Zaufanie konsumentów do rynku mieszkaniowego jest najniższe od ponad dekady

Zaufanie konsumentów do rynku mieszkaniowego spadło do najniższego poziomu od 2011 roku, ponieważ zarówno potencjalni kupujący, jak i sprzedający stali się bardziej pesymistyczni, wynika z comiesięcznego badania opublikowanego w poniedziałek przez Fannie Mae.

Tylko 17% ankietowanych w lipcu stwierdziło, że teraz jest dobry czas na zakup domu, w porównaniu z 20% w czerwcu. Jeszcze bardziej wymowne jest jednak to, że odsetek sprzedających, którzy uważają, że to dobry czas na wystawienie swoich domów na sprzedaż, spadł do 67% w lipcu z 76% dwa miesiące wcześniej.

Obecnie znacznie mniej konsumentów uważa, że ​​ceny domów wzrosną, podczas gdy udział tych, którzy uważają, że ceny spadną, wzrósł z 27% do 30%.

Indeks nastrojów związanych z zakupem domu Fannie Mae składa się z sześciu elementów: warunków zakupu, warunków sprzedaży, prognozy cen domu, prognozy oprocentowania kredytów hipotecznych, obawy o utratę pracy i zmiany dochodu gospodarstwa domowego. W sumie indeks spadł w lipcu o dwa punkty do 62.8. Spadek o 13 punktów w porównaniu z rokiem poprzednim. Latem 93.7 roku, przed pandemią, osiągnął najwyższy poziom 2019.

„Niekorzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych jest coraz częściej wymieniane przez konsumentów jako główny powód rosnącego przekonania, że ​​to zły czas na kupowanie i sprzedawanie domu” – napisał w artykule Doug Duncan, starszy wiceprezes i główny ekonomista Fannie Mae. wydanie.

Według Mortgage News Daily średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe rozpoczęło się w tym roku około 3%, a następnie zaczęło stale rosnąć, w czerwcu na krótko przekraczając granicę 6%. Od tego czasu nieznacznie spadł, ale nadal znajduje się w średnim przedziale 5%.

Tylko 6% ankietowanych uważa, że ​​oprocentowanie kredytów hipotecznych spadną, a 67% spodziewa się dalszego wzrostu.

Sprzedaż zarówno nowych, jak i istniejących domów gwałtownie spadła w ciągu ostatnich kilku miesięcy, ponieważ przystępność cenowa słabnie, a konsumenci martwią się inflacją i szerzej pojętą gospodarką.

Duże straty na giełdzie spowodowały również spadek popytu na domy z wyższej półki. Na rynku pojawia się większa podaż, co trochę pomaga, ale zapasy wciąż są znacznie poniżej historycznych norm, zwłaszcza na poziomie podstawowym.

„Wraz z spowolnieniem wzrostu cen domów i prognozowanym dalszym spowolnieniem, uważamy, że reakcja konsumentów na obecne warunki mieszkaniowe będzie prawdopodobnie coraz bardziej zróżnicowana: niektórzy właściciele domów mogą zdecydować się na wcześniejsze wystawienie swoich domów na sprzedaż, aby skorzystać z postrzeganych wysokich cen, podczas gdy niektórzy potencjalni nabywcy domów mogą zdecydować się na odłożenie decyzji o zakupie, wierząc, że ceny domów mogą spaść” – dodał Duncan.