomista, w komunikacie. „Jednocześnie obecni właściciele domów mogą nadal czekać na wystawienie swoich nieruchomości, ponieważ wielu już zablokowało niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, tworząc minimalną zachętę do sprzedaży i ponownego zakupu, dopóki stawki nie będą korzystniejsze”.

To napięcie będzie nadal obniżać sprzedaż domów w nadchodzących miesiącach, powiedział Duncan.

Dodając do zaufania do mieszkań, odsetek konsumentów, którzy powiedzieli, że obawiają się utraty pracy w ciągu najbliższych 12 miesięcy, spadł z 21% do 17%. Mniej jednak stwierdziło, że dochód ich gospodarstwa domowego jest znacznie wyższy niż rok temu.

Ponieważ rynek mieszkaniowy znajduje się obecnie w historycznie powolnym sezonie zimowym, niektórzy agenci zgłaszają, że działalność jest „zamrożona”. Oczekiwanie na sprzedaż domów, które reprezentują podpisane umowy na istniejące domy, spadło bardziej niż oczekiwano w listopadzie, co sugeruje, że zamknięta sprzedaż w styczniu również będzie niższa.

Sprzedawcy, którzy walczą z chłodem mieszkaniowym, oferują więcej ustępstw: około 42% sprzedających zrobiło to w czwartym kwartale, co jest najwyższym odsetkiem w ostatnich latach, według agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin. To wzrost w porównaniu z nieco ponad 30% zarówno w poprzednim kwartale, jak i czwartym kwartale 2021 r., i jest wyższy niż poprzedni najwyższy poziom 40.8%, osiągnięty w ciągu trzech miesięcy kończących się w lipcu 2020 r., na początku pandemii Covid.